租金多少钱？
三十五万一年。
三十五万是的，除以十二万九千块钱一个月。
这个店不会是以前干便利丰的吧？
是的，以前干便利丰的租金贵半了，租金降了一半是吧？
好。确定一下手指一下要三长。
一，二，三铺子是总共有多大？三间总共八十四个平方，租金多少钱？
三十五万。
一年三十五万是的，除以十二万九千块钱一个月。
杭州的冰山离西湖两公里。
你这个地方繁华吗？全部是写字楼。五幢写字楼。
写字楼指给我看一下书是一庄，两庄，三庄，酒店，四庄，那是五庄。
第五庄附近多少米没有便利店？
一百米内没有，脚拐进去三十米有个全家，目测的是一百一十米。
这个店能不能办验证？
可以办。
这里有几个出入口？
右边这是旁边这栋楼的，唯一的车辆出入口。
和人员出入口都在这里二十米左右吧。
上班的多少人？
一千一百人。
嗯，一千一百人。
这边是海关大楼六百人。
已经上班了六百人是吧？
对。
唯一的出口就在这里，第三栋是酒店。
这是酒店的大门。
酒店多少个房？一百八十五个。
这一栋全是酒店吗？
全是酒店。
住房率多少？
基本上买的，因为是老牌酒店，而且是招待那种，参观什么的几乎每天都买的一晚上多少钱？四百？三百。
因为是招待用的，实际具体团购的我就不知道了三到四百了。
可以告所有的出入口，在那边大概有五米吧？
走回去，我看一下这里坐电梯从哪里进去？
从这里进去电梯口，电梯口在这里，离你的店铺没有五十米，二三十米，多少人？七百八十人。
还有没有别的？还有地状，唯一的出口就在这里，从哪里上电梯？电梯要走进去的，是国企大楼他们又要从里面进的，唯一的出入口是吗？
对唯一的出入口。
这一栋有多少人？
但他八百九十人，你的数据做的是靠谱啊？一共加起来。上班的人员有三千三百七十人，再加上一百八十五个房间，最大的集中国性的出入口。
这个我看一下，最大集中性其实就在这里，因为每天七百人，每天八百九十人还有个主出入口，右拐就这个大路口。
上班这五栋有三千七百人以及一百八十五户，从这条路进来的有多少？
一半一半吧。
是不是主要出入口？
就两个，一个是这一个，就还有一个是背面。
对是，就这两个，你现在站的这个地方离那个路口大概多少米？
一百米吧。反过来另一个口，离那个路口大概多少米？
六十五米吧。
走到那个路口离这个路口最近的便利店，多少米过不去？
因为马路是这就是照相馆的整个过不去，没有竞争对手了。
对。
看上去看得见但买不到就这意思。这是地铁口，这里还有地铁口，离你站的位置大概多少米？三米吧。
那上班从这个地铁口过的人很多了。
这里有个地铁口？
那那个店的各一百米各有一个地铁口？
哇塞，三百五十五十人。
下个是录入率多少？
百分之六十满的。满的有很老的写字楼都是浙江工程集团，就是天花板了，浙江发展大厦，已经天花板了。萧山做便利店有四五个但是没做过这么大的，都是很小的租金没有这么贵的，还有这种商圈没做过对不对？对。是的，这个店合同可以签多少年？五年。五年怎么递增的？前三年不递增，第四年每年递增百分之三，前面还有个喜事多？喜事多。在街对面是不是？对但是过不去，不管他了，地铁口在哪里？
地铁口在这里，全球刚好在地铁口是吧？对，地铁口出来就是，地铁口在这里是吧？叫全国家，租金大概多少钱你知道吗？租金不知道，营业额应该在八千加。这么低吗？因为我没有实际去问，只能去探口气的。全新的便利店在哪里？大概一百五十米左右，全家能做到哪几栋的生意？这一桩一千多多户的。
聚贤家我看一下，这个店可以通写字楼内部是吗？是的，通过去看一下。这个就出去了，离我的店五十米左右，你的店在哪里直播？看一下在那里，一千一百人你做不到，他们都要从这里进出，也会去买但是不多，全家关了一千一百人的写字楼基本上可以吃掉写字楼就能做七千块钱加流动客在线，其他几栋写字楼工作日的时候一万往上走，要做餐饮便利店。
没法是专门做一个烟柜子，自己做还是跟*草烟**公司要的？*草烟**公司做的。可以可以提档的。好，应该就你那一栋签独家可以？对，那栋肯定可以签独家一千，六百七乘以一个零点四，客单价会比较高一点。加盟人可以做一万一千块钱，但是就是一周六周天，没有人了，肯定了。
算五点五天好不好？五天乘以四，二十二乘一万一，一万二千六百块钱减掉房租两万九，一万五的人工，这个店赚两点二万大概要二十七个月回本，写字楼因为要放假还有春节都是没有生意的。
整体来说这个店可能三年才能回本，这种是因为租金很贵，两万九的租金还能往下谈一谈吗？分租掉一半了，我要两间分租给别人做咖啡，好了那分租完了之后，租金多少钱租十万左右，八千块钱一个月是吗？两万块钱租金？对是的，不用看了干两万块钱，租金就闭着眼睛干了，能分散就靠谱了，就在你的合同里面要签上可转让。不要做自营开不了的，搞不定的，做餐饮便利店加盟杭州的，人头是十足，十足你看看能不能搞了，我都去问一下，你看看加盟政策，你自己去比一下。好，谢谢，拜拜，拜拜。