《云房知道》本周内容涉及昭宗小村、大河埂片区、红森建材市场*迁拆**，马街片区开发现状，今年的房贷利率，以及昆明购房资格等问题。
（如有关于昆明买房的任何问题，欢迎随时“骚扰”知道菌，在云南房网官方网站、微信公众号、头条号、微博等媒体平台的稿件下留言或私信皆可。）
昭宗小村什么时候*迁拆**？
云房知道：今年7月份，昆明市自然资源和规划局发布《五华区昭宗片区控制性详细规划修改项目批前公示》，明确了昭宗片区的规划范围。按照公示，昭宗片区规划范围东至西三环、春雨路，南至眠山森林公园，西至碧鸡山，北侧至西三环，总用地面积约3615亩，范围内包括了昭宗小村、昭宗大村、河底村、依禄村4个城中村和昆明平板玻璃厂厂区。本次控规调整还增加了居住用地，意味着昭宗片区的*迁拆**改造将启。
昭宗片区改造范围
红森建材市场会*迁拆**吗？
云房知道：今年7月份，昆明市公告资源交易平台发布《昆明市官渡区矣六街道轨道交通大架修基地工程建设项目*迁拆**拆除服务招标公告》，根据招标公告，项目规划控制用地东临跑马山，西临昆玉高速公路，北临东绕城高速，范围内包含了红森建材市场。该拆除项目是为修建福宜高速和轨道交通大架修基地工程腾地，也就是说，红森建材市场已经启动*迁拆**前期的相关工作。
大河埂片区什么时候*迁拆**？
云房知道：日前，昆明市自然资源和规划局发布《五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改》，规划范围包括了吉兴苑及周边用地，龙院上峰城中村及周边用地，普吉变电站用地等，总规划面积约1011.5亩，本次调整增加了231.48亩二类居住用地，30亩中小学用地，19.36亩服务设施用地，以及1.44亩公园绿地面积。该范围内包含了大河埂片区，意味着大河埂片区即将迎来改造*迁拆**，不过目前改造主体尚未确定，预计到*迁拆**还有一段时间。
五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）改造范围
马街片区有前途吗？想卖金泰国际，买西楚花园
云房知道：马街片区涉及范围比较广，目前开发最热的白沙地片区、草海北岸片区，以及人民西路沿线房价较低的（高层住宅）在1.6万元以上，较高的（洋房、合院等）则达到了五六万六七万元左右。马街片区在建项目不算多，但多为高端改善型居住项目，房价整体偏高。马街片区靠山近水，适合发展高端居住项目，是市场比较看好的一个片区。
西楚花园位于马街片区地铁3号线旁，距离最近的地铁站——3号线西部汽车站的直线距离在600米左右，项目周边1公里以内有兰亭广场、昆明第一中学西山校区、西山区体育场等配套。
马街片区部分在售项目
昆明购房资格怎么查询？
云房知道：2018年7月1日，昆明市出台《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，通知明确：从2018年7月1日起，暂停向在昆明主城五区（包含经开区、高新区、滇池度假区）已拥有一套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房；未满18周岁的非云南户籍人士，无论在上述区域是否有住房，均不得购买商品房；年满18岁的非云南户籍人士，如果在上述限购区域内没有住房，则可在限购区域内购买一套住房。截至目前，昆明市的购房资格一直按照该政策执行。云南户籍人士购房符合家庭限贷要求即可。
今年的房贷利率是多少？
云房知道：根据融360大数据研究院数据，2020年7月，全国首套房*款贷**平均利率为5.26%，二套房*款贷**平均利率为5.58%，环比6月下降了2个基点（0.02%），至7月份，全国房贷利率已持续下降7个月。
昆明的房贷利率也在下降。据融360研究院数据，今年2月，昆明首套房平均*款贷**利率是5.61%，6月份下降为5.15%，7月份部分客户可获得4.95%的*款贷**利率。今年以来，昆明首套房*款贷**平均利率降幅累计超过60个基点，但各个银行执行的房贷利率不一样，具体利率需咨询相关银行。
部分二线城市首套房平均房贷利率（源于融360大数据研究院）
交房需要交哪些费用？
云房知道：交房时需要缴纳的费用主要有契税、维修基金和物业费。
其中契税是指房屋产权发生转移变动时，按一定比例向新业主征收的一次性税收，目前昆明的契税收费标准是：首套房90平方米及以下为总房款的1%，90平方米以上为总房款的1.5%；二套房90平方米及以下为总房款的1%，90平方米以上为总房款的2%；三套房及以上为总房款的3%；非住宅全额征收3%。
维修基金是指住宅专项维修资金，根据昆明市住建局发布的《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，昆明市住宅维修资金由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住建局确定的专户银行，开发商不得代收。