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大概是西安自打有商品房以来，还没有说产权到期的，所以大家没有这种意识，50年如何？70年如何？难不成国家到时候把我的房子拆了！再说了现在这房子谁真能住50年，不到个20年，就有人来*迁拆**了吗，这点房哥倒是认同。
说产权年限问题就不得不提西安商品房的历史。最早商品房是1979年开始实行商品住宅全价销售的试点工作时就包括西安。但那个时候房子都是公有制分派，西安人的居住记忆还是筒子楼，面积狭小，每个单间大约有十几个平方米的面积，卫生间都是公用的，曾经有无数的老西安人在筒子楼里结婚生子。
再后来就是1993年1月，公有住房制度改革实施方案实施，使得西安市从福利分房方式向商品住房方式过渡。那个时候，大家对买房也没啥概念，市场上卖的也少，农村人基本每家都有宅基地自己盖，城里人在等待着福利分房，像西门外八佳巷小区、吉祥村吉祥小区、太白立交的雅荷花园、南稍门附近的永宁小区都是那个时候少有的商品房。
直到2000年以后，福利分房制度终止最早的一批人才开始操心买房的事儿，然后到05年房地产成了咱们国家的支柱经济，才有了现在西安这么多个高层低层的小区，按照这个时间推算，大多数人房子的产权也仅仅过了不到20年。
那么题目上说的50年产权商住楼的能看到的缺点在哪里，大概包括以下几点：
1、50年的，土地性质为综合其他商业用地，住宅楼土地性质为住宅，商业用地期限为40年；
2、国家对于商业、住宅二次转让交纳税收是不一样的，商业的税重；
3、商业居住而言舒适度是比不上住宅的，公摊大、物业费高、水电费高、采光差、整栋楼来往人杂；
4、按揭*款贷**买房来说，商业首付比例、利率都比住宅高；
5、目前整体而言，商业地产泡沫、风险比住宅高；
6、许多地方，购买商铺是不能入户口的；
7、对于土地期满而言，目前明确住宅土地使用期满是自动续期的；而对于商住，其土地是商业，土地试用期满是什么政策，国家法律还没明确规定，但从相关部门传出来的口风，估计是还得补交钱，从这点看，商住是比不上住宅的。
这些是买之前可能遇到的问题，有人就说我不在意，地段好，价钱合适，但以下的一些缺点你还得好好看，不仅仅是土地年限的问题，住进去以后对生活的影响才是最主要的。
首先，很多商住楼是没有天然气的，做饭是个问题，但如果你说用电磁炉也行，用电是可以的。但即便是天然气公司能给你装上天然气，所有东西都可以用电，可是作为传统的中国人做饭的话还是个大问题，因为没有烟道，你敢想象你炒个辣子鸡蛋，屋里面还能呆住人。啥是烟道？你走到你的厨房去敲一敲，空心的那个就是烟道了。
其次这种房子多为loft，开发商宣传买一层送一层，置业顾问也会告诉你可以隔成两层，但这个时候就要在意层高了，4.9米那肯定是坑人的，你把吊顶和中间楼板刨去，你告诉我二层咋住人，5.4米算基本靠谱，别相信样板间！
第三点就是纠纷多了，说实话，西安的市场仍然是以住宅为主要销路，很多开发商和业主纠纷较多的就是这种所谓的商住两用了。说是可以出租，但房哥记得前阵子和朋友去找房子，20平的loft和90平的两室，你说我选哪个？loft并没有你想象的那么畅销，真正年轻人租房的选择这种能有多少。
反倒是好多小公司办公租出去的，很多小公司就在这种商住两用型房子里租了几套房子办公。隔壁是个住户，再隔壁是家打印社。打印社里常年打印机轰隆隆……你说你住在中间是啥体验？还有楼道里有开英语培训班的，黑美容的，大宝剑的，甚至舞蹈班的，你自己想想！
这个时候肯定就有业主说了，反正我是出租自己又不住，到时候住的人嫌吵是他的事儿，我只要能租出去就行，你给咱说说优点么！站在这个角度优点肯定是有：
首先不限购，一般只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购，并且没有购买套数的限制，可自住，可投资灵活性高！
其次商住两用房的形态多样，多以Loft户型为主，也有和住宅一样普通的户型。Loft户型立体感、设计感强，适合追求个性，搞个工作室啥的。
第三可居住可办公，这个说过了由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司。
第四、不影响购房指标购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。
最后小户型总价低，商住房一般都是小户型，并且小区相对较新，总价较周围小区，年轻人买房门槛也低！
如果缺点都接手，优点也满意，那么房哥最后再提醒几点，
1、买的时候就要问清水、电、暖等是否采取商用价格。
2、所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构等。
3、首选商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免混用。
4、商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割。
5、一定要回避商、住混杂，这点住进去太致命！