日本虽然不是很大，但关东和关西地区，从饮食到语言，文化习俗等方面都各有不同。
关东地区由七个都县组成：群马县，栎木县，茨城县，埼玉县，东京都，千叶县和神奈川县。
关西的主要城市是大阪，神户和京都。关西有七个县：三重，奈良，和歌山，京都，大阪，兵库和滋贺。
下面我们看一下关东和关西房屋租赁市场之间的主要区别。
投资房地产时，您需要了解这些差异。
1.空调
在东京，大多数出租房间都带有空调。
在大阪不是这样。在日本西部，如果您的物件有多间卧室，只需在客厅安装空调即可。房客通常需要自己在卧室安装空调。
2.保证金
保证金是可退还的费用，是为了支付超出正常使用所造成的损坏以及抵挡未付的租金。
房地产所有者通常收取的保证金（押金）的金额因地区和物件而异。
如果您有委托不动产管理者去管理的话，管理公司会帮您处理损坏或拖欠支付房租等问题，会帮您扣除这些费用后把余额退还给所有者。
在东京，保证金通常等于两个月的租金。在大阪和京都，通常是一个月。
根据物件的不同，可能需要提高或降低保证金。
3，礼金
礼金一般是给房东的。这个礼金是不退还的。
礼金是很久以前就有的。在日本战后经济成长时代，都市急速成长，因为那时房屋供应不足，所以给房东礼金好螚抢手拿到房子。这个传统就这么一直延续下来了。
近年来，有的物件不收取这个礼金，但作为房东，是可以请求这个礼金的，从而提高投资回报率。
在东京，礼金通常等于一个月的租金，而在大阪，则通常等于两个月的租金。
4.更新费
日本的普通出租房屋通常要两年做一次更新。
东京更新时一般需要支付一个月的租金作为更新费。
但是，在大阪，一些房东要收取两个月的礼金，因此通常就不收取更新费用了。
如果您委托不动产管理公司管理的话，更新费的一部分需要支付给管理公司，剩余的一部分可以拿到。
5，原状恢复
如果租客超过正常使用所造成的损耗时，可以请求原状恢复。
物件所有者需要承担正常使用引起的所有磨损，包括随着时间的推移造成的恶化。
租客则需要承担超过正常使用以外的损耗。
根据不动产资料分析，关西要比关东的修缮费用高些。
6.押金
这个费用是指签订合同时从保证金里扣除的钱。是为了防止拖欠房租和恢复房间用的费用，提前强制扣除。与保证金不同，退房时一概不予退还。
允许养宠物的物件，通常需要追加一个月的押金。
在东京这个费用很少见，但在关西和博多（福冈）更为常见。
7，个人契约率
与关东地区相比，关西地区个人与业主之间的租赁合同比例更高。 占整个关西租赁市场的约70％。
8.保证公司/担保人
在关西地区，所有者为了保证租金的安全，一般加入保证会社，除此还需要提供担保人。
关西因为提供担保人，所以保证会社的金额为租金的50％。 而东京的许多保证公司通常收取一个月租金的保证金。保证会社的费用也有些不同，需要到时直接确认。
9.广告费用
为了优先推广和广泛宣传支付给不动产公司的广告费用。也称为AD。
有AD手续费的物件会好租出。
关西地区通常需要2个月左右，关东地区则需要1个月左右。
10.垃圾处理
在关东地区，由政府负责收集垃圾，而在关西地区，则由私人公司处理。该费用通常由所有者支付，可包含在每月的管理费中。
先给大家介绍到这里，有什么问题您也可以直接咨询我们。在此小编也希望您买的称心如意的高回报率物件。