随着现代城市化的迅速发展，城市各个区域以居住区为核心，以商业、医疗、教育、交通出行、公园健身等配套为组成元素，逐渐形成了15分钟生活圈，将城市分割为若干个“城中之城”。
15分钟生活圈配套设施示意图
无论在哪个城市！无论在城市哪个区域！只要15分钟生活圈覆盖区域：有商业、有教育、有医疗、有公园健身，那么这里就是“城中之城”最繁华的中心所在，更是区域的精华与浓缩，而商业中心就是这一切繁华的动力和源头。
发展数年， 郑州目前已经形成且较为成熟的商圈包括二七万达商圈、惠济万达商圈、高铁站商圈、锦艺城商圈、CBD商圈、曼哈顿商圈、中原万达商圈、花园路商圈、高新商圈、二七商圈等 。
郑州市区成熟商圈分布
伴随着郑州向东发展的大潮，郑州的政治经济文化中心逐步东移，作为反映城市发展轨迹的商业购物中心，东部商圈理应得到发展。
而现实是，东部商业始终处于萌芽状态，已布局的商业要么中途烂尾要么一蹶不振要么等待时机，其中为代表的如象湖360商业烂尾多年、如海宁皮革城萎靡不振、如建业J18商业综合体伺机而动，唯有杉杉奥特莱斯名声大噪。究其原因除了开发商自身外，或许是配套不够成熟，或许是人群都不够密集。
回过头让我们看看目前东部新城的商业状态。
一、杉杉奥特莱斯广场
自2016年9月26日正式开业至今，杉杉奥特莱斯购物广场郑州店已经走过了六个年头，销售业绩持续提升，根据《奥莱领秀》近两年发布的中国奥特莱斯销售榜单及坪效榜单显示，杉杉奥莱郑州店每年都近乎以两位数在快速增长，其中2018年以全年16.25亿元的销售业绩位列全国奥莱项目第15位。并且在郑州购物中心排名中，一直仅次于丹尼斯大卫城和正弘城。
郑州购物中心十大品牌排行榜
杉杉奥特莱斯通过持续不断的提升品牌数量、增加购物及消费吸引力，通过有效且针对商品的折扣及活动推广拉动人气，最终形成了辐射郑州、开封为主，向北向南分别延伸至新乡、许昌、漯河等地，成为新城商业发展最成功的案例。
然而杉杉奥特莱斯太过单一化的服装品牌零售，缺乏在餐饮、休闲、娱乐方面对消费者的吸引和驻足，并不能满足消费者吃喝玩乐一站式全方位的生活体验，也使其并不能成为片区的商业中心。
二、郑州海宁皮革城
说起杉杉奥特莱斯不得不提起郑州海宁皮革城，同样是主打服装品牌同样是位于新城区商业，一个走向成功而另一个却是门庭冷落。
海宁皮革城连年销量下滑究其原因：有自身经营以及战略方面的原因，也受大环境包括电商的冲击、市场对于皮草的需求量低而更加青睐时装一线奢侈品牌。
“买皮衣，到海宁”，海宁皮革城的这句宣传语曾传遍各地，但传统模式带来的风光已不再，现在的海宁皮革城正在经历转型阵痛。郑州海宁皮革城今年随着家居城的入驻开业并未有实质性的气色，毕竟随着房地产的风光不再，家居行业受到波及。紧靠吸收片区的客户群起效不大，南中牟、西郑州的家居市场似乎更有优势，更何况现代人对家具电器的网上购物比较青睐、性价比更高。
三、建业J18商业综合体：商业体量17万㎡
建业J18商业综合体
建业J18作为绿博第一大体量商业综合体，共计17万㎡，片区寄予很大厚望，毫无疑问以建业J18为核心向周边辐射15分钟的生活圈将是未来的繁华区域，而J18就是这繁华中心。
综合体主要由花溪坊、大峡谷、品味十八、十八街区、茑屋书店、雲岫酒店等单元组成，每座单体针对不同的消费客群打造多元定位的商业氛围 。
花溪坊配套商业中心景观
•花溪坊作为5栋公寓的配套商业， 商场内集合了时尚休闲、品味家居、儿童乐园、特色室内外餐饮、生活服务及精品超市等业态 ，并在室外打造中央景观广场，构筑黄河水流景观及雨水花园，将购物、休憩与娱乐结合，创造出融合生活与自然的商业氛围。
大峡谷购物中心
•大峡谷设计灵感源自峡谷，揉合建筑艺术、科技与时尚创意，营造出在小湾、岩洞、河谷的环境，让消费者仿佛置身在峡谷空间，自由探索全球时尚趋势，品尝世界美食的独特体验。 大峡谷购物中心囊括了国际时尚精品、潮流服饰、化妆品、电影院、精致餐饮、特色美食、潮流体验馆、电子数码产品等商店，将成为潮流先锋人群的聚集点。
品味十八效果图
•品味十八是创新立体的潮食社交动态空间，通过户外场景和绿化，穿插交错的阶梯市集，远看仿如一个“被拉起来的立体折纸”。 品味十八汇聚了世界各式美食、精致网红餐厅、音乐酒吧、以及河南18地市特色美食。
十八街区效果图
•十八街区定位潮玩运动趋势实验场，以街道和商业结合的方式，融入运动时尚旗舰店、各式潮流运动及健康生活体验馆， 例如滑雪、竞技、健身、运动等，还会定期举办各种活动，助力商业街区引发全*运民**动与消费的新浪潮。
雲岫酒店效果图
•雲岫酒店，是nendo工作室在国内的精品酒店首秀，其外型以大胆的三角型设计，将“峡谷”与“洞穴”的理念融合，根据洞穴的侵蚀特点，划分出光洞、层洞、空洞、雾洞、风洞、影洞六大功能各异的动态空间。
茑屋书店效果图
•茑屋书店，店铺面积超8000平方米， 这将是继茑屋书店在杭州、上海、西安开店后在华中地区的首家茑屋书店，同时将是郑州最大的书店。
作为J18的投资方，建业当前受到地产大行情的冲击以及自身债务困扰而搁置该项目。 但随着J18综合体公寓装修接近收尾以及其他建筑体结构已经完成，商业招商一直持续进行。当前政府及国企纷纷纾困建业困境，由建业代建项目订单不断，相信J18商业会像海昌海洋公园一样力挽狂澜！
四、翡翠园配套商业中心：商业体量1.7万㎡
绿博翡翠园配套商业
绿博翡翠园项目分为4栋4.8米挑高的商业公寓，2栋甲级写字楼，1栋五星级希尔顿酒店以及1.7万方的商场。
目前，公寓1号楼、3号楼正在进行内外装修阶段；配套的商业中心主体结构也已施工完成。商场地上三层，地下两层（全部作为地下车库），总面积1.7万方。 一楼是大型商超加休闲饮品，目前商场定的品牌是大润发或者永辉超市；二楼是品牌服装，化妆品以及品牌包包；三楼是餐饮，电影院和KTV。
虽然绿博•翡翠园的商业体量只有1.7万㎡，但涵盖了大型商超、休闲娱乐、化妆服饰、酒店餐饮等综合业态，又处于当前绿博成熟的西片区。附近有成熟的住宅小区亚太花园、亚新美好艺境、亚新香颂、名门1-9期消费者客群，又紧靠绿博园、郑州方特、金泉大厦、中国移动公司大楼。早于建业J18大体量率先开业，服务于当前绿博民众也是不错的选择。
城市离不开商业，商业离不开城市！在商业的多种业态的配合和推动下，逐渐形成了一个具有多功能与复杂形态的商业建筑群落，而所产生的经济效益、社会效益及环境效益则成为了城市经济高速发展的象征。
目前郑州东西南三个新城，西部荥阳有吾悦广场、南部龙湖有锦艺城，唯有东部商业还未崛起 。当下紧靠单一的杉杉奥特莱斯难以支撑整个片区的生活需求和消费升级。
作为郑州一路向东的发展趋势，东部商业终究要挑起新区发展的动力，充分利用文旅的先天优势，融合打造集娱乐休闲、购物旅游、餐饮住宿等为一体的大型商业中心，吸引人流聚集进行商业活动和增加区域活力。
而这一切让我们把希望寄托在建业J18这个大体量商业综合体，期待着它的王者归来……
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