房地产行业有句至理名言，地段、地段，还是地段，不管是买房还是买地，都强调的是地段。只有区位优越的地段才是增值的基础。
同理，在零售行业，也适用房地产“地段为王”的理论。
不信，你看，淮阳太昊陵占地9平米的摊位租赁权在今年初拍出98万元之后，杭州西湖风景名胜区白堤4.5平米的情定商亭今年拍出了284万。他们都有一个共同的特点，位置优越，门前人流量数在万计。别看它面积小，关键是位置好。在这两个位置，用“寸土寸金”来形容，真的很恰当。
杭州西湖风景名胜区白堤情定商亭租赁权拍卖结果公布，起拍价190万，成交价284万。这个位于西湖边的情定商亭，面积仅仅4.5平方米。
淮阳太昊陵摊位，占地9平米，今年拍出98万元，使用期一个月，就是从农历二月二起到三月三止。
这么一看，西湖边的商亭胜在总价，太昊陵摊位胜在日租金。
杭州西湖风景名胜区白堤情定商亭日租金7780元，淮阳太昊陵摊位日租金约为3.1万，如果按50%的利润率来计算，杭州西湖风景名胜区白堤情定商亭每天的营业额必须超过15560元，如果计入水电人工工资，还得增加。淮阳太昊陵摊位日租金约为3.1万，每天的营业额必须超过6.2万元，如果计入水电人工工资，同样得增加。对于承租的老板来说，这是要磨多快的刀啊。
因此，要想回本，在增加销量的同时还必须提高单价，并提高毛利率才行。
这也是为什么，一超市瓶普通的水，在景区都得翻倍上涨的原因之一。这些高高的租金都得从游客的消费中赚回来。
毕竟，羊毛出在羊身上，这个钱最终由游客买单。
据现场的一位男游客购体验后表示，他买了两个糖一瓶水一个根烤肠，花了60元。出来玩就是花钱来的，景点贵是没办法的。一位美女游客表示，买了两根烤肠，花了20元。
对于西湖景区来说，不收门票，用稀缺的商业门面资源回收一定的费用，通过拍卖的方式，以市场行为来定价，也没什么问题。该商业门店虽然价格贵，但没有强制消费，只要是双方自愿就行。正如那位男游客说，出来玩就是花钱，你能接受这个价格就买，不接受，忍一忍，出了景区再买。
当然，像小编这种，如果哪天去西湖旅游，渴了就喝湖水吧。
不过，话又说回来，这事就看怎么来定位。在景区是以游客体验为中心还是以什么为中心。如果是希望让游客的行程更加愉快，还是可以限一限价格的。毕竟现在的游客，可能口袋里也没多少可以掏出来。
所以，不同的角度有着不同的方式，究竟在是站在游客服务体验的角度还是站在商业的角度，就看当地怎么定位了。
