据南京网上房地产的数据显示，截至12月23日20:00，本周（12.17—12.23）南京楼市共认购商品房3621套，成交商品房1279套，较上周（12.10—12.16，新房认购2536套，成交1131套），新房认购量上涨43%，成交上涨13%。

1、房贷利率上浮15%，南京买房成本降低；

2、南京倒挂神盘或将上涨3000元/㎡，最快本周收官；

3、河西南绿地华侨城海珀滨江今天开盘，当天付8成首付款；

4、土地管理法修正草案：非农建设用地将不再必须国有；

5、8座城市共同发力，南京都市圈要爆发；

接下来请看详情：

房贷利率上浮15%，南京买房成本降低！

近日，南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮15%。

南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。

二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

观察君点评：房贷利率松动，有多个房贷热门城市已出现部分银*房行**贷利率回调，幅度在5%—10%左右，对于不少买房人来说，显然是巨大利好，遇到合适的房子，刚需可以上车了。

南京倒挂神盘或将上涨3000元/㎡，最快本周收官

位于江北高新区的亚泰山语湖，最快预计本周加推8、9、14号楼共计64套收官房源，户型面积120㎡。

户型图

由于售楼处已经拆除，此次开盘不会有置业顾问通知，意向买房人可以提前准备好购房材料，密切关注南京楼市观察平台消息推送，及时获取开盘消息。有关楼盘具体信息可点击链接了解→→→倒挂超9000元/㎡！江北神盘马上开盘......

观察君点评：有消息称该楼盘开盘均价将在19500—19800元/㎡之间，相比前期价格，或将上涨3000元/㎡。那么，倒挂价格大大缩小，神盘能否继续延续去年4%中签率的传奇，值得期待。

河西南绿地华侨城海珀滨江今天开盘，当天付8成首付款！

绿地华侨城海珀滨江将于今天上午10:00开盘，当天需缴付8成首付款，富豪们准备好钱！

开盘地址：保利大剧院5楼南京厅（建邺区金沙江西街9号）

开盘详情↓↓↓

此次加推的是18、21号楼，共计182套精装房，均价35000元/㎡，其中，18号楼2梯4户，户型为131、145和150㎡，21号楼2梯2户，户型为220㎡，预计将于2021年6月交付。

观察君点评：此次该盘共有2339组买房人报名，中签率7.8%，可以看出买房人还是很看好河西鱼背区域的，海珀滨江整体户型面积较大，买来自住舒适度高。未来倘若有名校学区加持，河西3.5万/㎡的限价房买到就是赚到！

土地管理法修正草案：非农建设用地将不再必须国有！

12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

8座城市共同发力，南京都市圈要爆发！

最近，八市市长在南京聚首

8座城市签订了8个合作协议

南京都市圈要大爆发↓↓

12月21日，南京都市圈*党**政领导联席会议在南京紫金山庄召开。南京都市圈八市及常州市（特邀）、溧阳市（特邀）*党**政主要领导、国家发改委规划司、江苏省发改委领导及八市发改、经信、科技、交通、规划、卫计、商务、环保、旅游、教育、文化、地铁、宁镇扬三市住房等单位负责人参加了会议。

本次会议由都市圈八市市委、市政府联办，南京市委、市政府承办。会上都市圈八市*党**政主要领导围绕“共建共享同城化——加快互联互通互融　打造长三角高质量发展合作示范区”主题，深入研究交换意见。

会议都有哪些好消息？请看

南京都市圈同城化要加速

南京都市圈横跨江苏、安徽两省，连南接北、承东启西，地理位置特殊，城市类型丰富，是全国为数不多的跨省都市圈，处于长三角辐射带动中西部地区发展的重要传导区，在长江三角洲区域和长江经济带发展战略中具有重要地位。

包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州和宣城八市，总面积6.3万平方公里，常住人口3363.2万人。

2017年南京都市圈地区生产总值首次突破3万亿元，达到31872.72亿元。自2002年正式成立，特别是南京都市圈城市发展联盟成立以来，在江苏、安徽两省的大力关心支持下，在各成员城市的共同努力下，按照“共建、共享、同城化”目标，城市间合作进程逐步加快，区域认同感不断提高，一体化发展趋势日益明显，各个领域都取得了积极的成果。

近期将重点打造七个示范区

为加快南京都市圈一体化建设，打造长三角高质量发展合作示范区，会议审议通过了《南京都市圈一体化高质量发展行动计划》，协商议定都市圈近期将重点打造创新驱动合作、产业协同发展、综合交通枢纽、绿色生态共保、开放型国际化、智慧城市建设、幸福生活都市圈等七个示范区。

城建交通医疗都有好消息

会上，八市市长还签署了打通城际“断头路”、宁镇扬城市群住房联动发展、宁芜一体化及交通基础设施等八个合作协议；都市圈各专委会签署了科技创新、产业合作等六个专项合作协议；苏宁控股集团、东南大学附属中大医院与各市商务部门、卫生部门分别签署了都市圈智慧零售、医疗联合体合作框架协议。

12月21日上午，南京、镇江两市还共同举行了宁句城际轨道交通工程开工仪式。宁句城际主要承担南京至句容间的通勤客流和城际交通的双重功能，是宁镇扬同城化发展中的重要交通走廊。

部分来源：南京区街一号、金陵晚报