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来美国之前，以为到了美国就跟学区房说拜拜了。到了美国才知道，太天真了，美国也有学区房， 不过价格和咱大北京的学区房价格没法比。
在说学区房之前，先介绍几种美国常见的住房类型：
Single house，也叫Single family，这个是最常见的一种，就是独门独户，有自己的院子，自己的车库。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。我们这里大部分的single house房子都是60-70年代盖的，可以想象有多旧，房子的后院还有我们在国内许久没有见过的电线杆子。
房子里面很多地方都老旧不听使唤了，比如厨房下水，地板，楼梯，等等。。所以一般在买房之后都要进行大大小小的维修和改造。加州是地震带，因而一般房子都是木结构，一层和二层的比较多，有前院和后院。
Townhouse，类似国内的联排别墅，每一栋房屋都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，但是大家有共享的墙，就是一家挨着一家。Townhouse的所有权归业主所有。小区由物业管理，所以需要缴纳物业费。相对于Sigle house，这种房子比较省心，因为房屋一般都比较新，结构和格局都很好，而且院子小好打理，公共区域有物业打理，环境比较好，好的小区还有健身房和游泳池。这类房子最近几年，因为房市非常火，盖的越来越多。新盖的房屋都是3层，一层是车库，二层是客厅和厨房，三层是卧室。
Apartment，类似国内的公寓，房屋的样子各种各样，一般刚到美国的新人，都会租这种房子住。公寓的配套设施十分完善。以前我所居住的公寓，房子里面提供空调，暖气，洗衣机，煤气灶，冰箱，烤箱，微波炉。小区有洗衣房，健身房，游泳池，停车场，还有网球场，小区还配有保安。一般小区周边生活方便，交通便利。所以住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。
Cando，共有式公寓，这个我过了很久才搞明白，从外形上来说Condo和Apartment比较像，Condo的所有权属於个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部，阳台，外墙，屋顶进行改善必须经得物业管理公司的同意。
下面说说学区，一般就是好的小学，中学，高中片区的房子。湾区的小学大多数都非常好，所以一般学区房，主要指的是初中和高中，尤其是好的高中附近的房子，无论是租还是买，价格都比其他地区要贵一些。所以想选学区房的建议综合考虑住宅地址指定的小学、中学以及高中，尤其高中的分数更为重要。建议选住宅或公寓的时候一定要先查清楚这个地址到底划分在哪个学区里，指定学校怎么分配，有时候一街之隔可能就完全不一样了。当然，不介意搬家的话也可以到时候再换地址。因为在美国，无论是业主，还是租户，只要可以证明住在这个学区，都可以报名上学。不像国内，必须是业主才可以。
那么如何知道自己所在地址的学区呢，可以查找这个网站https://www.greatschools.org/。输入地址，就可以知道自己属于那个学校的片区了。如果输入邮编，就可以知道附近的学校了。在Great Schools网站上还能看到学校评分（GreatSchools Rating），这个评分是基于学校学生在州标准测试里得到的分数跟本州其他学校学生得分的比较，能够在一定程度上反映出老师的教学水平。10 分是最高分，一般华人喜欢住在8分以上的地方，7分以下很明显的就可以看出亚裔（主要是印度人，华人，日本人，韩国人）就比较少了，西班牙族裔的比较多。
点进具体学校以后，可以看到更多的详细情况。一般我们比较关注学校的分数，师生比例，族裔分布。就以上图中的Los Gatos High School为例，这个学校非常好，点进去可以看到这个学校的整体情况和具体信息。Rating是10分，已经是最高分了。年级是从9年级到12年级，学生有1977人，属于public（公立）学校。
点击下面的具体分类，就是一些学校的详细信息。我们看看具体的科目的分数：
可以对比一个7分学校的科目分数统计，没有对比就没有伤害
我们再看看学生的族裔分布：
再对比一个7分的学校的族裔分布看看，西班牙裔占大多数。
师生比：
对比7分学校的：
看好了学校之后，就可以google搜索学校的网站，查看学校的联系方式，因为网站的信息有时候更新的没有那么及时，所以还是联系学校询问比较靠谱。进入学校的网站可以查看报名方式，学校的新闻，活动，老师简介等等。学校的open house也是一个了解学校的途径，open house每个学校都会有，就是学校每年的一个开放日，可以去学校 的每个教室参观，教室里还有老师解答问题。很多家庭都会携家带口的去参观。
另外，介绍一个买卖房屋的网站，https://www.redfin.com/，这个不光可以了解房屋的价格，同时也可以查看学区。这样就可以很直观的看到好学区和不好学区的房屋价格差了。输入邮编，可以看到整个区域地图，绿色小块就是这个区域里，正在出售的房屋以及价格。
点击你选中的房子，里面有很多信息，比如房屋面积，院子面积，几个房间，几个卫生间，有没有空调，暖气，买卖历史等等。关于学校信息，会列出小学，初中，高中的名字，分数，到房子的距离。
今天说了学区房，改天我们说说学校如何报名，以及报名条件。大家如果有任何的疑问，也欢迎留言，我会一一回复。
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