都说二手房是楼市的晴雨表，二手房的价格才是楼市真实的体现。而二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的价格有一定的影响。
从挂牌价格上来看，徐州二手房均价约15659元/㎡，环比上月上涨7.09%，略有升温之势。
从挂牌量来看，徐州约有275509套二手房挂出，其中，自24小时内降价的房源有227套，新上房源608套。
可见，徐州的二手房市场犹如天气一般“较冷”。不少小区库存很多、业主争相降价，但很多购房者却置之不理，在市场下行期，徐州二手房90天内零成交比比皆是。
云龙区
截止到发稿，云龙区近90天成交0套的小区超过 26 个；其中参考均价最高的是玺悦龙城小区，均价约 30134 元/㎡；目前小区挂牌量约11套房源。
玺悦龙城 小区位于徐州市云龙区龙湖西路29号。 （有的二手房网站把该小区划分在云龙区、也有的划分在经开区）
小区周边有徐州 医科大学、迪卡侬、宜家； 距离地铁1号线乔家湖站约700米 ；小区还靠近金龙湖风景区，整体环境还不错。
此外，云龙区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 民生巷小区（参考均价约29856元/㎡）、提香湾（参考均价约18108元/㎡）、和平上东臻园（参考均价约20113元/㎡）等。
鼓楼区
截止到发稿，鼓楼区近90天成交0套的小区超 35 个；其中参考均价最高的是永康小区，均价约 30292 元/㎡；目前小区挂牌量约35套房源。
永康小区 位于徐州市鼓楼区解放北路永康街，是 民主路小学的XQ房 。
小区靠近多所名校、位置佳、地段好，周边有 民主路小学、徐州树人中学、徐州第三中学、1818美食广场、苏宁广场、金地、金鹰 等，距离地铁1号线和2号线换乘站 彭城广场站 也不远，妥妥的黄金地段。
据了解，该小区作为“老破小”，此前价格一直都不低，有的业主挂牌价过高， 挂牌价格甚至超4.08万/㎡ 。（看到这个价格，小淮吸了一口冷气）
图源网络
此外，鼓楼区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 永嘉金色阳光小区（参考均价约15124元/㎡）、锦绣山水北区（参考均价约17365元/㎡）、鼓楼晶典（参考均价约20984元/㎡）等。
泉山区
截止到发稿，泉山区近90天成交0套的小区超 28 个；其中参考均价最高的是东方潤園小区，均价约 33770 元/㎡；目前小区挂牌量约12套房源。
东方潤園位于泉山区和平路129号，连续多年蝉联徐州泉山区成交价最高的榜单前几名， 可谓是徐州的“顶级豪宅” 。
该小区定位为高端改善，户型基本都是150㎡起；小区周边有 云龙公园、云龙湖、云龙山、徐州博物馆、徐州中医院、徐州体育中心、市民广场 等，位置绝佳。
此外，泉山区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 绿城紫薇公馆（参考均价约31174元/㎡）、天山绿洲一期（参考均价约18518元/㎡）、万悦城（参考均价约21279元/㎡）等。
新城区
截止到发稿，新城区近90天成交0套的小区超 28 个；其中参考均价最高的是中国铁建原香漫谷小区，均价约 25250 元/㎡；目前小区挂牌量约38套房源。
中国铁建原香漫谷 位于新城区太行路与秦郡路交叉口南150米。
小区临近地铁2号线 大龙湖站和市行政中心站 ，附近还有附近还有招商花园城、绿地缤纷水街、绿地商务城、大龙湖风景区、徐州中心医院（新四院）、徐州市青年路小学绿地商务城分校等，占据着徐州新城区核心位置，比较抗跌。
图源水印
此外，新城区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 绿地泊林公馆一期（参考均价约24564元/㎡）、雍景新城（参考均价约22546元/㎡）、奥体沁园（参考均价约 22040元/㎡） 等。
值得一提的是，新城区的二手房，除了中茵龙湖国际南参区考均价为区18190元/㎡，其他 小区价格均超2.0万/平！
经开区
截止到发稿，经开区近90天成交0套的小区超 15 个；其中参考均价最高的是 美好汇邻湾小区，均价约 17458 元/㎡；目前小区挂牌量约21套房源。
美好汇邻湾位于下淀路杨庄24中南200米。 （有的二手房网站把该小区划分在鼓楼区、也有的划分在经开区）
来看一下这个小区的近30天内带看次数， 一个月内带看41组客户 ，平均每天带看1.3次，但是没有一个成交的，看来现在购房者们都非常小心谨慎。
此外，经开区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 美的乐城小区（参考均价约15770元/㎡）、金贝庄园（参考均价约15330元/㎡）、月星公馆（参考均价约15196元/㎡）等。
铜山区
截止到发稿，经开区近90天成交0套的小区超 15 个；其中参考均价最高的是 云龙湖悦府小区，均价约 19335 元/㎡；目前小区挂牌量约24套房源。
云龙湖悦府位于铜山区铜山街道大学路9号。
小区是2000年建成，目前小区挂牌均价约19335元/㎡，比铜山区整体均约11170 元/m²价格 高8165元/㎡ ，所以在30内带看了17次的情况下，依然没有成交。
此外，铜山区还有一些非常热门的小区90天内也是零成交，比如 枫林学府（参考均价约14659元/㎡）、天赋广场（参考均价约13749元/㎡）、半山御景（参考均价约13420元/㎡）等。
注：
1.数据来自贝壳找房，仅供参考；
2.数据截止日期为2022年1月6日；
3.以上小区排名不分前后；
4.数据均为手动录入，如存在偏差、缺少，欢迎指正补充。
从各区域近90天内零成交的现象来看 ，徐州的二手房市场多少有些惨淡，虽然徐州的二手房 成交量正在慢慢回温 ，但是徐州的二手房小区买卖之路依旧有些艰难。尤其是从一些二手房小区的成交量和带看量的数据上，简直“扎心”！
最后，新年新气象！小淮希望大家在2022年，不管是买新房还是买二手房，都能买到心仪好房！
来源淮海壹楼市