这七类房子你敢买吗？南京小李安家：今天讲点其他南京房产中介不敢讲的南京买房真相，哪怕被其他南京中介喷也无所谓了。
如果你今年准备在南京买房尽量避开以下7类南京房产，不然你后悔都来不及。你看一下现在持有以下7类房产的南京业主，哪一个不是肠子悔青了，都后悔当初入了这个坑。房价打了骨折都没有办法变现。
第一种就是商铺，你的思维是不是还停留在一铺养三代的广告词里边。入手一套商铺，每年的租金大概15-30万左右，收益是比较可观。
但是你静下来想一下这个问题，一套商铺的回本周期大概20-25年左右。现在南京部分商铺确实有这个收益，但是你别忘了，现在网络对实体行业冲击这么大，你确定未来20年的收益跟今天一样吗？你算过通货膨胀吗？
第二种就是公寓，想买公寓之前，我建议你去同等低段的公寓里边住一个月体验一下，我说再多，不如你自己亲自体验一次。
第三种就是南京远郊或者是都市圈的房子，除非你是在都市圈工作或者圈层人脉，都在都市圈，否则我也不建议买。都市圈的房子是便宜，但是未来大城市的红利效应会越来越明显。任何商品的价值的根本就是需求。
第四种远郊的别墅是好。但是放眼南京周边的别墅项目，有几个入住率高的，除非你钱多到无所谓，但是未来收房地产税的时候这类别墅只会成为你的负担。
第五种就是小产权房，是便宜很多粉丝后台问我这个问题，所谓的小产权房就是政府没有收到土地出让金，在房地产市场上他永远不会承认他的合法性，就是超过30年以上的南京二手房能不买就不买，这里房子大部分是不能*款贷**的，必须全款。
各位想一想，现在南京买房有几个能全款，买房的客户能有多少？
第七种就是共有产权房，很多人也在后台问这个问题，短期内他是不能上市交易的，而且有部分产权属于政府，也没办法变现。未来政府有优先回购权，价格不是我们说了算的。这类房子我也不建议买。
以上7种房子，我劝大家，尤其是那些在南京刚需买房的朋友千万注意，不要踩坑，便宜的背后必定是陷阱。如果大家觉得这条作品对你南京买房有实际的帮助，可以给我点个赞。我是小李，南京买房规划师。