部分楼盘点评来源：广州妈妈网
天河北没有笋盘，有粉丝这么跟房产君说。
为什么这么说，看完下面的踩盘报告，你就明白了。
今年4月份，天河区发布2016年公办小学招生计划，当中的一大变化，就是取消华成小学，改为华阳小学（华成校区）。
一份新文件，立马在天河北掀起狂澜。原来带华成学位的业主们，一朝翻身当土豪；想读华阳的家长们多了新选择；年初没买华成对口盘的投资客们大喊肉痛……
在天河，房价增值能媲美珠江新城的，除了天河北，目前难找他者。
☞一套三房暴涨150万！这才半年呀（连踩11盘 CBD房价大起底）
究其原因，一方面是天河北功力深厚，1996年开始成型，在接下来的十多年里高端商业逐一进驻；另一方面是教育资源受追捧，以推行生本教育的华阳为例，不少家长宁愿高价买学位房也要进去……
360地图显示的天河北范围。但传统认为，应包太古汇、龙口西一带
也正因此，天河北的二手房，一波比一波贵，置业门槛一垒还比一垒高。比如：
新鸿基峻林——涨价400万，业主惜售
2012年开盘，对外宣称有华阳学位的峻林，便以3.3万/平的高价遭到疯抢；时过两年，5万+/平推新仍遭疯抢。销售称，学位是一早说好的，也有不少客户冲着学位＋地段来。
去年4月份，因被调整至华成小学，5月份峻林均价立马跌至3.5万/平。现在，学位重回华阳，折后均价涨至5.48万/平，销售表示，一年涨400万实属正常。此外，峻林的品质确实不错。
侨林苑——稳中上升
对口华阳本部的侨林苑，交投一向火爆，价格稳中有升。去年9月份，其均价大约在3.6-3.8万/平左右，到今年3月底，最便宜的一期也要4-4.3万/平，品质较好的三期4.8-5.1万/平。
经过3、4月学位房旺季消化，侨林苑现在入市货量减少，但是价格却持续飙高，三期基本在5.1万/平以上，二期也涨至将近5万/平。250万，估计连单间也买不到。
中怡城市花园——半年涨了过百万
中怡城市花园，就在林和西地铁站附近，学位由华成改华阳，价格同样有了大变动。据了解，3月份时，其中层东向望花园单位，单价3.7万-3.8万左右。现在，一套128平的三房，至少550万（未还价）。中介称，相比年前，这样的单位已涨了将近120万。
除了学位问题，中怡的内部环境尚可，是天河北少有的封闭式小区，且交通便利。
富力天河华庭——最便宜730万，没货
富力天河华庭，最小户型都在124平以上，3月份均价在4.5-5.5万/平，短短3个月，又有了爬升。据最新消息，现在富力天河华庭最小的户型，也即是最便宜的单位，叫价730万，但基本没货。
嘉尚国际公寓——一房单价飞涨+二三房价叫稳定
嘉尚国际公寓是华阳周边相对较新的楼盘，主力户型为30-70平一至两房，好出租、安保严密，购房总价压力相对较小；但周边老旧楼房较多，景观欠佳，且离华阳两个校区都不近。
中介透露，一套两房户型，年前总价200多万接近300万，现在已经涨至300万+。而近两月来大户型价格变动稳定，小户型单价攀升，三房入市较少。
天河新作——年前年后大涨200万
天河新作与太古汇一路之隔，对口是华康小学，47中就在斜对面，过去约5分钟。楼盘地理位置极佳，但也有不少业主反映停车位难求。
中介透露，去年至今，天河新作已经爆涨了将近200万。一套三房，均价也要5.5-6万左右。而且，大户型单价并不会比小户型低。暂时没有什么笋盘。
名雅苑——现在比市场价高了20-30万
位于财富大厦后面的名雅苑，拥独立社区、满目苍翠，幼儿园、华康小学、初中就在家门口，小区人车分流。有妈妈这样点评名雅苑：学位89分，地段100分，小区80分，户型60-70分。
但是也有人吐槽名雅苑的房价，说谁愿意花三四百万买个楼梯顶楼。是的，中介也透露，该小区的房子一般比市场贵了二三十万，87平的楼梯房也要410万左右，相对适宜自住不宜投资。
紫荆花园——装了电梯就贵了将近5000元/平
今年3月份，带老牌华阳小学学位的紫荆花园，靠马路的两栋电梯楼叫价3.5万/平左右，然而现在，据中介反映，最近靠里面有两栋楼梯楼加装了电梯后，业主开价将近4万/平了。
天誉花园——半年涨了近百万，小户型的靠马路
天誉花园，可以说是最贴近广州东站的楼盘。项目由高、逸、悠、乐雅阁四栋楼组成，宜家就在楼下，六楼以上才是住宅，最小的户型接近110平，靠近马路。
现在，乘着学位变动东风，天誉花园半年来也涨了上百万。
西雅苑——半年涨几十万
位于体育中心附近的西雅苑，由5栋楼组成，其中，南面3栋、北面2栋，小区实行两重安保值岗。
有辣妈说，西雅苑是城建的家属楼，尤其是南面三栋，房屋建筑用料够足，抗震8级妥妥的；10分钟路程，可拥有维多利广场、天河城、天河又一城、地铁站等完善配套；而且房子客厅南北对流无遮挡。当然，北向两栋另当别论。
现在，因为学位改成华阳，西雅苑北向的两栋，去年年中92平三房卖220万上下，现在基本要330万+了，单价3.7-3.8万左右。而南向三栋更贵，基本接近5万/平，而且还极少出货。
天文苑——价钱也天文
天文苑2003年开盘6800元/平，2009年1.4万/平。小区近体育中心商圈，现在学位又升级为华阳，到今年7月份涨至4.7-5万+/平。
天文苑就在维多利亚广场后面，放盘不多，尤其是小户型，小区安保严密，必须有出入卡，户户有密码锁，算是市中心旺地内比较安静所在。但是户型设计有的比较奇葩，比如纯西向、不方正等。
不难看出，天河北房价暴涨，不少是由于学位变动。加之位置优越，商圈成熟，也就有了涨价的底气。
也有粉丝透露，天河北楼市水颇深，情况类似小散户拼不过大股东，笋盘自然也就不多了。