最近，从“大专落户放宽”到“网签4年可买二套”，再到“以租换购”，长沙楼市政策不断“松动” 。
其中，上周发布“以租换购”的政策，尤为受到关注，甚至被不少全国媒体称为“最聪明”的调控。
据“掌上长沙”报道：五天内，长沙已有 1185套 存量房提出申请拟供作租赁住房。
那么，这组数据说明了什么问题？又将对长沙楼市带来哪些影响？
好房汇研判认为，主要有以下几大方面：（欢迎交流）
- 前5天（含3个工作日）就有1185套存量房上线， 说明“以租换购”政策，确实迎合了一部分群体的需求痛点。
- 和全国性话题热度相比，长沙前5天上线数据并未“爆仓”。距离外界预估的释放8万+房票还有较大差距。一方面，长沙房东的反应速度可能不够快，更多的房东因对操作细则、税费计算等方面不太了解、或暂无急迫的购房需求，目前可能还在观望中。
- 由于“一户核算一套”，主要利好2套房及以内的长沙家庭，“以租换购”对长沙刚改产品利好更明显，而对300㎡以上纯改善豪宅的支持性可能有限。
- 1185套存量房上线，5天保守估计约7成、800户家庭新拥有了购房资格。这部分群体置业意愿或较强，短期内有望积极买入新房。
- 整体而言， 长沙“以租换购”可能只是稳楼市的辅助性支撑。
- 今年前4月，长沙商品住宅销售201万方，同比2021年下滑近47%。按套均面积120㎡估算，前4个月长沙比去年已经少卖了15000套住宅。
- 而国家统计局最新数据，前4月全国住宅销售面积同比下降25.4%。住宅销售额同比下降32.2%。
- 面对全国、长沙房地产销售下行， 单靠“以租换购”释放的购房需求，明显还不能推动长沙楼市的整体回暖。
长沙“以租换购”政策回顾
一、5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，引起全国媒体关注、赞扬。《方案》明确：供作租赁住房的存量住宅，签约运营不低于10年后，将不计入限购认定范畴。
方案发布后，不动产登记中心当天已开通了专门窗口，操作流程已经对外公布。
更多详情：把房子“出租”，就能不占购房指标！长沙最新举措，让租赁和新房都“活”了！
二、5月12日，长沙市住建局回应多个关键问题：确定一户仅核销一套、仅针对存量住宅，为新政打上“补丁”。此番表态后，长沙限购没有完全解除，只对拥有两套住房的家庭有用。更多详情：补丁来了！不限面积、不算新房、一户仅核销一套！
三、5月16日，“掌上长沙”报道称截至15日17时，“长沙住房”APP内5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房，全市共有千余人次通过线上或线下方式进行业务咨询。
长沙“以租换购”申请流程
编辑：好房汇 马斯峤
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