江北，一直被很多人称为刚需“上车”的地方。
其实，江宁岔路口也是很多新南京人“上车”的地方！
房价没那么贵，交通便利，周边配套设施也完善，当仁不当的成为了刚需客“上车”的最佳地点之一。
在南京，一提起靠近地铁的房子，很多人都会说：“那应该会很贵吧，咱能买得起吗？”，其实不然，且听我慢慢道来！
01
离地铁站那么近，为何卖不上价？
2000左右，随着一大批商品房的入驻，岔路口拉近了与主城的距离。
南方花园是江宁岔路口最早的小区之一，当时，房价不过2000元，但配套的不完善，让每一个初来岔路口生存的人们心存焦虑。
如今，南方花园也通了地铁，离地铁一号线双龙大道站不过500米，即使离地铁站这么近，南方花园的房子却一直卖不上价？
按理说，这样的地铁盘应该是价格很高的，但是这么多年，一直卖不上价格，这是为何？
楼盘档案
楼盘名称：南方花园
开发商：江苏经纬房地产有限公司开发商
总建筑面积：70万㎡
占地面积：45万㎡
总户数：7565户
装修情况：毛坯
容积率：1.45
学区：岔路口小学
物业公司：南京银城物业管理公司
物业费：1.8元/月/平方米（不包含公摊水电）
绿化率：约31%
目前，南方花园小区的房价均在29224元/㎡，相比于别的动辄四五万的地铁盘，南方花园离地铁这么近，均价才2.9万，确实有点不可思议，那么，究竟是什么原因呢？
为了弄清楚这个问题，小编在一个骄阳似火的中午去采访一下小区旁边的中介，可这小区附近中介好多啊，看的我是眼花缭乱的，然后，小编就找了一家大品牌的中介，选了链家的经纪人带我去看看，了解一下南方花园本质的问题。
据链家中介经纪人小王讲“这个小区年代比较旧，学区也一般，且是一个完完全全的刚需盘，户型种类多，能满足刚需的要求。但是，也正因为是刚需盘，小区换手率高，加之靠近地铁，租房比例很高，所以小区内的人员比较混杂。
作为一个刚需盘，价格一直上不去，不仅仅是因为小区年代久，学区差的问题，主要是居住舒适度不高。
其实，说白了就是，太接地气了。”
尽管熟悉、热爱这里，还是有很多人离开，多半为了孩子，毕竟，孩子的教育不能将就。
或许，南方花园是很多刚来南京且在附近上班的年轻人“上车”的地方，这里有着他们的回忆，也有着很深的感情，但是，你要再让他们回来他们应该不会回来了。
毕竟，离开就是为了改善，南方花园不能在“改善界”站一席之地。
虽然卖不上价，但是成交量还是很客观的。
南方花园小区体量较大，小区外面有很多中介公司，经过与一位经纪人攀谈了解到，“南方花园小区体量比较大，面积、户型多样，所以换手率也是比较高的”。
成交均价在26050元/㎡，今年以来，仅链家网共成交86套，成交量可以说是很大了，怪不得这边这么多的中介呢，这么大的成交量，谁都想从中分一杯羹。
不仅仅是买房成交比例高，出租房的成交比例也是相当高的，仅5月20日——6月20日，成交套数就达42套，成交比例比周边小区都要高。
02
历经十余年，如今又是那般模样？
大部分买房子的人都荟很重视开发商，因为，开发商就意味着品质，开发商口碑如果不好，很多人事不会选择的。
可是，打脸来的如此之快，让我始料未及。
据了解，南方花园是江苏经纬房地产有限公司开发商投资开发的， 但可惜的是，经纬房地产老板安江因为涉及非法*储吸**被判刑7年，扎心了，，，，
这，，，作为被判刑老板操盘的南方花园，居住在南方花园的各位业主的心里恐怕是mmp，有木有？
算了，不管这个老总的烦心事了，咱们还是一起来看看他曾经操盘的项目——南方花园，现在怎么样了！
南方花园小区走的是刚需路线，以多层为主，户型面积为70-100㎡，户型全是南北通透，主力为70-90㎡的2房户型，都是符合刚需要求的房子，但是大部分没有电梯，一层2户的。
枫彩园是后来建的，不管是小区环境还是房屋都比其他区要新，且带有电梯，建筑物外立面看起来也比较高大上，感觉跟其他区完全不是一个风格的！
其他区主要是由多层建筑构成，则大多建筑看起来较为矮小，建筑物是由暖色调的浅橘色染成，看起来比较活泼，颜色看起来很舒服，但是现在看起来有点灰暗，毕竟时间长了，也是可以理解的。
小区的环境一般，绿化率30%，还是比较低的，绿植的种类也比较少，但是分布还算均匀，绿植选的大多都是一年四季长青的绿植。
小区内还有供小朋友玩的小型游乐园，每天早上吃过早餐，爷爷奶奶们就把小孙子带下来遛娃了，小朋友特别多，玩得不亦乐乎！
小区的外立面已经有些许的斑驳了，路面也有很多破损了，毕竟十余年的小区了，有一点陈旧也是在所难免的，只要业主们觉得住的舒心，就够了！
03
喜欢这里的“人烟气”
采访了很多租住在南方花园的租客，询问他们对南方花园的第一印象，很多人回答我说“这里生活氛围很浓，很有人烟气。”
南方花园位于南京地铁1号线双龙大道站附近，离地铁站近，房租又便宜，也正因为如此，南方花园成为了很多上班族租房的首选！
对于很多租客来说，南方花园就是“租房圣地”，但是业主却觉得影响到了他们的生活。
业主有话说
“小区租客还蛮多的，有的租客素质很差，对我们这些业主的生活很有影响的，还有人高空抛物，这太危险了，以前我家楼上就是做的群租房，现在搬走了，安静多了，现在我住的那栋楼就6楼是租出去的，对我们的生活倒是没什么影响的
居住起来嘛还是蛮舒服的，我住的是层高3米的，这个小区还有层高2.7的，肯定没有我住的3米的舒服的呀，很压抑的”！一位住在南方花园16年的业主如是说到！
或许，对于业主来说，租客的到来“打扰”到了ta们的生活，但是租客来说，这里是暂时的港湾，住在这里离地铁站近，上班方便，出行离南京南站也近，房租相对而言也便宜。
租客有话说
“住在这边，主要是上班方便，我在中兴全球云计算中心上班，早上骑20分钟电动车就到了，这个小区附近菜场、修电动车、吃饭的、配钥匙的什么都有，生活起来还是挺方便的，生活氛围很浓，有过日子的感觉。
我们经常出差的这种，住的离南京南站近，不要太方便，坐地铁就一站路，打车也花不了多少钱。
我觉得素质还好吧，现在年轻人，没有那么多素质差的吧，反正我在这边住了一年，没听过偷东西什么的。小区人员构成也没有复杂，相对来说还是比较安全的，我后期还会在这里续租的，后面看看能不能在这个小区买一套房子，住习惯了就不想挪窝了，再说这个小区还是挺好的，有面积比较小的，总价也低，我也能负担得起”。
不管是业主还是租客，都有自己的苦恼，大家能做的只有——和平共处！
体量大的小区，底商的体量也是很大的，住在南方花园，不必为吃饭的问题操心，这么庞大的底商体量，满足你的吃吃喝喝。
全国三大饮食龙头品牌都在这里了，兰州拉面、黄焖鸡、沙县，还有什么不满意呢！
住在南方花园，这里有着生活本来的样子，街边修理电动车的人们一边干活一起说说笑笑，水果店里放着大减价的叫卖声，垃圾桶边嗡嗡的苍蝇声。。。。。
下班回家，去南方花园的专属菜场—南方花园菜场收割一波“残羹剩饭”，早上新鲜的菜早被大爷大妈所垄断，下班回家的人儿只能挑挑品相还算好的，倒也不失为一种乐趣。
如今，买菜是多么的便利啊，曾经，买菜得绕一个大圈还要过个轮胎厂，也是不容易。
每当夜幕降临，南方花园仿佛成了“夜市一条街”了，下班的人都回来了，烧烤店也开起来了，置身其中，吹着小风、吃着烧烤、喝着啤酒，这就是夏天的味道，出了小区大门就可以感受到这样的人烟气！
对于很多人来说，这里的热闹是烟火气，可对于生活有品质追求的人却觉得，这里很挤、很乱、不适合居家，每个业主都有不同的感受，有的人因为低洼的房价坚守，有的人义无反顾的选择撤离。
04
不可避免的糟心事
每一个小区住久了，难免会出现问题，对于住在南方花园小区的业主来说，也是遇到了很多糟心事的。
占道经营阻塞严重！
南方花园因为体量较大，且周边是地铁站，所以居民也比较多，因此小区周边做餐饮的也比较多。
每当下班高峰期到来时，不仅仅是附近的烧烤店会把桌子搬出来，很多流动的小吃摊、水果摊也出来了，所以弄得道路很拥挤！
“每次回个家，车开半天开不进去，占道经营的也就算了，还有很多违章停车的，回家比登天难”！一位住在南方花园的业主说到！
据说，也是治理过很多次，不知现在如何了?
小区里满眼的都是车车车，可能开发商建造的时候也没想到现在生活条件这么好，家家都有一辆车，甚至于两三辆，现在停车位告急，却又无可奈何。就是有点考验车技啊！
那么，地下车停车场呢，一眼望到底的车库，也都是车车车，很显然，不能“解渴”车位紧张的情况。
虽然小区内停车位有1000个，还把公共部分也用来划成车位了，但是据南方花园业主讲，停车位还是很紧张，这个问题短时间内也无法解决。
小编还在网上看到有业主破坏绿植建车位，虽然这么做法特别的不地道，但是也心疼一下这位业主，估计也是被逼急了，没办法了。
关于停车位这场“硬仗”，小区的业主们还会打下去，这是场“持久战”啊，要么走，要么忍着，无解的一道题啊！
05
与物业的“情感纠葛”
南方花园原物业是海昌物业，曾受到很多业主的*制抵**，让物业“滚出去”的呼声从来没低过。
甚至于有的业主在华侨路茶坊上发文称“住在南方花园等于住在黑社会总部”，这个有点狠啊，大姐。
还有位业主更狠，说“感觉住在南方花园就像住在垃圾站”，每位业主怎么有才呢，总结鬼才啊，建议清华录取了。
2016的时候，南方花园的业主坐不住了，在下半年小区成立业委会，重新选聘银城物业为新的物业公司。
现在，小区内都配有安保人员，但是数量较少，每个出入口配有一位保安，态度也良好，但是有时候随意放行，这一点的确做的不太好。
“小区环境相较于之前的物业在的时候好多了，垃圾什么也收了，环境好多了，说满意也不满意，说不满意也满意，总体还行吧”，一位在南方花园住了16年的业主这样说道！
旁边业主老奶奶的小伙伴也开始分析了，”小区的物业管理还是比较严格，环境和人文素质在稳步提高。小区正在逐步改善，但是这个小区物业打扫小区的频率不是太高，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区还算是整洁干净。但是吧，在景观、设施维护方面，小区对绿植等景观维护情况就一般了。“
小区里面整体环境还是很可以的，就是物业收拾垃圾不是很勤，有很多杂物没有及时的处理干净。
现在的银城物业总体是要比之前的物业很多的，但是据物业公司的人来讲：“小区人员复杂，流动性大，有很多业主不交物业费，想做到尽善尽美，也没有那个经济实力。”
的确，我们听了很多业主吐槽物业不作为，管理的不好之类的，但是物业也有自己的难处，一部分业主不交物业费，物业想管理也管理不起来！
业主与物业的“爱恨纠葛”，恐怕还要继续！