“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝中的菜园坝有这样一个新房项目，项目名为春语江山。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：春语江山，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：春语江山
- 参考单价（元/㎡）：21000
- 地址：渝中大坪两路口鹅岭下徐家坡43号(重庆建委旁)
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
距离地铁站点直线距离仅347米，出行便利。
邻近名校，教育资源可圈可点。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。
地段配套
春语江山位于渝中。
- 交通情况
距离地铁鹅岭站直线距离约347米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有龙湖星悦荟3区、嘉陵中心、重庆天地嘉陵中心A馆、龙湖时代天街A馆(查理迪娅二店)、龙湖星悦荟6区、佳施购物、金辉广场、英利·大融城、莲花国际商场、龙湖时代天街C馆、龙湖·时代天街D馆、龙湖星悦荟2区、龙湖重庆星悦荟、上海城-后街C区、龙湖星悦荟8区、协信黄金海岸、金源时代购物中心(北滨一路)、龙湖星悦荟5区、财信·嘉陵北岸、龙湖星悦荟7区、龙湖星悦荟1区、龙湖重庆时代天街，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有邹容小学（重点）、人民路小学（重点）、鹅岭小学（重点）、大坪小学（重点）、两路口小学（重点）、马家堡小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有中国科学院大学重庆医院、渝中区第四人民医院、重庆医科大学附属第一医院第一分院（三级甲等医院）、重庆电信职工医院、重庆大学附属中心医院、重庆医科大学附属儿童医院（三级甲等医院）、重庆邮政医院、重庆市第五人民医院铜元局分院、重庆创泰黄杨新城医院、重庆市人民医院三院院区(枇杷山正街)（三级甲等医院）、重庆医科大学教学医院(枇杷山正街)、重庆西计医院、重庆医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、重庆市市级机关直属医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆市中西医结合康复医院、重庆市江北区人民医院、国恩中医院、重庆市第四人民医院(健康路)（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
春语江山属于普通住宅。
由重庆春语实业有限公司开发。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：134平
3室2厅2卫
户型2：紧凑小三居（2卫)
面积：82平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：86平
3室1厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：111平
3室2厅1卫
户型5：紧凑小三居（2卫)
面积：91平
3室2厅2卫
户型6：大两居（2卫）
面积：86平
2室2厅2卫
户型7：紧凑小三居（2卫)
面积：94平
3室2厅2卫
户型8：宽敞大三居（2卫）
面积：112平
3室2厅2卫
户型9：紧凑小三居（2卫)
面积：84平
3室2厅2卫
户型10：宽敞大三居（1卫）
面积：107平
3室2厅1卫
户型11：紧凑小两居
面积：74平
2室2厅1卫
户型12：紧凑小两居
面积：78平
2室1厅1卫
户型13：一居室
面积：27平
1室1卫
户型14：紧凑小三居（2卫)
面积：93平
3室2厅2卫
户型15：紧凑小两居
面积：59平
2室2厅1卫
户型16：一居室
面积：33平
1室2厅1卫
户型17：紧凑小三居（1卫)
面积：83平
3室2厅1卫
户型18：一居室
面积：48平
1室2厅1卫
户型19：紧凑小两居
面积：74平
2室2厅1卫
户型20：紧凑小两居
面积：59平
2室2厅1卫
户型21：紧凑小三居（2卫)
面积：100平
3室2厅2卫
户型22：宽敞大三居（2卫）
面积：131平
3室2厅2卫
户型23：紧凑小两居
面积：48平
2室2厅1卫
户型24：宽敞大两居（2卫）
面积：120平
2室2厅2卫
户型25：紧凑小两居
面积：59平
2室2厅1卫
户型26：紧凑小两居
面积：70平
2室2厅1卫
户型27：紧凑小三居（2卫)
面积：93平
3室2厅2卫
户型28：紧凑小两居
面积：59平
2室2厅1卫
户型29：宽敞大两居（2卫）
面积：103平
2室2厅2卫
户型30：大两居（2卫）
面积：89平
2室2厅2卫
户型31：紧凑小两居
面积：48平
2室2厅1卫
户型32：宽敞大三居（2卫）
面积：111平
3室2厅2卫
户型33：宽敞大三居（2卫）
面积：134平
3室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手菜园坝的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为菜园坝的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 中核鹅岭一品（建筑年代：2016；均价：14578.6元/㎡）
- 车站公寓（建筑年代：2015；均价：6474.0元/㎡）
- 峨岭景苑（建筑年代：2015；均价：14516.0元/㎡）
- 春语江山（建筑年代：2012；均价：13921.5元/㎡）
- 钱塘玫瑰湾（建筑年代：2007；均价：11702.0元/㎡）
- 菜园坝其他新房楼盘：
目前菜园坝的在售新盘缺乏，所以春语江山可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对春语江山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【市场疯了？水土的房子卖到建面3万/㎡，看房还得排号】有人跟秦老师说，有个别墅盘卖得非常好，开盘即售罄的那种好。因为这个盘在水土，而且是在水土比较偏僻的位置。这样一个没地段、没配套、价格不便宜、商业性质的楼盘卖得好，说出来谁信?否则，你理解不了，你只会觉得要么是市场疯了、要么是你疯了。这个楼盘叫「蓝城两江田园牧歌」，是蓝城在重庆第一个小镇项目、在全国第一个田园度假村，自我定位是“比城市更宁静，比乡村更文明”。如果你不打算买一套第二居所，哪怕你有比较厚的家底——田园牧歌这个楼盘，当做一个好项目欣赏欣赏就行，不合适买。来自重庆买房知识局，点击阅读原文