文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣
个案回放
回趟老家，房子就被新租客占了
小明来广州工作已有三年，一直租住在李大姐的出租屋中，三年来李大姐一直没有加租，所以，小明的租金几乎是同地段中最便宜的。
能租到便宜好房子幸福感上升
今年4月，因为老家突发急事，小明回去处理了一个月，没想到，从老家回来，自己的出租屋竟住进了一家三口陌生人，而且房子还换了门锁，小明无法入内。
小明当天就找李大姐交涉，李大姐说，小明给的租金太低了，所以以更高的价格租给其他人，如今已和新租客签了合同，新租客已交齐租金和保证金入住。“你的东西我已经帮忙收拾好放在我家里，你有空就过来搬走吧。”
漫画/陈春鸣
小明非常生气，自己和李大姐的租赁合同还没到期，她就把自己赶走，这是不对的，李大姐应当让新租客马上腾退房屋，交还给自己使用。
李大姐不同意，小明只能咨询律师意见。
律师说法
小明无法要求新租客搬走
国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，在小明的租赁合同还未届满前，李大姐就把该房屋租给第三人，该行为显然已构成违约。
但小明能否就此主张新租客搬走、把房子腾退给自己居住？
《合同法》第107条规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，请求继续履行合同的，人民法院除审查当人违约的事实外，还会审查当事人的申请是否符合《合同法》第110条规定。
如果当事人申请继续履行的要求在法律上或事实上不能履行的，人民法院不会支持当事人的请求。也就是说，房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同。
针对小明的个案，因李大姐已把房屋交付给第三人使用，如果不能证明第三人和李大姐是恶意串通，那么，小明和李大姐之间的租赁合同就陷入不能履行状态，此时，小明无法要求新租客腾退房子，只能向李大姐主张其他违约责任赔偿。
来源 | 羊城派
责编 | 冯茵 实习生 | 周子厚