是反转，还是坐过山车？
近日，多个新盘宣称收回折扣，当中，有一条消息引起了房产狮的注意：
今天最后一天 ，7月马上涨价 5000元/㎡ ，欲购从速！
到底是哪个项目这么“膨胀”？原来是三山新城的 中交珑湾云城 。
飙升5000+？特价房源最后一天
中交珑湾云城，位于三山新城板块南部，地铁2号线“ 林岳西站 ”上，已引入九年一贯制公办 南海龙湾实验学校 。
板块、地铁、教育等资源，对项目的价格产生立竿见影的影响。
据销售称，目前项目在售A区5、6栋的 98-139㎡ 的三至五房，两梯四户，均价 3-3.4万 /㎡；以及B区7、8栋 85-98㎡ 的三房，两梯六户，均价 2.8-3万 /㎡。
其中，7、8栋 85㎡ 北向三房一卫的户型单价最低，均价约 2.8-2.9万 /㎡，总价约 240万 。
另外，6月份还有少量特价房源，全部位于B区9、10栋，都是 85-98㎡ 的三房，单价约 2.3-2.5 万/㎡！
96㎡三房为横厅设计
不过，销售强调，特价房源 今天就截止 了。
这意味着，从7月1日开始，房价要上调 5000+ /㎡？
享受特价房？先交10万内转费
为什么7月1日起就不能享受特价房源呢？
房产狮进一步咨询销售得知，这部分特价房源其实是 内转房 ，就是一些内部的工作人员将已认购（但未网签）的房源，通过转名的方式交易。
并且，今天是最后一天，明天起不能转名，也就不能买入内转房。
这些内转房位于 9、10栋 ，户型包括 85-98㎡ 三房。
至于价格，销售提到，是两年前员工的购入价约 2.3-2.5万 /㎡，但另外需要缴纳 8-10万 /套的 转名费 。
销售算了一套房源，10栋 85㎡ 的北向三房，原总价约192万，加上8万转名费合计总价 200万 ，折合单价约 2.35万 /㎡。
如果是7栋85㎡的房源，单价约2.8-2.9万/㎡，总价约240万。
算下来，单价相差了约 4000-5000元 /㎡，总价差高达约 40万 。
假如是一套98㎡的房源，在7栋售价约 3万 /㎡，在10栋约 2.5万 /㎡（已含10万/套的转名费），总价差距可达 近50万 。
OMG！同样的户型朝向、同样带装修、相似的楼层、只是不同的楼栋，价格差直接可以多买一辆BMW。
具体流程如下：
1、先交 5万元定金 ；
2、确定（内转）房源后，交原总价的 1成首付 ，同时给 8-10万 的转名费，办理转名，后面再给剩余首付。
值得注意的是，过后项目是真涨价，还是会以其它名目推出特价房，以后才能得知。
架高20米，大部分楼栋直面地铁
除了价格，房产狮对这个项目的情况也了解一番。
整个项目位于2号线“林岳西站” 地铁上盖 ，楼下架高了20米，共2层，首层是私家车停车场，二层是 地铁停车场和检修站 。
销售提到，地铁车辆段采用了减振降噪的技术设施，不过是否会对居住产生影响，可能见仁见智，入住了才知道。
另外，项目合计30栋，第 1-20栋北向直面地铁 ，直线距离非常近，说是贴面而过都可以。
站点前后两端安装了隔音屏障，若楼栋阳台作封窗处理，可减轻噪音干扰。
销售中心停车场与地铁站挨得很近
当然，地铁上盖也是有优点的，项目在建一条连廊，可直通“林岳西站”，以后可换乘南海新交通，十分便利。
项目距离广州非常近，房产狮在销售中心往东看，能清楚看到 广州南站 ；若沿着2号线， 2站 即可到达，自驾直线距离约 3公里 。
周边多为村落，开发周期较长
目前三山新城有多个新盘在售，价格如下：
另外，中交珑湾云城对面是在建的安置房 岳明湾 二期，均价 8000元 /㎡。
其实，这个项目有TOD、有名校、有公园，却为何在三山新城的新盘中价格不高？
房产狮觉得可能有下面的原因：
① 三山新城以中部文瀚湖为核心，高新产业集中在中部和北部，中交珑湾云城所在的 南部 却鲜有规划产业，难以吸引人才驻留。
②广州南站 ，过去长期被诟病“只有过客没有住客”，靠近广州南站的三山新城南，很难蹭到南站的人气。
③ 周边多为村庄，从8楼高的销售中心往外看，能看到一大片林场， 开发周期较长 。
④ 需要注意的是，过来项目 务必要自驾 ，房产狮体验了一次从附近的公交站步行到项目，当中要穿过车流、穿过隧道、再折返到“林岳东站”、再爬坡，步行到项目已经灰头土脸。
说真的，住在这里要么自驾要么坐地铁，附近多有大货车频繁进出，若想步行，我劝你三思啊。
写在最后
那么，如果是内转房，值得入手吗？
根据早前市住建局、发改局、工商局、金融局等联合发布的《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》中明确规定， 属于房价外加收项目的一律禁止 。
来源：市住建局网站
也就是说，包括内转费等房款外的费用，是不受法律保护的。
对此，你怎么看？