铱星导读
存量时代下，“调改”成为购物中心不断焕新商业活力的有效手段。不少购物中心往往通过重新定位、空间升级、品牌业态调整、场景焕新等调改方式，更精准地捕捉目标客群，满足其多元化的需求。
据铱星云商不完全统计，2022年不少知名购物中心进行了“调改”，且带来“惊艳”表现。这其中，既有北京朝阳大悦城、合景·悠方（成都）等围绕全新项目定位进行全方位升级，也有中南上海朱里雅集、福州烟台山商业漫步街区、北京东安睿锦等“旧mall焕新生”，还有北京朝阳大悦城、深圳万象天地、广州K11等带来的场景、业态升级……
本文从不同维度盘点2022备受业内关注调改项目，尽管并不全面，但或多或少具有一定的代表性，以期为后续的项目调改提供参考借鉴。
来源 | 铱星云商新媒体中心
北京朝阳大悦城
以产品升级领航城市理想生活
2022年，北京朝阳大悦城正式提出 “城市理想生活目的地” 这一全新定位，并打造“文化、生活、潮流、旅游”四大品牌标签。比如在“潮流”上，朝阳大悦城 引入一众潮流户外品牌首店 ，其中包含Nobaday、chums、no one else、KIRSH、NERDY等北京首店以及Penfield、Herschel Supply集合概念店。该商场还启动了首层沿街店铺的提档升级， 打造300米北京最强旗舰店大道 。
商场B1次首层、2F鞋区、户外后广场等区域完成整体升级。 例如，朝阳大悦城将B1层定位中产家庭精致生活场，不仅以轻奢现代的装潢风格焕新亮相，更对业态品牌进行了全面提档升级，引入luminox北京首店、TISSOT旗舰店、潮宏基最新旗舰店等。
此外， 首家购物中心常设美术馆U2 by UCCA（U2美术馆） 2022年初在朝阳大悦城开业；国际性跨域艺术团队teamLab也在朝阳大悦城打造 全球首家Massless无相艺术空间 ，带来沉浸式艺术体验。
北京通州万达广场
推出主题概念街区“东8yeah巷”
位于北京通州万达广场地下一层的 “东8yeah巷” ，是该商场2022年以潮流主题开设的街区式消费空间。该街区主打潮流文化和夜经济主题，以18-35岁群体为主要目标客群，汇集了 创意零售、潮品买手、潮玩体验、萌宠互动 等门店，其中通州首店和北京首店占到了三分之一。
品牌方面，项目引入 全城弓猎射箭主题俱乐部、羽岛居酒屋深夜食堂、光与你aboutyou潮流自拍馆、羊驼公社、微密密室逃脱 等，构建成一个青年消费群体逛街的首选目的地。开街期间，北京通州万达广场还打造 LAMTOYS全球首展 ，打造出潮流怪兽空间，来唤醒和焕活年轻人的热情、恣意和新生力量。
北京东安睿锦
传统百货变为买手制百货
去年1月19日，由北京王府井大街上、拥有119岁历史的“北京东安市场”改造而来的 “北京东安睿锦” 焕新开业。该商场室内设计由ALL Design Studio负责，围绕 “形塑东安”、“幻聚东安”、“云艺东安” 三个主题，用鲜明时尚的色彩、古代建筑的结构线条，打造出新潮的中式未来主义风格。
改造之后， 项目的经营模式由传统百货变为自营性质的买手制百货 。馆内设立了精品鞋包、服装服饰、太阳眼镜和时尚首饰、小*香众**氛和化妆品等10个集合区域和39家独立品牌形象店。 商场囊括600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌 ，近半数品牌为首次进驻中国内地市场，其中HOLZWEILER、ANDERSSON BELL、push BUTTON、NANUSHKA等品牌为北京首家独立门店。
上海前滩太古里
引入众多国际奢享名品
2022年，上海前滩太古里迎来一众全新品牌盛装启幕，如 爱马仕 上海第四家专卖店、 Cartier卡地亚 前滩太古里精品店、 Max Mara 精品店等国际奢享名品、户外时尚品牌 CHUMS洽洽鸟 以及 BALLY、BVLGARI、DELVAUX、Alexander wang、Stella McCartney 等时尚潮流品牌。
上海前滩太古里还将风靡全球的 “冰淇淋博物馆”（Museum Of Ice Cream） 首次引入中国，在两层的空间内设置多个拍照打卡场景，如超大型彩糖池、彩虹车厢等，将时尚、美食、艺术、游戏等元素融为一体，打造出一个梦幻沉浸式粉色互动空间。 “包里包外”包袋主题限时体验空间 也登陆前滩太古里，呈现超过240件来自众多著名设计师和时尚品牌的藏品，带领大众探索多元的定制服务与体验。
中南上海朱里雅集
商业氛围、品牌业态、体验空间全面升级
2022年10月1日，中南上海朱里雅集正式开启焕新，以 “摩登江南，潮流水乡“ 的定位，带来商业氛围、品牌业态、体验空间等全面升级。在空间焕新上，项目融入“三湾”人文景观，独创“上庭下市”、屋顶花园、内庭外景；打造 滨河步道、珠玑阁、古树广场 三大体验空间，带来独特的游逛享受。
朱里雅集涵盖美食餐饮、休闲娱乐、旅居民宿、亲子儿童、运动体验、生活配套等业态， 入驻首店品牌超70%以及超20%的景区特有品牌 ；还 将新中式文化融入街区 ，打造主打传统曲艺的松涛剧场、组合式度假综合体艺宿家、沉浸式冰雪艺术体验馆灵动空间、青浦首店魔术旮旯俱乐部、青浦首店及青浦首个大型户外沉浸剧本体验青龙客栈、新中式文化艺术特展“陋室之名”等特色空间。
同时，朱里雅集 全面焕新场内夜景 ，通过数字科技融合的方式，巧妙设计光影效果，打造出全新观感。 内场则融入舞台制作的表现方式 ，以“千灯点雪”为主题，以光影呈现朱家角水乡生活的浪漫氛围。
广州K11
“Beauty Ally”国际潮流美妆区完成升级改造
去年6月30日，位于广州K11购物艺术中心B1层的 “Beauty Ally”国际潮流美妆区 完成升级改造，汇集了全球一线顶级美妆品牌，包括 LA MER、CHANEL、TOM FORD、Atelier Cologne、LANCOME 等国际美妆品牌。围绕K11“艺术·人文·自然”的概念， 品牌店铺都采用最新形象设计 ，如LANCOME以品牌全新的“菁纯金”为灵感，将店铺打造成奢华的护理空间。
为了提供更加全面的美容护肤服务， 此次过半入驻品牌都设置了美容房 ，让顾客不仅可购买最新最全的美妆护肤产品，还可体验品牌提供的全套美肤服务。值得一提的是，启幕仪式上，广州K11宣布携手国内造型界权威机构“东田造型”， 推出K11美尚学院 ，主打知识型美妆护肤概念，与专业的护肤美妆专家大师及品牌联名打造丰富多元的美学课程。
广州凯德乐峰广场
停车场全面改造、品牌焕新50+
2022年8月起，凯德乐峰广场启动新一轮硬件升级，对 B1、B2、M层停车场全面改造 。升级完成后，数字化技术赋能下每个楼层均配备实时车位显示装置，实现停车、寻车和缴费的智能一体化，从而大幅提升大众的停车体验感、舒适度；同时，优化实物标识及动线，让寻车更便捷；停车场还配置充电桩、洗车服务空间等设施。
凯德乐峰广场还全新升级了定位 “高光生活 城市焦点” ，并对品牌进行及时的焕新和调整。截止至2022年底，凯德乐峰广场已完成 50余个品牌焕新 ，其中包括HONEYHOUSE全国首店、舞动步落华南首店、小斑斑月龄盒华南首店、MELAND CLUB广佛首店以及PICO广州首店。
深圳领展中心城
升级为“福田中轴线上的都市桃源”
2022年1月16日，领展中心城重装开业， 从单一的商场升级为“福田中轴线上的都市桃源” 。项目在设计中融入了四季主题，利用极具特色的造型灯具、种类丰富的植物、不同颜色的张拉膜等，营造出不同季节的氛围，打造了一座真正的“城中四季mall”。
领展中心城通过差异化招商对品牌结构进行了充分调整，引进 华南首家乐福精选超市、福田首家MELAND、FUNDOLAND形象店、深圳首家TOP TOY、全国首家魅 KTV旗舰店、福田首家升级版外婆家 等品牌，满足各类消费客群的多元化需求。升级后的领展中心城场内环境亮度整体提升，西广场扩大后的空间成为亲子休闲娱乐的好去处。
深圳万象天地
打造全新内容IP和新厂牌“MIXTURE”
作为深圳“街区+mall”商业的代表，万象天地在其迎来5周年之际，以 “我不是一个商场，I'm a MIXTURE。” 为主题，对街区进行全新探索。MIXTURE取“万物聚合”之意，是万象天地打造的全新内容IP和新的厂牌。随着这一概念的亮相，万象天地以 社群合作、杂志、展览、合作联名 等多元内容串联起MIXTURE的潮流之趣。
2022年9月底，一场主题为“MIXTURE”的先锋潮流盛事落地深圳万象天地，高街铺设有300米的滑板大道，大道两旁串联有 ATTEMPT、BEAMS、Badmarket、BOHRHOO、HELAS、MELTING SADNESS、RANDOMEVENT以及MIXTURE pop-UP 8个潮流品牌开出的限时快闪店。深圳万象天地还打造了 以MIXTURE命名的杂志 ，以记录中国潮流与青年文化为主要内容，进一步强化万象天地的潮流标签。
深圳来福士广场
实现全方位宠物友好
2022年年初， 深圳来福士广场升级为宠物友好型购物中心 ，围绕宠物友好理念，商场完善专项配套设施及服务，联动场内商家实现全方位宠物友好。项目将五楼空中花园打造成为 人宠互动沉浸式体验乐园 ，该乐园是深圳首个商场天台式宠物乐园，设置了宠物游乐区、舞台活动区、艺术展示区、遮阳草坪区四大区域，让宠物可以肆意奔跑、亲近自然，同时也为宠物主提供社交休闲的场地。
深圳来福士广场还 陆续落地了专项配套设施和服务 ，如特别制定了《宠物友好须知》、提供宠物推车的租借服务，同时 为宠物的活动区域划定范围 ，让携宠消费者的购物体验更具温度；携手场内的M Stand、Starbucks、Wagas、丘大叔等多家商户开放外摆区域，为有宠人士提供就餐选择。
此外，深圳来福士广场推出 “来RUA！挥爪这里友爱”宠物友好公益主题月 ，联合了超30家宠物友好商户，带来多场集合餐饮、潮玩、艺术、公益等元素的人宠友爱活动，共同打造人宠社交空间及宠物公益乌托邦。
合景·悠方（成都）
焕新定位“艺述·风尚·漫享 都市摩登新聚场”
2022年，合景·悠方（成都）焕新定位为 “艺述·风尚·漫享 都市摩登新聚场” ，并坚守自身“The Unique Fun”属性，重点对商场空间的国际设计师和轻奢时尚品牌提档，如引入加拿大高端户外运动品牌 ARC'TERYX 始祖鸟 全新概念店、 COSCIA蔻莎 潮奢精品百货的成都首店等、全球美妆集合品牌 HARMAY話梅 等，为大众带来更为丰富的消费体验。
同时，合景·悠方（成都）通过 文化创意室内街区、超大面积儿童游乐旗舰店、浪漫屋顶花园、自然生态下沉式广场、全新生活方式空间、星级高端餐饮聚集 等场景升级，强化都市摩登新聚场的缤纷生活体验氛围。
去年6月，在项目四周年的节点，合景·悠方（成都） 以“肆意生长”为主题开启影像先锋艺术展 ，联合国际知名装置艺术家、先锋艺术及现代舞蹈大师，联动交子大道地标“天府双塔”，呈现了一场极具创意与艺术的光影盛宴，为全城消费者带来关于艺述生活的新体验。
潮流盒子·武汉X118
打造华中首个“策展性商业综合体”
2022年6月下旬 “潮流盒子·武汉X118” （以下简称“武汉X118）”），历经一年多的改造焕新后正式开业。据了解，这是上海锐力重塑存量空间的创新之作，也是 华中首个“策展性商业综合体” 。该项目在其街角打造了炫彩的“锐力之眼”与“X”流线造型，加上大面积玻璃幕墙带来通透效果，以及科幻般的副入口与飞天梯的组合，巧妙地优化了外部客流动线，在内部空间营造出多个拍照打卡点。
品牌方面，武汉X118引入华中地区最大的NIKE KICKS LOUNGE、中国李宁旗舰店、湖北首个双层小米之家、24H新概念影院新天汇影城及PARTY KING运动街区等 五大主力店 ，还以 潮圣之门、次元幻想、街头探密、未知江湖、先锋秀场、*界无**运动、味觉狂欢、无忧印记、派对至上 等为主题区，形成极具特色且彼此串联的品牌组团，以满足年轻客群全维度的消费需求。
为了打造策展性商业综合体，武汉X118打造出 原创IP形象“快块”。 作为笑果文化目前在华中地区第一家进驻的购物中心，项目在场内为笑果罐头特别定制了 “喜剧快闪艺术空间” ，为商圈构建出新的文化热点。
南宁中山路万象汇
还原上世纪老南宁街区场景
去年4月22日，南宁中山路万象汇以崭新姿态“破土而出”，以 “年轻力新聚点” 为定位，致力于打造城市年轻集群的新兴社会生活场所，如街巷、庭院、江景三位一体的 露天复合空间 ，营造开放而休闲的社交氛围；还在中庭打造 “后浪广场” ，给年轻客群提供一个多元社交平台。
南宁中山路万象规划了 潮品体验、运动休闲、科技数码、网红餐饮、特色小吃 等多元业态，引入小米之家全国最大旗舰店、LEGO（华南首家最新形象店）、Champion（区域首家）、克茗冰室（广西首家）、湊湊（区域首家）等超120家品牌，其中 超40%品牌为区域首进 。此外，中山路万象汇还于L3特设 老南宁主题美食街区 ，将中山路老街的烟火气直接搬进了项目之中，给消费者带来旧城新生的情感体验和品质升级的味蕾体验。
福州烟台山商业漫步街区
福州首个以艺文为标签的历史文化街区
2022年9月30日，福州烟台山商业漫步街区全面开业。据了解，该项目为 万科经典街区风貌改造、保护性修缮式城市更新的作品 ，是万科南方区域商业继广州永庆坊、深圳南头古城之后，以百年风尚海西文化为基础，倾力打造的 福州首个以艺文为标签的历史文化街区 。
福州烟台山商业漫步街区保留了万国建筑博物馆的历史质感和在地特色，在 “一主街、双环线、三组团、九巷道” 的空间格局里，将历史、现代、建筑、商业、文化、艺术*界无**融合。项目引入近200个品牌，其中最新开业的 项目二期引进了30%国内外知名首店品牌 ，以多层独栋大店形式存在并透露出当代艺术气息，极大助力了福州艺文消费市场建设。
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