在买房的时候，购房者遇到喜欢的房源，加之销售员的引导，有部分购房者选择了交定金。但是事情的发展往往会出现许多的意外，很多情况会导致之后的房产交易突然终止。那么之前交的定金怎么办?下面来聊一聊买房子不买了定金能退吗以及买房交定金需要注意什么。
一、买房子不买了定金能退吗
如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么该项协议就具有法律意义，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，所交的定金开发商是不予退还的。
同时，还要看协议中具体的约定，是否约定清楚因本人的原因导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。并还有一种情况下交纳的定金也是有机会拿回来的。
在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书)，那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，本身并不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
二、买房交定金需要注意什么
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，可以自主决定是否订立定金条款。如果想买某一套房子，可以直接签署购房协议，不是一定需要交定金的。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，考虑到买房期间可能发生的各种情况，写清楚相关情况的协议内容。
3、虽然已经订立了定金条款，在没交定金之前，合同都是无效的，只有交付了定金后，合同才会生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，预付款不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设陷阱。如果大家对于条约内容不明白，可以拒绝签署，以防万一。
看完了上述文章中买房子不买了定金能退吗的内容，想必大家对于买房交定金有了一定的了解。其实，定金协议有很大的陷进，为了避免因定金产生纠纷，并不建议大家在买房过程中签订房屋定金的协议。