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提问：广叔你好！想请问一下天河壹品和汇景新城E3新盘哪个更值得投资？准备全款购买，年底是入手的时机吗？
回答：你好。汇景新城E3，高端豪宅，成熟小区；区域增量相比没有天河壹品大。建议考虑前者。全款还有很大的议价空间，政策越严，砍价空间越大。可以年底，明年也可以。
提问：保利天汇和卓越招商臻融府怎么样，500以内预算，现在学校还在规划中，不知道会怎么样
回答：你好。当然是选天河的保利天汇；臻珑府地段上一般；
提问：你好，广叔，我是广州户口，我现在天河有套学区房按揭中(个人名下)，另外在增城锦绣天伦119平三房(父母名下，贝壳显示255万左右，房贷剩90万)和永宁保利立方花园97平复式五房(父母名下，贝壳显示210万左右，房贷剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城这两套卖掉置换成新塘保利东江的300平大平层(小区楼王江景房，贝壳显示大概680万)，自住同时可以兼顾以后长期投资，现在手上有*弹子**300多一些，等于卖掉两套首付七成也够，你认为是否合理？
回答：你好。锦绣天伦可出手；保利立方花园，配套交通也都一般，也可出手；置换到300平，自住是没有问题的，主要是流动性方面不是很好，因为该区域以低总价上车的小刚需为主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黄埔。
提问：广叔，请问黄埔时代天韵和合生中央城哪个好？
回答：差不多；中央城供应大；倾向于前者。
提问：请问广叔，天河客运站的远洋天骄怎么样？从未来增值潜力上来说。和粤垦路观山苑相比呢？
回答：你好。远洋天骄，楼盘要更新一点；观山苑，离地铁近，通勤上要少一个站的距离，如果选的话建议考虑后者。
提问：广叔你好！新人再次提问。总价500万左右，大学生刚入户黄埔，广州首套首贷。在科学城上班。求推荐优质房源，大壮名城离上班最近可步行，是否最优选？新房和二手房？
回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。本人准备450w买个小两房，有购房资质，自住5年左右兼投资，上班在纪念堂，上班时间相对自由，没小孩读书，不怎么考虑学位。看了一下黄埔花园，天朗明居，海珠西板块，这些大概位置的一些楼，不知道怎么决定的好，还请广叔给指导一下，有没有更好的选择或者这几个位置怎么选折好。
回答：你好。黄埔花园、天朗明居都可以考虑的，可能会远一点。这个价位海珠不错的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：您好广叔。新人首问：天河户籍，首套房东圃天力居小三房，未满两年，房贷还清。想购入第二套，首先考虑学位，其次兼顾升值，老二马上读五年级，老三未满一岁。目前有以下几个方案。一，购入华景新城中学位房。二，购买中新知识城升龙学府里。三，购买花都融创。以上几个方案，哪个最优，请帮忙排序或者你有更好方案也请指教，谢谢！
回答：你好，华景新城有读书需要可考虑，但学区政策多变，长期持有有一定风险；升龙学府里，位置较偏，中长期可以考虑，短期流动性弱；花都融创也是，位置较偏，周围配套方面一般，自住还可以，投资一般。就按你这个顺序考虑。
提问：广叔您好!手上首付资金78万，可三成首付。有广州限购区的房票，请问投资增城的奥园中新城市天地可以吗？比较纠结: 奥园中新城市是地铁上盖，离知识城只4站，价格也不贵，刚需未来可接盘。但毕竟不属于知识城，且体量小，偏远，小区内无绿化和活动空间，只有商业体。如不买，貌似找不到更好楼盘，担心错过机会。1.请广叔分析下此楼盘优劣势及升值空间，是否值得投资？2.是否等等凑齐更多首付购黄埔二手房或其他？盼广叔解答下
回答：你好。1、奥园中新城市天地，中新站，中长持有可考虑的。未来会面临位置稍偏，沿线供应大的缺点。
2、建议是凑更多首付入黄埔二手。
现在不用急啊，不买比买错好。
提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无*款贷**有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新房。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。
3、不是新不新房的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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