泰国适合投资的6大理由！泰国是最适合投资的东南亚国家吗？为什么我们认为普吉的房地产投资是好的投资？看完你就知道答案
大家好，我是Milly。
我们知道在过去的几十年中，中国强劲的经济增长已经使我们成为世界第二大经济体，而且因为我们强劲的消费能力，很多外国人见到中国人第一印象就是有钱！
确实，随着经济的持续增长，人们有了越来越多的财富，而其中一些聪明的或者说寻求高回报的资金正在进入到全球的房地产市场中。
那么中国的资金都在哪里购买房产呢？
根据居外网，也就是中国最大的海外房地产购买者网站，以下五个国家是那些打算购买海外房地产的人查询最多的：
美国
澳大利亚
泰国
加拿大
英国
泰国作为查询清单上的第三名，那么就肯定有大量的中国资金流入到了泰国的房地产市场。根据我们的市场数据及经验，曼谷芭提雅的公寓和普吉岛的公寓及别墅市场是中国人投资最集中的区域。
曼谷的公寓，大部分都有着很好的物业，非常漂亮的泳池，宽阔体面的健身房，而曼谷同时又是泰国的经济中心，有非常多的购物中心，也有非常适合我们中国人口味的中餐厅。
曼谷
芭提雅则胜在离曼谷比较近，虽然海滩不是很好，但总体环境尚可，而且房子的总价便宜，甚至二三十万就能买一套30平的水系公寓。
但是即便曼谷有以上种种的优点，即便芭提雅非常非常便宜，但是如果你投资的目的是寻求好的出租回报率，或者是寻求舒适的养老度假地，那么我们不认为曼谷和芭提雅应该是你的选择。
1，是曼谷和芭提雅公寓房源多，新房源更多，二手房市场交易不活跃，而且我们加上后面会讲到曼谷和芭提雅的出租回报率不高的问题，会导致购房者急需用钱的情况下，只能打骨折曼谷或者芭提雅的房子，这样才能够快速出手。
曼谷的待租和待售公寓
2，是曼谷和芭提雅的公寓回报率较低，且除了泰国政府对做Airbnb的法律规定之外，大部分公寓物业也不允许业主做Airbnb，这就更加拉低了回报。Milly在上一期视频中讲到过，泰国公寓出租的回报率，年化在5%左右。
如果没有看过上期视频的朋友们，可以去看一下Milly的上期视频，看一下泰国哪类房产回报率高，哪类房产是值得投资的。
上面两条主要讲了从投资及回报的角度，为什么曼谷和芭提雅的公寓不是好的投资产品。那么对于旅居和养老来讲，我们同样不认为曼谷和芭提雅是最好的选择。
1，不可否认曼谷作为泰国首都，有非常好的教育和医疗资源，但是曼谷同样作为一个大城市，拥有大城市会有的所有大城市病：交通拥堵，道路状况复杂，空气质量差。
如果说仅仅因为曼谷是大城市，就应该是您的选择，那么请问全世界的国家如果仅仅比较城市，哪一个国家的城市有我们中国的城市新？有我们中国的城市繁华？
上海
2，芭提雅作为曼谷的后花园，海滩空气环境还算说得过去。但是芭提雅的房源以公寓为主，如果您真的想长期居住，那么30平米或50平米的公寓，能够带给您想要的高质量生活吗？
芭提雅
的确，现在很多博主讲到5千元甚至3千元，就能够在泰国活得非常好，像皇帝一样的感觉，这真的是极不负责任的。如果您花20万30万，买套公寓就想来泰国陪读或者养老，我保证你住一个月就会后悔，因为那根本谈不上任何的生活品质。
泰国生活成本相对而言的确会低一些，但泰国并不low。关于泰国的真实生活，Milly也会出一期视频，详细讲讲每种不同的生活标准大概的样子。
综上所述，我们并不认为曼谷或芭提雅是适合居住和养老的地方。
相对而言，我们认为普吉岛不论从居住舒适度，还是投资回报率上讲，都是更加适合我们中国人的地方。
在过去的三四十年里，普吉岛已经从一个美丽但不发达的热带岛屿发展成为一个全球主要的度假胜地。随着基础设施的大大改善，一流的医疗体系的建立，国际化的教育资源的发展，现在的普吉可以说拥有全球最稀缺的旅游资源。随着社会生活的不断发展进步，旅游资源就像核心地段的核心资产一样，会越来越受到资金的重视。
在普吉生活，你会感觉这简直就是个小联合国，长居在普吉陪读的家长和养老的欧洲人，俄罗斯人，以色列人，甚至美国人都到处可见。
目前普吉的中高端房产大部分是这些外国人持有的，他们是最早来到普吉度假生活的人，也是最早吃到普吉发展红利的人。
过去十年间，普吉的土地价格一直在涨，哪怕是这次疫情过程，土地价格依然在上涨，据泰国房产网最新调研报告，泰国普吉岛的地价在过去10年间增幅超过3倍。
作为房产从业者，我们也选择了普吉，同时我们也希望普吉会被我们中国人重视起来。
普吉房产市场目前投资机会的确定性和定居生活的舒适度，真的不是曼谷芭提雅可以比拟的。
我们总结了以下普吉应该受到我们重视的原因。
物有所值
大家都知道泰国的土地是永久产权，但是我们在这里我们讲的物有所值，并不是因为永久产权。 「其实我们并不提倡永久持有泰国的物业，（为什么不提倡永久持有泰国物业，请关注Milly的后续视频）」
而是与中国相比，普吉岛的房地产价格便宜，回报率更高。实际上，在许多方面，普吉岛的房地产是比以上居外网名单上的其他国家更加物有所值。
举例一套普通的度假别墅，3卧3卫，不讲究品牌开发商，不讲究海景，大概价格在200～250万人民币。这套别墅如果用来做民宿短租，每天租金800元人民币，出租率70%的情况下，大概率一年是可以有10%左右的回报率。
发展潜能
普吉岛是一个岛屿，从定义上我们就就能看出普吉的土地供应是有限的。
同时普吉岛的旅游市场是全球市场，旅游资源也始终是稀缺资源，游客还是会源源不断的涌入。
普吉岛
所以在未来某个时间点，可开发土地将用完，这时供需关系将迫使价格大幅上涨。
这时候耐心的投资者将获得丰厚的利润。
空气和食品质量
这个无须多言，普吉岛有着清新的空气，令人心旷神怡的海滩。
普吉岛不仅空气纯净，而且对于我们中国人而言，泰国食物的口味也还是不错的。虽然目前岛上中餐不多，也不够可口，但疫情之后，相信会有更多来普吉做餐饮的朋友。
永久产权
在泰国，土地和房产是永久产权的。
有意向投资泰国房产的朋友们应该都清楚，对于公寓，国人是可以直接持有，但是别墅，基本上都需要通过公司的方式持有。
关于持有方式及法律风险，目前网络上有各种方式，说法不一。Milly将会做一期专门的视频，拆开了揉细了跟大家详细讲解的，大家关注点赞评论，谢谢～
投资回报率
Milly的第四期视频专门讲解了投资泰国房产以及普吉岛房产的回报率问题，请请朋友们详细观看。
文化相似性
来过普吉岛的朋友们应该深有体会，去普吉啦，出国啦，但是好像跟我们在家差别也没有那么大，而且在普吉岛还会给我们那种认为自己不在家的自由。
普吉镇
或许我们只是在普吉感到更自在，又或者觉得我们可以放下内卷，做回自己。但这种感觉，已经让我们有了下一次再来普吉的理由。
总而言之，不管是因为子女读书，或是因为普吉的阳光沙滩，或是希望退休后到普吉养老，或是因为普吉房产回报率高，又或是在寻求海外的资产配置等等。普吉岛的房产都是大家应该考虑的。
普吉豪宅
而且尽管目前有一部分中国人已经投资普吉房地产或者已经定居普吉生活了，但是随着疫情结束，我们相信在岛上投资和定居的中国人数会继续增长。
总结
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