中粮大悦城三期铂悦苑最后90套住宅，建面106-132平3-4房，均价8.82万/㎡，持平2019年10月入市的一期均价8.9万/㎡。

铂悦苑登记时间为9月10日，9月13日冻资，9月16日摇号，9月17日选房。 项目信息 项目名称：中粮大悦城三期

占地面积：12321㎡

建筑面积：130000㎡

预售户型：住宅106-126-130㎡

预售套数：92套

预计价格：均价9万/㎡左右（参考万科大都会）

开盘时间：预计9月中下旬

开 发 商：中粮地产发展（深圳）有限公司 设计亮点：景观开阔，悦见美好居住体验 尺度体验：层高约3.15m，尺度舒适；约10.8m挑高奢华大堂。

大悦城位于宝安的创业二路与前进一路交汇处西，是深圳宝安区的重点城市更新项目。

▲宝安大悦城效果图

作为宝安25区旧改项目的其中一部分，大悦城控股最早在2010年便与宝安区政府签订框架协议，但直至2017年项目才获得实际进展，开始动工，而这个项目也是大悦城购物中心首次进入深圳。 中粮大悦城总占地面积12.5万平方米，总建面78.5万平方米，分为三期开发： 一期为中粮天玺壹号·雅轩、中粮天玺壹号·玺苑； 二期为集中商业深圳大悦城； 三期为大悦城铂悦苑，包含住宅、公寓及办公产品。

三期规划了两栋写字楼，一栋公寓+住宅。 值得注意的是，住宅和公寓在1栋楼里，公寓在低区，住宅分布在中高区。 好在三期住宅和二期小区互通，可以享受大花园社区。 项目主推106-131㎡，均价8.82万/㎡，921万/套。

户型设计上，从下方户型图可见，使用率偏低。 106㎡只能做3房2卫，131㎡虽然能改4房，但空间过于小，实用率并不高。

尤其是对比过同价位竞品万科未来之光的98㎡4房，对 铂悦苑 功的产品设计更痛心，白白浪费了那么好的地段。 区域配套 大悦铂悦苑位于整个大悦城的南侧地块，占地面积约0.74万㎡，规划建筑面积约8.27万㎡，计容积率建面约6.54万㎡，其中商业约0.66万㎡，办公约3.36万㎡。 另有物业办公用房、业委会办公用房、消防站、人防报警间等基础设施合计约189㎡。 交通方面，大悦铂悦苑距离5号线灵芝站的距离不足500米。 自驾经广深高速公路，月亮湾大道可到达深圳西站；自驾经公园路、京港高速公路、机场南路可到达深圳宝安国际机场。无论是自驾出行，还是公共交通出行都是非常便捷的。

正在建设的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线预计2022年年底试运营通车。未来在灵芝站出发，可到达宝安老城区及南山区。 在教育方面，目前大悦城·天玺壹号的小学有建安小学学区，中学有新安中学和孝德学校（初中部）。

商业配套方面，大悦城周边商业资源比较丰富，商业状态已经较为成熟。周边有大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套，如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业。

大悦城·天玺壹号商业体量巨大，其商场规划与5号线灵芝站无缝衔接，未来将吸引大学城、深圳北站等地铁沿线客流。

项目周边医疗配套丰富，有宝安中医院、宝安计划生育专科医院，宝安人民医院等。项目距离宝安中医院约500米，距离宝安人民医院1.5公里。

项目周边的公园有很多，景观资源丰富，不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等。 此外，文体配套也十分丰富，有宝安图书馆、青少年活动中心、新安影剧院等。 总体上，项目所处的区域配套较为完善，基本能满足人们日常休闲娱乐的需求。 先说亮点： 1.项目临近灵芝地铁站，未来项目商业部分可无缝接驳地铁，再加上预计2022年开通的地铁12号线，届时项目将会成为双地铁物业，日常出行方便快捷。 2.项目所在的宝中商圈目前已开业的大型购物中心有壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等，商业氛围浓厚。大悦城位于老城区，商业体量为16万方，将会成为未来的商业中心。 再说下弱项。 1、配套商业延迟开业。 铂悦苑所配套的集中商业深圳大悦城将延期2年开业。此前，大悦城控股官网表示预计2022年开业，但在其2021年底发布的文章中，却又表示“计划于2024年开业”。 2、区域面貌还需时间改善 新安曾是老城区，周边的城市面貌略显老旧、杂乱。虽然片区正在旧改，但仍需较长时间。 3、同价位竞品多，性价比一般。 在大悦城铂悦苑旁、同为宝安25区旧改而来的万科大都会，在去年两次开盘入市，推售约92-124平方米的住宅224套，均价约9.34万/㎡，大悦城8.86 万/㎡还是低了许多。 不过，项目属于毛坯交付，性价比一般。 而且铂悦苑产品已近千万，这个价位踮踮脚是可以把目光放到前海。 比如天健悦湾府，目前吹风价9.2万㎡起，113㎡户型总价在1039万左右。 不管是小区还是户型设计，以及未来片区预期，都会更好。