如今商业业态多元，百货不再成为消费的唯一场所，大商经历只是过去灿烂的注脚，对于这些来自“商业黄埔军校”的勃勃青年，*弹子**早已在枪膛备好。

约莫在今年春节过后，金水北区第二大超10万方的购物中心-YOYOPARK购物公园才逐渐跃入大众的视野。而当时，坊间大量的舆论均绕不开一位叱咤郑州商业的风云人物--皇甫立志。

江湖流传的故事从不垂青平庸与无能，所谓传奇的造就向来是高手自成体系，又终独领一派。在商界风云诡谲变幻之中，这位资深职业经理人如今晋升幕后boss，不仅昔日战友们心心相惜，业界精兵干将也纷纷纳入麾下，加之如项目满足天时地利，大概率上说，具备能干成一番大事的基本条件。

YOYORARK购物公园，是他们的理想国。

▲YOYO PARK购物公园效果图

壹

时间回溯到2017年9月，YOYOPARK 购物公园所在的金水北区，正处于新旧城市更替的过渡地带。紧邻项目的郑州最大城中村--陈寨刚刚接受最后一次*破爆**，和周边的庙里、沙门、刘庄等彻底地画上了落幕的句号。

*破爆**声没有影响2公里外购物中心的建设进度。这个月，YOYOPARK 购物公园正式启动招商。

金水北部向来是人口密集地。2011年，在如火如荼的城改中，郑州首个城中村改造村落变身高端社区--普罗旺世，为北区提供了舒适低密的新型居住环境。但此后，周边阳光嘉苑、四月天等多个成熟小区，都没有盼来同等升级的商业。

不仅是居民区，东至中州大道，北至连霍高速，西至京沙快速路，南至北三环沿线周边还聚集了18所幼儿园、中小学以及10余所高校。包含省市直机关单位、税务局、交警支队、监管部门等近20个职能机关部门。据相关统计，以YOYOPARK购物公园为辐射的3公里范围人口多达百万。多年来，个别大卖场与零散的低端街铺仍然牢牢掌控着片区居民的吃喝玩乐购。

按照城市发展周期“十年一环线，五年一商圈”的规律，金水北区稀缺商业体量难以匹及日益增长的消费力。如干涸的大地等待水分滋养，此时正是亟待商业润泽的“天时”。

位于丰庆路国基路的YOYOPARK购物公园，羽翼渐丰。

贰

YOYOPARK购物公园总体量为18.3万㎡，其中写字楼1.87万㎡，实际商业面积16.43万㎡（MALL）。购物中心分为地上7层，地下1层。

基于周边市场环境与人口组成结构，YOYOPARK购物公园将其定位为家庭消费为主的时尚型购物中心。汇集年轻、时尚的新锐品牌，以生态情景式购物公园的形式呈现，集购物休闲、居家、儿童娱乐、运动、影院、美食于一体，全方位体现都市人群在都市节奏和优质生活之间自由切换的人生态度。

项目室内空间效果图

有了清晰的定位，品牌招引方面就有了更明确的思路。在基本达成「填补区域商业空白，锁定家庭型为主的消费人群」的心理预期后，项目没有盲目创新，而是在贴合实际的基础上，整体项目规划出零售、餐饮娱乐、超市、配套服务（配套服务包括教育、体验、手作）等多个品类，合计313个品牌。

为了秉持“打造成北区人民理想的生活空间”这个最初的设想，团队对商家的选择可谓耗时耗力。2017年9月至今，历时一年半的招商周期才算收尾。4月1日起，商场进入二次装修，这也意味着距离YOYOPARK购物公园亮相终于进入倒计时的阶段了。

项目室内空间效果图

代表性的品牌有 CGV影院、DU JUMP蹦床馆、西西弗书店、乐高、永辉BRAVO、优衣库、H&M、美吉姆、巴奴、华为等主、次力店。

在所有品牌中零售占比48%，餐饮占比23.5%，配套服务占比17.1%，超市占比11.4%，其中首次引进的品牌占比10%。

叁

YOYO PARK购物公园的发展背后，实际也是未来北区商业体繁荣的侧影。郑州再也不会有一个区域，经历重生重建的十年。

城中村「腾笼换鸟」为郑州北提供全新的城市面貌，在住宅经历快速推进后，商业体也在巨量消费下陆续就位。从惠济万达广场、美景万科广场到YOYOPARK购物公园再到未来宜家家居、锦艺系、思念系、美盛系及美景系等百万量级的商业体，“北移”发展多年终将迎来配套商业的“一荣俱荣”。YOYOPARK总经理郭志娟说，「目前北区的商业，远远还没有到饱和的阶段。我们希望能给周边的老百姓带来生活品质的提升」。

金水北区待入市城改项目-粉丝wudi提供

判断一个项目能否成功，我们常用天时、地利、人和来做初步评判，有时人和甚至比天时地利更为关键。满足了天时地利YOYOPARK，我们要把更多的镜头对准这支幕后团队--皇甫立志和他背后的将士们。

包姐与总经理郭志娟聊起项目和团队，她侃侃而谈。这位原大商地区集团千盛系门店负责人，现为股东之一的商业精英，更愿意用轻松惬意代替筹备时的辛酸。聊起点滴趣事，偶尔畅想未来，爽朗的笑声穿透办公室，难怪被员工们常常开玩笑「美少女魔性的声音」。

外界种种传言曾对她造成困扰，但郭志娟仍低调行事，心态平稳。「过去的只是过去。我们就是一个创业公司，把我们当创业队伍看待就好了」。郭志娟不希望团队以商业老臣自居，而是以“新兵”标榜自我，这点更容易让他们激发创新的动力，保持纯粹的心境。

「鼓动大家更活跃、有趣，建设良好的企业文化，这是我接下来要做的事。」

YOYO PARK是这群人的商业理想国，是一群相似的人在携手起舞。它就像一颗裹着希望的火种，他们把这颗希望种下，期待它能在贫瘠的土地上燎原。

但他们也选择在理想国出发，去探索更远的路。

据包姐了解，团队近期已顺利拿下开封万博广场、郑州万锦盛华里的两项商业代运营业务，在专业商业运营的道路上开疆僻壤。

▲万锦盛华里效果图

预计在今年第三季度，YOYO PARK购物公园--这本修修改改写了五年的「作业」，终于要交由大众批阅。或许当开业「掀开盖头」的那一刻，对于拼尽全力的人，分数本身已经没有那么重要了。

包姐说

和团队聊完，包姐脑海里总想起梵高曾在给弟弟的信中提到的那段话。“当我画一个太阳，我希望人们感觉到它在以惊人的速度旋转，正在发出骇人的光热巨浪。当我画一片麦田，我希望人们感觉到麦子正朝它们最后的成熟和绽放努力。当我画一棵苹果树，我希望人们能感觉到苹果里面的果汁正把苹果皮撑开，果核中的种子正在为结出果实奋进。当我画一个男人，我就要画出他滔滔的一生。”

是什么能让他们在延绵不绝的诱惑中耐住寂寞？用郭志娟的原话说，如果能有一个购物中心承载自己对商业的全部理想。作为商业人，真的值了。

购物中心只是冰冷的建筑，人才是发光发热的来源，也是购物中心能够持续良好运营的保证。但客观说，贴在“商业老炮”身上的标签，于他们而言既是荣耀更是压力。如今商业业态多元，百货不再成为消费的唯一场所，大商经历只是过去灿烂的注脚。对于这些来自“商业黄埔军校”的勃勃青年，*弹子**早已在枪膛备好。就像一群刻苦训练的球员，等待一场足以证明彼此的赛事。如何布阵，如何应敌，上场了才知道。

本系列来自包姐今年想推出的新栏目《郑州商业十年》，得益于年后和几位媒体大咖们聊天的心得。文章会优先以人/项目专稿的形式呈现（后面不排除视频或者其他短视频），采访对象是十年以上的商业地产从业者，从他们的视角，他们的见地，讲述这个时代与背景下，他们和郑州商业正在发生的故事。

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