转眼三月见底，2022年第一季度预计入市的新房还有很多还没动静，目前只有万科启城家园一期二批获批预售，今年的楼市“小阳春”仿佛热度不再？
经365楼评不完全统计，深圳4月预计有7个住宅新盘入市，其中不乏佳园、宏发万悦山、新世界松风明月等熟悉的“面孔”。
福田作为改善置业高地，待开新房主要是以改善户型为主；相对一期，宏发万悦山二期户型有调整，户型建面约79㎡3房起步，装修交付。
佳园
佳园位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，近期已开放临时展厅，参观需提前预约并验资。
项目南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在佳园的东北面，区域地理位置还是优越的。
周边还有深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、莲花山公园等。项目周边配套醇熟，有福田COCO PARK、皇庭广场等商超。
佳兆业·红树湾府
佳兆业·红树湾府位于福田保税区。项目共有397户（其中安居型商品房24户），户型套内建筑面积＜90㎡的有370户。项目户型建面约60-140㎡，其中主推户型为80-120㎡2-3房住宅。
项目紧邻福田红树林生态公园，生态环境较为优越。在交通上，佳兆业·红树湾府目前500米范围内暂无地铁站分布，附近有益田站、福保站，但均在1公里以外。
在教育资源方面，佳兆业·红树湾府附近有福苑小学、福田外国语学校南校区。项目3公里范围内有星河COCO Park、KK ONE购物中心等.
2021年，罗湖新盘忙着打折才引起购房者的关注。罗湖作为当年的龙头之一，似乎失去了昔日的风采。无论是GDP的排名，还是房价的排名，罗湖都位居中下游。
但买进罗湖的本地购房者还是很多，更多的是有置换房子做改善需求的想法，此外还有就是罗湖纯粹的烟火气息，以及随着时间沉淀的完善生活配套。
亚太·半山樾府
亚太·半山樾府位于罗湖清水河片区，靠近龙岗布吉，背靠银湖山。项目总占地面积约1.7万㎡，建筑面积约6万㎡，由2栋塔楼组成，整体体量较小。
项目共有180套64-119㎡2-4房住宅，装修交付。地下停车位共276个，梯户比分别为2梯5户、2梯6户。
在交通上，目前距离亚太·半山樾府最近的地铁站是3号线草埔站，约有1公里，步行至项目需15分钟左右。在商业上，项目配建有1500㎡的商业，稍远些还有华润万象汇（布吉店）、IBC MALL，直线距离均在2公里范围外。
宝安是深圳近几年的“新房供应大户”，户型选择面较多，刚需和改善群体都比较关注。
新世界·松风明月花园
新世界松风明月位于宝安松岗片区，原为沙浦工业区城市更新，总建面约73万㎡，涵盖住宅、公寓、商业等业态。项目将推一期第二批住宅，户型建面约73-135㎡2-4房，价格可参考一期首批住宅5万/㎡。
在交通上，新世界松风明月距离地铁6/11号线松岗站约300米，实际步行时间约4-5分钟，未来还有12号线二期松岗站在此交汇。在教育上，项目配建有一所12班制的幼儿园。此外，项目一期还临近九年一贯制的宝安区松岗实验学校；二期旁的九年一贯制学校还在规划立项中。
在商业上，新世界松风明月周边并无大型商超，距离天虹商场约有1公里。项目一期、二期共配建有9万㎡的商业，不过商业配套的兑现还需要一定时间。
佳兆业凤鸣水岸
佳兆业凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山片区，这里是深圳传统的豪宅片区。项目展示中心和样板间已开放，预计将于近期入市。
项目是去年5月土拍中，由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业子公司）以25.44亿元拍下的地块，毛坯限价8.3万/㎡。项目包含4栋建筑，容积率3.2，预计将推售372套75-95-120㎡的3-4房住宅。
佳兆业凤鸣水岸所处的尖岗山片区，三面环山，居住氛围浓厚。在商业上，该片区楼盘配建的底商，可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超。
龙岗也是深圳主要的新盘供应区域，这里有深圳现阶段为数不多的“3”字头、“4”字头新房，刚需可重点关注。
颐峰名庭
颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧，项目分三期开发，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市。
即将入市的颐峰名庭为三期，是颐安新生项目最后一期产品，同时也是体量最大的一期。
在交通方面，项目靠近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道、外环高速。项目周边还有72班仙田外国语学校、东兴外国语学校、新生小学。
光明今年限价新房多，此外光明区最大特点就是净地多，整体供应量远超西部另一个热点片区沙井。
宏发万悦山
宏发万悦山原为万丈坡城市更新项目，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目一期住宅去年3月已入市，将推二期住宅宏发万悦山璟庭，目前展示中心已开放，户型图和样板间暂未对外。
据现场的置业顾问表示：“宏发万悦山璟庭预计今年4、5月入市，将推出4栋可售住宅，共678套住宅。二期户型建面悦79-89-118㎡3-4房，其中89㎡为主力户型，装修交付。”
去年3月，项目一期宏发万悦山名庭入市时，毛坯备案均价约4.89万/㎡，总价区间在407-1118万/套。当时共有1070批购房者选367套房，项目开盘当天售罄。
在交通上，宏发万悦山位于6号线凤凰城站和光明大街站之间，距离光明大街站约800米，实际步行时间约12分钟。 在教育上，项目直线距离2公里范围内有多所学校，如东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校（光明部）等，教育资源较为充足（具体学区划分范围以教育局公示为准）。
在商业上，项目规划有2万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目周边还有光明广场、星河COCO City（建设中）等购物中心。
（二期沙盘图）