很多人都想拥有一间店铺，靠着它来收租，每年都能“旱涝保收”，但是如今中国商铺的回报率比较低，花几十万甚至几百万买一间店铺，每年收租可能还不及店铺价值的十分之一，甚至有时候还要空在那里。
近一段时间，香港的很多店铺都疯狂退租，房主们不得不进行转租。我们知道，香港店铺的租金价格在中国是数一数二的，在中环这样繁华的街道两旁的店铺，一家面积只有十几平方米的店铺价格要达上千万。
5年前，一家面积为14平方米的铜锣湾店铺曾经卖出了1.8亿元的价格，而房主买的时候只花3000万。不过这家店铺每个月的租金才30万而已，一年也才300多万，所以投资回报率其实非常低。
说到投资，一定要说一说投资大亨蔡志明，他还有一个响亮的称号叫做“玩具大王”。2003年，在香港地产低谷期时，蔡志明抓住机会斥巨资买下大量店铺和楼宇，等到香港地产经济复苏的时候，蔡志明靠着这些物业，将个人财富提升至几百亿，可以说这次抄底的案例是非常成功的。
蔡志明当年斥资几个亿买了一座3层店铺，这也是他最成功的一次抄底，当时很多人以为这间商铺会砸在他手里，但是蔡志明却看重的是长远的回报。几年之后，香港零售业开始崛起，铜锣湾也成为了香港租金最高的地区之一，全球大量游客纷纷涌入到这里，使得蔡志明这家商铺的价值成倍增长。
2013年，国际知名品牌Prada以每月900万的价格租下了蔡志明这家商铺，一年的租金高达1个亿，这家店也是Prada在香港最大的一家店铺，面积达到1400平方米。6年下来，蔡志明仅仅靠Prada这一家店铺就赚得了6亿租金。只不过随着近期香港退租潮日益严重，Prada也决定不再续租，其中最主要的原因就是房租太高。
有人建议蔡志明不如趁此机会将店铺卖掉，不过蔡志明却计划把租金下调到每月600万，继续出租给别人。其实按照此前14平方米铜锣湾店铺1.8亿元的价格来计算的话，蔡志明这家1400平方米的店铺也可以买到几十亿，这样一来蔡志明只花了几个亿买的店铺转手就能获得10倍的回报，而如果降价到每月600万租金，一年也才7000万的租金收入。
但对于蔡志明来讲，他似乎不担心租金问题，因为他看重的是长远回报，不会这样着急将店铺出手，也很可能在等待香港下一个经济低潮期的到来，再去抄底一些商铺。
其实这家店铺也只是蔡志明众多店铺中的冰山一角，因为蔡志明还有很多停车场和写字楼，这些产业他都是打算用来长期收租的。所以说香港富豪们都想手中留一些产业收租，这样才能够让家族的财富一直延续下去。