昨天文章已经提到，闽侯县给大学生发人才购房补助10-15万元，却要求购买一手商品住宅，这是很扯淡的事情。因为县城乡镇上的房子一平方就值几千元，这是房价持续下跌后的实际行情，也是去年以来我着重强调的买房 基本原则 之一。
到现在我们亲眼看着众多“县乡房”要么没人买，要么降价甩，再看看仓山帝封江板块浦口新城那套成交单价9921元/㎡的新房，这时候正常人都会深有感触，县乡房确实卖个一平方几千块也就是了。然而那些新盘售价却严重虚高，甚至比周边二手房的合理成交价格贵了一倍以上，在这种情况下要求人家买一手房才发补贴，这是让人才接盘吗？
今年下半年以来，我们看到环绕着福州市区的闽侯县各乡镇房价开始进一步松动，随着新建安置房*证办**入市数量增加，二手房合理行情价持续下降。与此同时，被深深套住的那些开发商和炒房客开价依然疯狂，这便造成了匪夷所思的房价“剪刀差”，而且这种不合理价差随着房价下跌还在不断拉大，相邻小区差一两倍都是常见现象。
我们先来看看甘蔗和荆溪，这个闽侯县倾力打造的“荆甘一体化”大县城区域，此前重点介绍的龙峰花园和瀛洲花园两个 新建 安置房小区，目前二手房报价最低已降到一平方七千元。在甘蔗荆溪房价相当的情况下，如果不是厚屿地铁站周围有着靠近市区的优势，那么荆溪大部分地区确实不如县城甘蔗生活便利。当然，与对岸荒无人烟的竹岐相比，荆溪还是强上一截。
看完北面再看南面，当天泽奥莱时代众多购房人还为项目刚复工又停工而苦恼的时候，前两年我曾简单提过的通洲花园已然*证办**入市，以前*迁拆**户没证的时候开价六千多一平方，现在有证也就报个七千块。这一下子让隔壁卖成现房的楼盘目瞪口呆，原想着单价降到九千一万还能挣扎一下，试试看能卖多少是多少， 奈何*迁拆**户们又抢跑 ，开发商们不禁感慨：安置房不讲武德啊。
如今一个很严肃的问题摆在台面：南通的房子接下来多少钱才能卖得掉？我们知道南通和竹岐无论哪方面配套都是环市区各乡镇里最差的，地处偏远交通不便，比甘蔗荆溪上街南屿还差得远，如今闽侯县城的次新房也就单价七千，南通的房子还有谁会去买呢？
接着我们来看上街南屿，即所谓的大学城和高新区，看起来 似乎 是闽侯房价最贵的区域。比如地段尚可房子也新的中美小区，大家对于去年底我曾写到的那套28万买46㎡的例子印象深刻，只不过那是落地一楼，只适合没钱人家落脚。但凡收入稍高一点都有更大更好的单元可以挑。
我们再翻翻中介网站，会看到今年5月30日文章提到的那套108㎡四房还没卖掉，报价从84.5万又降到了81万。现在高楼层报价也不过是一平方七千五，既然价格不高又过了三个月还没卖掉，砍到80万以下应该不难。
此外，今年4月6日文章提到的榕联小区地段比中美小区稍差一些，*证办**房源数量多了以后，高层报价同样跌破八千。位于侯官村的青水花园也大致如此，而今单价砍到八千以下难度不高。去年底我刚写到青水花园有八千多的成交案例时，后面几个月有个别房东还想开价抬高做个尝试，如今试过方知县乡房无人问津，也和中美小区一样，想卖终究还得降回去。
就连与市区仅一桥之隔的建平花园小区，如今崭新装修、家具齐全、拎包入住的房子，也不过是单价一万出头，厚道的业主“工作调动含泪出售”（这是原话），降到一万以下也只是时间问题。对比一路之隔那个炒房楼盘，疯狂的业主开价贵一倍以上还不满意，可见闽侯有些房子挂出来不过是在 搞诈骗 而已。
至于这句“工作调动含泪出售”我也深有感触，这几年来我也劝退过上街南屿一带的不少购房人。他们来咨询时，我问他们为什么要买房？他们给出的理由都说是为了工作方便上班近。我又反问他们：为了工作去买房，将来工作变动怎么办？这套就是很好的缩影，原业主根本没想明白自己在做什么就把钱都砸了进去，结果赔钱装修自己还没住多久。
至于帝封江和螺洲对岸的祥谦青口尚干，这汽车三镇的房子已经连谈都不必去谈，但凡思维能力正常的人都会自己想想：既然仓山城南的新房都已降到万元以下，江对面的乡镇楼盘谁要买它？即使买在隔壁长乐营前或者滨海新城都远胜闽侯的乡镇上。毕竟长乐也是区，中考可以填报市区高中，还能享受定向生政策，这些是县乡房所无法企及的。
没有对比就没有伤害，亲眼看到这些之后，相信外地刚需们都已经看清什么才是县乡房的合理价位。环福州市区各镇重新回到了多年前一平方几千块的正常房价，并与当地平均工资水平相适应，让 普通打工人都能买得起 ，如果只想长期待在县里， 哪儿还需要什么保障房 呢？至于那些 人傻钱多，或者钱不多人又傻 的，若是亲朋好友能劝则劝，不听也随他们自便。