市民吴先生（化名）在城区买了一套二手房，装修过程中，物业工作人员突然找上门，说还有一年物业费没交。吴先生表示，买房过程中，前房主明明说不欠物业费的，如今物业称找不到前房东，只能让他交。双方闹得很不愉快，直至报警请求民警协调处理。

记者调查发现，在买卖房子和租房过程中，“逃物业费”的事时有发生。

报警：搬新家，物业却来阻止装修

最近，市民吴先生在城区一小区内购买了一套二手房，决定重新装修一下再入住。让他没想到的是，正忙着装修时，物业工作人员找来了，称房子还欠一年物业费，让他赶紧把欠的物业费交上，否则就不让装修。

吴先生很不服气：自己刚买的房子，还没入住，怎么就欠上物业费了？就算这套房子欠物业费，也是前房东欠，物业凭什么找自己来讨要？

吴先生和物业工作人员发生了争执，直至报警。记者赶到事发现场时，民警正在现场了解相关情况。

根由：现房主不知情，物业却来讨要

据吴先生介绍，当初买房子时，特意问了前房主欠不欠水电费和物业费之类的费用，前房主告诉他不欠了，这才签协议将房子买下来。

事发现场，物业工作人员则表示，刚开始他并不知道房子买卖的情况。前不久，吴先生突然给他打电话说买了这边的房子，并称到物业这边来交接一下。结果，只有他自己来了，前房主并没有过来。当时，吴先生给前房主打电话，对方在电话里告诉他不欠物业费用，就直接把电话挂了。

物业工作人员称，既然对方说物业费用交齐了，应该给一个票据给吴先生，结果什么都没给。现在，自己找前房主，对方表示，房子都卖了，不存在欠物业费一说了。欠的物业费没人承认，只好来找吴先生讨要。

民警当场表示，这件事是前房主隐瞒了欠物业费的事实，吴先生根本不知情。谁欠的费用，就应该找谁去讨要，而不应该来找吴先生讨要。

民警同时告诉物业工作人员，这件事与吴先生无关，不可以阻止吴先生家装修；否则，属于违法行为。

调查：拖欠物业费并非个例？

采访中记者了解到，类似情况并不在少数。

有物业工作人员告诉记者，不仅买卖房屋中会遇到这种情况，租住房屋过程中也会遇到这种情况。有一位房东，因为长期在外地，就把房子租给了别人，而且签订了两年合同。当时双方约定，物业费由租住客来交。结果，到时间后，对方押金不要了，直接离开了。物业工作人员找到房东，称其两年未交物业费，要求房东将物业费补交上。由于租住客为外地人，再去讨要很麻烦，折算下来损失的钱也不是太多，走法律程序房东又没那么多时间，最后只好自己认倒霉。

对此，吴先生也称，前房主现在直接不认账了，从法律角度来说，自己是可以去法院起诉，要求对方补交欠下的物业费用。但是，自己为几百元去法院打官司很不现实，既没那个时间，也没那个精力。

律师：把风险把控做在前面

记者就此事采访了北京市高朋（扬州）律师事务所范晓娜律师。

范律师称，欠物业费的是前房主，俗话说冤有头债有主，所以还是应该去找前房主讨要物业费。不过，正如物业工作人员所说，为几百元去打官司不太现实。为了后面少麻烦，这个风险把控应该做在前面。

物业和每一个业主之间都会发生关系，应该有一个物业合同来规制。而物业合同里应该有相应的条款，如果买卖房子需要结清相应费用，加上违约条款，如果没有结清，要支付一定的违约金。对于违约金，在法律上是有规定的，只要不超过物业费的相应规定比例，在法律上是得到支持的。

另外，根据《物业管理条例》第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。不过，见效最快的方法还是让业主自觉交。

记者 崔根元

编辑 晴子