近日，有不少媒体都做过“疫情结束后你要做的第一件事”的调查报道，吃火锅、逛街、约会、打麻将、买买买等各种回答也是千奇百怪，折射出了大家因疫情宅家太久被压抑的各种需求要集中释放。在一波吃喝玩乐的需求中，我们发现了我们发现了几个“另类”，有几位网友说想要买房/换房，因为没房/房子不好/物业不好，这个被“隔离”的春节过得实在太“南”了、太憋屈。
阿毛：疫情过后，第一件事就是买房
阿毛是小编的高中同学，睡在我下铺的兄弟。由于未能考上理想的大学，他高中毕业以后就外出打工了，先后辗转成都、深圳、昆山等地，在昆山遇见了现在老婆，老婆也是四川自贡人，两人几年前结婚了，但是房子买在了自贡老家，方便小孩上学。他们两口子则在昆山做租房中介的生意，这几年也攒了一些钱，也想过在昆山买房，但是没有急着买。突如其来的新冠肺炎疫情导致今年出了很多状况。
昆山市对不同人群的疫情防控措施
2020年春节他们回自贡老家过年了，在1月30号搭私家车返回了昆山。他们租住的小区有很多流动人口，政府出台了很多管控政策，有很大部分政策是针对他们这种无房产的流动人口，给他们生活带来了很多的不便。他向我吐槽到：
①他是和朋友合租的，必须在家隔离，幸好合租的朋友没有返回昆山，要不然这么隔离起来还是有些尴尬；
②他合租的朋友不知道什么时候回昆山，也不知道还会不会回昆山，就退租了，现在房子又无法转租，他们只得承担着额外的1000元/月的房租。
③每天社区对这些流动人口的排查相当严格，测体温、问东问西的，上门问、出入小区要问，他感觉自己受到了歧视
④他们租住的小区是老旧小区，物业之差，代购物资经常很晚才送来，人手不足，管理问题很多
……
在经历了种种“歧视”以后，阿毛高速他们小两口决定把在昆山买房的计划提前，疫情过去后的第一件大事就是买房，初步决定买个套二的小户型，成为昆山市民。他说话的语气明显有一丝愤怒。
其实，不光是昆山，全国还有很多城市在做疫情防控的时候，都把本地有房产的和租房的、无固定居所的人区别对待。特别狠的一招在于，出租房发生疫情，房东要承担法律责任，这样一来，房东就不敢让租客回到出租屋，租客“复工”更难了。
这应证了那样一句话：房产证就是最好的通行证。
像阿毛这种决定在疫情之后要买房的人，还不在少数，有人预计疫情过后会有一波报复性增长的行情。通过近一个月的观察，四川乐居总结了一下，这场疫情已经悄无声息的在改变着人们的购房心态，各种购房需求的变化或许会是未来楼市新的增长点。
物业：看管理与服务水平
对于购房者来说，买房充其量就是半年到一年左右的事情；但是物业却关系着购房者的一生。“好房子”配上了“好物业”才是真正的一辈子。
2020年1月中下旬，新冠肺炎疫情变得越来越严重，连知名微生物学家管轶都被吓跑了；1月23日，武汉封城，禁止未经许可的人出入武汉；随后钟南山院士在一次采访中，呼吁大家尽量不要去人群聚集的地方，出门要戴口罩。到二月初，陆续有城市发布了对住宅小区（村落）实施封闭式管理的通知。小区实施封闭式管理以后，最考验的就是物业公司的管理和服务水平。
以成都为例，目前二环内还有很多老旧小区没有物业公司，这种小区的封闭式管理就靠社区和业委会（有的叫爱卫会、自治会等）来维护，但是业委会以老年人居多、有心无力，社区工作人员又非常有限，像玉林北街上面有几十个院落，不可能每个院落都有社区工作人员值守。这种老旧小区流动人口又多，各种潜在风险特别大，一个靠谱的物业公司显得特别的重要。
没有物业的小区羡慕有物业的，有物业的小区又羡慕有好物业的小区，近段时间微博网友对物业公司的吐槽曝光特别多，四川乐居照抄几条给大家看看：
①曝光最差物业:永立龙邸通瑞物业，疫情防御不到位，3.2的收费1元服务水准。
②同是金碧物业，为什么我们小区没有收到口罩？
③厦门海沧区通报批评两家物业公司人员擅离职守，防疫工作不到位
④济南一小区疫情防控期间强行给业主停电酿成混乱，被通报批评
⑤疫情防控期间，西安某小区将物业费与通行证*绑捆**，不交物业费不予办理通行证
⑤南通港闸区一小区，防疫不到位，现场扎堆办理通行证，大门无人值守，任人进出
⑥西安一小区物业人员以防疫期间不能遛狗为由，将业主的宠物狗打死，还称“你可以报警”
……
有差的物业公司，自然也会有好的物业公司。从四川乐居搜集的各种信息来看，好的物业公司在配合政府做好基础的防疫工作之余，还能有一些创新、暖心的举措，自然能够赢得业主的赞誉，比如为业主跨境代购口罩等防疫物资、缓交物业费、别出心裁的防疫措施、细心照顾业主等等。
武汉是此次疫情重灾区，然而位于洪山区的华大家园小区似乎是个例外。全小区共计1766位住户，疫情发生以来，直到2月7日都无一位住户感染，这与物业辛勤劳作、科学防控密不可分（2月8日有1例确诊和1例疑似）。该小区1月20日就已经开始实施封闭式管理，从安检、排查、消毒到发放预防中药、口罩、消毒液、代购生活物资，防疫与保障措施一件没落下，甚至物业人员到超市开启直播，供业主选购商品。该小区被誉为“武汉最牛的小区”！目前该小区的二手房挂牌价格已经上涨了。
某物业的“隔离”措施
成都建发房产为业主送菜
其实，对于物业公司来说，在封闭式管理小区期间能够做到以下几方面的工作，我们认为其工作也算到位了的：
①宣传防疫知识与政策，包括广播、电梯视频、宣传栏、DM单、业主群等各种形式
②实施封闭式管理，包括关闭多余的出入口、核验业主身份、禁止外来人员进入、测量体温、单双号出行、检查车辆
③消杀工作，比如电梯间、单元门、大门、车库等公共空间的消毒、处理口罩等生化垃圾
出入证的纸张、样式、内容，都能反映出一个物业公司的水平
④保障业主的生活物资供应，在封闭式管理期间，有部分业主被居家隔离或者自我隔离，需要物业人员代为采购生活物资等。
⑤满足其他常规物业服务以及业主的各种合理需求，比如咨询、报修、代收快递等
低密小区更受欢迎，购房者会更看重通风采光条件
对于像新冠肺炎这样的传染病，在通风、人少的环境下其实是很难传播的，此前也有不少专业机构预言低密的小区会更加受到欢迎。此次疫情的一个重要集散地就是武汉百步亭小区，这个小区占地4平方公里，居住人口达到13万人，此前还是全国文明社区示范点、全国和谐社区建设示范社区。百步亭小区平均1平方公里上居住了3万多人，可谓是相当的密集；百步亭的“万人宴”成为疫情的一个集散源；在疫情爆发以后，如此密集的居住人口，也给防疫工作带来了很大的困难。
武汉百步亭社区效果图
成都在调规以前也有很多面积贼大、居住人口贼多的小区，这些小区普遍建于2017年之前，容积率4.0、5.0是常事，动辄占地几百亩，居住几千上万人。好在2017年成都进行了调规，大幅度降低土地的容积率与建筑密度，此后拍卖的土地上，多以小高层、洋房、叠拼等类型的产品为主，为了提高产品的竞争力，开发商也在小区布局、通风、采光上做了最大的优化，南北通透、板式布局成为标配，当然这些小区的房价普遍也在2万元/平米以上，需要一定的购买力才能企及。
2017年成都调规的核心内容
被疫情改变的户型需求
中国目前仍然处在城市化的高速发展期，不同代际的人对城市有不同的理解，其生活习惯也差别很大，因疫情被“隔离”起来，这种生活习惯差异也带来了很多矛盾。
自媒体“真叫卢俊”报道了一个案例，一个名为花花的沪飘，在浦东买了一套60平米的老小区房子，2020年春节老公的父母从湖北某四线城市到上海来过年，虽然不是从疫区来但也被要求严格居家隔离观察，一家四口两代人挤在60平米的小房间内，原本几天的春节假期，忍一忍也就过了，现在被迫延长了十几天，而且还不知道什么时候结束。因为生活观念、习惯、价值观差别太大，由此衍生出了各种问题，让这对小夫妻（花花特别想）萌生了换房的想法，想换有双卫、有客厅、有阳台、有物业公司的小区。
（花花家房型参考）
其实“花花”这样的案例不在少数，比他家更复杂的情况是可能有小孩（也许还有二孩）、双方的父母（也许是三世同堂甚至四世同堂）、某一方的兄弟姐妹等。时间倒回五年，成都的住宅成交面积都是90平米以下的小户型为主，经过这波疫情的居家隔离，想必这些人的换房需求更为迫切。
总得来说，未来大户型、有阳台、有花园这些住宅产品可能会受到更多人的青睐。有人形容隔离期间的生活状态，去阳台算省内游，去露台、私家花园就算出国游了。我们也时不时会看到有人在露台吃火锅、晒太阳，在私家花园跑步，和其让人羡慕！当然，那些在乡村还有独栋小洋楼的就更加让人羡慕了。
在私家露台品茶、晒太阳成为一种身份的象征
业主圈层 可望而不可即
截至2月17号，口罩、消毒液等防疫物资都是很难买到，即便高价也未必能买到。但是有个别小区有业主在免费为其他业主发放口罩，比如2月11日的德商迎晖天玺小区，这可是很让人羡慕！有网友在该微博下调侃，你要是能成为该小区的业主也可以免费领口罩，前提是你得准备500万的房款，每个月交8元/平米的物业费（最小户型190平米，物业费都是每月1500元以上）。
相比有些小区业主不愿意戴口罩、不配合物业和社区的防疫管理、每天都想着出门，以及各种咬卵犟、各种抱怨、找茬，居住在有一定圈层的社区，其优势也非常的明显。2019年曾经流行过一句话：你的认知水平，由你的邻居决定。
圈层这一概念，也在2019年成都某些高端楼盘的营销话术中频频出现。比如新希望锦麟府，主力产品为院子系，通过策划一系列的文化活动，力图营造一个高知、高文化水平的业主圈层。比如中国铁建西派澜岸，通过各种欧式、大气的装修风格，试图聚集一个功成名就的老板、高管、*官高**业主圈层。麓湖生态城、新希望D10、阿玛尼艺术公寓、蔚蓝卡地亚等高端楼盘也都有自己的业主圈层。
当然，购房需求远不止上述变化，像对健康城市、健康社区、家庭医生、智能快递柜、智能家居、移动办公、线上购物、最后一百米的配套也都有可能催生房地产的新增长点。这些需求在之前也有被提及，有房企在做尝试；经过此次疫情，需求点势必会被放大。如果开发商的产品足够打动购房者，购房者是肯定会为之买单的。
疫情过后，你会第一时间买房吗？你的购房需求有变化吗？为什么？欢迎在文末发表您的观点。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房