悉尼买房选区必读：city值不值的入手？
欢迎回到小地主的悉尼选区必读系列笔记。上期小地主分析了悉尼南区的情况，感兴趣的小伙伴可以点个关注，看完这条视频到主页回顾上期内容。今天继续更新第二期。来看看悉尼city附近的情况。
走到悉尼市区，有没有觉得悉尼现在更像个亚洲城市？没错，你的直觉是对的。因为2021年开始，悉尼市区的人口结构彻底改变了。澳裔和英裔白人在上次大选时还有58%的占比，但本次已下降到46%。澳裔和英裔白人占比接近40%，可以说已经是各占半壁江山。而且亚裔移民更集中在市区，这就让悉尼更有亚洲城市的感觉。
所以现在有很多朋友问：能买city或者最靠近的Zetland，Waterloo吗？今天就从人口变化的角度帮大家捋一捋。
·city附近，特别是近南区能不能买？市区周围的华人区变动不大。Zetland的华人占比比较上次下降2%，Waterloo的占比小幅提高。机场两侧的Wolli Creek和Mascot的华人比例增加，和最近几年大量的中资开发商兴建公寓有关，这些大量涌入的华人新移民冲淡了city华人流出的效应。所以尽管整个City加内南区的华人总人数减少了3000多人，但是比例从11.2%提高到14.9%。
总的来说，尽管悉尼的华人社区还在快速增加，但整个澳洲华人族群增长比例已经出现大幅放慢的趋势。从南亚族群的扩张来看，澳洲政府主动调整移民对象的可能性无法排除。移民潮的黄金时代可能已经过去。曾经期待的华人成为悉尼第一族群很难实现了。
其他亚裔族群，尤其是西亚、南亚人正在澳洲迅猛扩张，他们的生育率大家都懂得。等到他们上岸的一天，澳英裔白人群体将迎来自己的黄昏。
也就是说，在华人北上的过程中，city和近南区的华人，尤其是带孩子的家庭正在往北面迁，但这里又迎来了新华人补充，保持了动态稳定。所以要回答能否买在city到Zetland这一带也非常简单。
对于不带孩子的家庭，尤其需要离城比较近的年轻白领完全可以考虑。
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下期见！悉尼