我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完，父母还有一张房票，购房预算在700-800万，摇红盘担心中签率太低，二手房感觉比较贵，请问现在是要新房还是买二手房呢？有没有推荐的新房值得摇的呢？
杭叔： 你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高品质二手房价格也确实高，主要看自己是否愿意用高价买二手，如果可以的话，加上*款贷**，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，想买余杭区的房子，现在余杭区重新划分区域了，不知道如何选择，新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？
杭叔： 你好，根据新余杭区的布局，针对无房户，建议结合自身经济实力，按照这个顺序选房，未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户，考虑到不能参与摇号的情况，建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体，可以用父母名义买，另外可以买优质板块的公寓，如未来科技城、云城、市区。
提问：杭叔，你好，计划买总价300万左右的房子，是第二套房用来投资，哪些楼盘比较合适？位置都可以只要性价比高升值空间大就行！
杭叔： 你好，最适合的是三墩北与北部新城，但因为你是第二套都不能参加摇号。如果提高一点预算，你可以看看祥符、萧山城区、宁围，但可能这些区域只能买一楼；如果压低一些预算，可以试试内部分享的盘，在学区预期内，未来有升值潜能还是不错。杭州 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问 ： 杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？
杭叔： 你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。