我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，关注您挺久了，也从9月份看房一直到现在。目前首付*弹子**110万左右，总价预算350万左右，投资为主，自住为辅。看了南沙灵山岛横沥岛，番禺龙湖金地和番禺万博版块，佛山三山新城陈村一片，最终决定还是买黄埔的，适合10年期内的投资。本周看了老黄埔臻珑府，越秀星航TOD，以及新区府融创翔龙广府壹号，科学城板块合生中央城，时代天韵，时代天境，越秀星樾山畔。但是总感觉这个价格预算对应的房子或多或少都会有些弱点，不清楚投资方向更应该关注哪个点。如果是350万-400万总价左右的房子，您更推荐哪个呢？
回答：你好。400左右，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！投资重点考虑地段潜力。
提问：广叔好！有150万现金可四成首付，可供11年。请问，在黄埔万科城市之光/南沙灵山岛越秀天悦江湾/南沙蕉门星河东悦湾/番禺万博时代珑星/番禺珠江铂世湾/南站越秀星寰TOD 之间选择一个楼盘自住兼投资，哪一个比较合适？
回答：你好。总价370左右；首选黄埔，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢
回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：1.越秀TOD星航是否可考虑，对比城市之光呢？2.如果可以买到科城山庄一手，是否比城光更好？3.老黄埔和科学城一带，货量很充足的样子，是否不用着急买，可以等明年？
回答：你好。越秀TOD星航可以考虑；地段上没有城市之光好；科城山庄也可考虑，但地段价值不如城光；可以再等等，现在涨不了。
提问：广叔你好！由于预箅有限，对比黄埔科学城众多楼盘，投资兼自住，臻珑府，星樾山畔，中央城，品秀星樾怎么选？优选哪个？次选哪个？另外星樾山畔各方面都不错，缺点就是广佛肇高速上盖，会对以后居住质量有影响吗？
回答：你好。星樾山畔，高速有一定噪音，其他方面都还好，可加装隔音玻璃；综合看优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：《新人首问》广叔好，上车刚需，满五年社保自由职业单身者，第一套房，首付预算70，目前在天河市区居住了5年左右，考虑过亚运城，棠德花园和星汇城
1.结合投资和自住，广叔建议选三个盘中哪个？除此之外还有其他建议的楼盘选择吗？
2.在资金有限和目前的政策下，更建议买一手还是二手房？
3.入手时间是再等等吗？
回答：你好。1、如果是自住棠德花园生活会更便捷一些，有配套，离珠江新城也近；亚运城，纯自住吧；星汇城远一点，短期潜力不大，中长期可以考虑。
2、买二手
3、这种低总价看到合适的就买，降不了多少。
提问：预算3500万别墅，是选白云板块还是番禺万博版块，看过白云金湖翡翠山，番禺万博万科红郡别墅，请广叔帮忙分析一下，同时求推荐值得入手的别墅盘，用于自住。谢谢！
回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；万科红郡地段不错，可以优先考虑。这个价位还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：有房贷记录，目前名下无房，首付200w左右，目前看了黄埔万科城市之光和海珠中海观云府，那个更优？更值得入手，增值不住！或者还有那个楼盘推荐？
回答：你好。优选黄埔万科城市之光，次选中海观云府还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好！广叔，请问科学城和知识城哪个区域相对较好？能分别有序推荐两区域最值得入手的楼盘吗？我是首套，想入手以后增值潜力较大的盘，同时自住各方面都不错的，总价4到5百之间，谢谢
回答：你好。当然是科学城更好；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！父母是广州户口，去年在中介的花言巧语攻势下，瞒着我买了两套佛山金域时光的公寓作投资。本人一直跟他们说不要买公寓，可他们就是不听。请问该小区地段及后续发展如何？买了怎么办？谢谢！
回答：你好。公寓一直不建议。金域时光，地铁2号线在建，还没有什么配套，需要持有很长时间。可考虑出手置换。
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