#头条创作挑战赛#
北京越界锦荟园是由锦和同昌(北京)商业管理有限公司打造的城市更新项目，项目前身是废弃已久的供热厂房，对于项目的改造倾尽所能，因地制宜，充分挖掘区位优势，寻求地域文化的融合、个体空间与整体环境的融合、都市与自然的融合、以及未来变迁与历史沉淀相融合的道路。在保护历史工业遗存的基础上，积极融入区域产业特色，从而使建筑焕发新生，致力于将北京越界产业园区打造成为具有工业遗迹特色的低密度园林化创新型科技、文创办公园区，并丰富商业配套。
北京越界锦荟园位于朝阳区小关北里街217号院，处于首都亚奥商圈核心，西接有“中国硅谷”之称的中关村商务区，东瞰望京商务区，项目距离地铁惠新西街南口换乘站步行仅10分钟，链接东西，贯通南北。
工业遗迹的新生
北京越界锦荟园的前身是为当地社区居民供热使用的供热厂，在那个不太久远的年代，冒着黑烟的烟囱，堆满煤渣的院子，巨大运行设备和忙碌的工人，这些片段闪现在上一辈人的记忆中。自“煤改气”之后，疏解了全部的功能，沉睡的建筑满目疮痍破败不堪，已经成为社区里一处荒废之地毫无生机。
寻找融合与共生的力量
锦和同昌邀请了 国内著名设计建筑师、清华大学建筑设计导师、原地建筑创始人李冀先生 担任此项目的整体设计师。基于对剧烈冲突流变的时代状况的长期思考，希望由复杂变化的现实出发，从针对当时当地的深入观察之中，找寻共生与融合的力量。
北京越界产业园区以“致敬旧工业时代，见证新科技纪元”为设计理念，结合建筑设计主题“能量再生”，通过四重景观印象—— REMEMBER记忆之门、REGENERATE复兴之路、REVELATION启示之窗、RELIVING时光之塔 ， 来讲述热力厂前世今生“光阴的故事”。
REMEMBER记忆之门
由园区主入口进入开敞的办公广场，白色砾石铺装营造出宁静雅致的办公氛围，片石、黑松点缀其中，构成富于禅意的庭院景观。
烟囱周围区域相对安静，采用林荫结合下沉草坪的设计，围绕高耸的烟囱形成沉静、内聚的休憩空间，回应场地原有的工业印记。夜晚灯光亮起，硫化塔与烟囱透过通透的办公中庭隐约可见，中心景观轴串联起过去与未来。
REGENERATE复兴之路
保留现状道路两侧乔木，打造舒适宜人的步行空间，首层商业入口延伸出硬质混凝土板，引导人流的同时为外摆留出足够空间。南侧地面砾石与混凝土板结合，提升了林荫步道的的连续性和通透性，可作为商业空间的延伸。日落月升之时，朴拙的运煤栈道闪烁点点星光，给商业步道带来灵动的光影。
REVELATION启示之窗
独立多功能空间采用耐候钢，独特的色泽和质感唤醒场地的工业记忆，广场铺装采用错落有致的带型混凝土板，呼应建筑的韵律感，硬质地面为不同使用场景预留空间。互动景框建构园区内外积极的对话关系，既可作为露天舞台，也可作为户外办公交流的一处驻站。结合铺装的线性灯带点亮广场，注入活跃的气氛，使秀场内外形成良好互动。
RELIVING时光之塔
园区内的烟囱与硫化塔作为标志性建筑不进行修改，以尊重历史文脉、新老建筑交映，*界无**开放共生为项目更新理念，通过建筑更新和功能重塑，让空间充满活力，让人在此持久停留并享受其中，呈现一种现代、开放、自由的生活办公环境，让工作生活在此的人们感受时间、历史和艺术的流转与碰撞。
重新审视人与空间的关系
作为传承工业遗产记忆与构建美好未来的新地标，需要探索的不仅是新与旧的融合，在内部空间上，更要打造符合当*体下**验与消费习惯的商业办公空间。
保留空间内本真的工业风貌 ， 是室内设计中最好的造型构成，打通楼层整体面积，15米挑空更具空间感，用原厂房结构将部分外立面拆除替换为钢化玻璃将天光引入空间，原有的漏斗结构，栈道、结构柱保留原始风貌，搭配老厂房立面的红色肌理。让通透出彩的共享空间遍及其间，呈现一种现代、开放、自由的办公方式。
生态与艺术共生共融
互联网时代下人的行为习惯呈现出典型的“目的性”，将园区内各个角落改造为充满活力与交互的共享空间，让办公人群与消费群体前往并持久的停留其中：楼内设计红色天阶与多色玻璃形成强烈的冲撞，烘托工业感中的现代元素。挑高18米大堂让整个空间层次丰富兼备现代感。部分区域6米层高赋予多元使用空间，楼内增添文化廊桥、别样艺术空间。
园区内万平米都市园林天然氧吧，草坪区域、活动区域、休闲区域丰富了园区办公环境，增加停车楼及配套商业，更好的服务于入住企业员工及周边社区居民。
通过城市更新，重新焕发了北京越界产业园区的活力，实现美好生活，塑造了国际一流水准的工业风貌办公园区，打造出高端品牌、精英人士聚集的时尚商业区域，让工业厂房焕发光彩，彰显空间的无限魅力，未来，这里将成为链接人与文化最高效的空间载体并注入时代的活力。
锦和同昌
锦和同昌(北京)商业管理有限公司是由上海锦和商业经营管理股份有限公司(股票代码:603682)与北京同昌盛业创新科技文化发展有限公司共同投资的一家致力于推动城市更新业务的轻资产运营商；公司创始之初就得到光大控股旗下唯一中国地产投资平台光大安石基金及美国华平投资基金的战略股权投资；
锦和同昌专注于中国一线城市的城市更新业务，打造产业园区以及社区商业。目前在运营的，园区项目：上海越界世博园、上海越界田林坊、上海越界陕康里、北京越界朝阳里、北京越界锦荟园等；商业项目：北京望京新荟城、北京日坛新荟坊等，服务项目：城建集团秋实街、大连万和汇购物中心、重庆炫地购物广场等；锦和同昌将秉持“延续城市文脉，服务中国城市升级”的愿景，致力于打造中国领先的商用物业运营管理服务品牌，践行“发现价值、创造价值、提升价值”的企业使命。
本文来源：北京越界锦荟园 朝阳里
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本期主题：城市中的废弃土地修复与更新