北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
英国赫德家族，控制中国海关近百年，被很多人奉若神明，但实际上正是他阻碍了中国的经济发展。
为什么说是家族？因为除了赫德还有他弟弟和小舅子呢，再加上他的儿子侄子和外甥，七大姑八大姨的都趴在中国海关吸血。尤其他弟弟和小舅子，轮流坐庄中国最重要的海关，影响力直到新中国成立后才被消除。
有人说赫德很牛啊，把海关打造为最廉洁高效的中国政府机关，不应该得到尊敬吗？
这话分怎么说，赫德确实非常有能力，制定的各种规章流程和奖惩制度都行之有效，整个系统也几乎杜绝了贪污腐败。但这都是用来约束下属的，跟他这领导无关。看看他的家族裙带关系，这能说是廉洁吗？
也就是说，赫德的制度都是约束下属和中国人的，他自己则无法无天。他在海关的这些年，光是各种报销和津贴就达到500万两，还不包括在历次不平等条约和借款中的回扣。500万两什么概念，在北京能买几千套四合院。
而且问题来了，这可是负责进出口关税的海关啊，如果赫德把中国的政府部门治理的这么好，那他怎么会得到英国的奖赏呢？甚至被封为男爵，英国人吃饱了撑的吗？派一个如此有能力的帮助中国，就不怕自己的利益受损吗？
人家当然不怕了，因为这只会对英国有利，对列强有利。要知道英国是拿大炮轰开了满清国门的，那轰开了就得大门常打开的开放啊。自然也得派个守门人，要不然你们偷偷的给关上怎么办，或者再弄个保安收开门费，我们不是白揍你们了吗？
赫德就是这个守门人，为了确保英国货能够畅通无阻的以低成本进入中国倾销，他可以说是煞费苦心。为什么要让下属廉洁高效啊？廉洁就是不许额外再要好处费过路费，高效就是让英国货快进快卖。英国货在中国卖的越便宜就能卖的越多，那中国的工业就永远发展不起来。
所以理解了吧，非我族类其心必异，赫德是英国人，代表着大英帝国和列强的利益。可以说他也为中国办了不少事儿，但最终的目的都是为了自己国家。为了让英国工业永远领先，赫德利用关税对中国工业进行了降维打击，把中国锁死在了农业国的维度上。
另外可以看看“辛丑条约”，也就是丧权辱国的“庚子赔款”，4.5亿两白银，*辱侮**性的让每个中国人赔了一两。这个条约就是在赫德的斡旋下签订的，如果没有赫德，可以说条件不会这么快谈妥，慈禧光绪的还得再受罪；但如果没有赫德，中国也不会赔这么多的钱。
再说一件和房地产相关的事儿吧，要不然我这说“房事”的就跑题了。
1983年中法战争爆发，但当时法国早已不是拿破仑时代了，战斗力并不咋样。所以被中国老将冯子材取得了“镇南关大捷”，打的法国鬼子屁滚尿流的，中国对外战争中罕见的大胜仗。
中国大胜的消息传到国内，上海法租界里的法国人就都懵逼了，然后就是惶惶不可终日，生怕受到中国的报复。所以他们集体抛售房产，能带点儿钱回国总比被没收了强啊。
但此时有一个女人发现了商机，她运筹帷幄一战定乾坤，帮助自己丈夫登上了上海滩首富的宝座。这个女人本来是个*女妓**，而且是最下贱的船员*女妓**，被*躏蹂**的连生育能力都丧失了。但他的丈夫慧眼识珠，替她赎身并娶了她，并且言听计从。这个女人叫“罗迦陵”，她的老公叫“哈同”，上海滩犹太大亨。
谁都知道仗打完了就得谈判，法国作为战败国至少也得签订赔款条约。但罗迦陵是个英国犹太人，他突然发现同样是英国人的赫德掺和进了中法谈判，那这事儿就有意思了。
英国人的光荣头衔是什么？“世界搅屎棍”啊，最擅长的就是挑拨离间、背后阴人、暗地里下绊子，而且是绝对的欺软怕硬、见风使舵、没理搅三分，认钱不认人，提上裤子就不认账。
那既然是赫德参与了谈判，中国哪怕是战胜国也必定签订不平等条约，继续丧权辱国。所以罗迦陵定下了原则“在别人恐惧时贪婪”，让哈同去筹集能搞到的每一分钱，全仓+杠杆的吃进法国佬抛售的房产，坐等升值。
罗迦陵赌对了，中国虽然战胜，但软弱的清政府还是签订了《中法新约》，中国丧权辱国的承认越南被法国吞并，并且西南门户大开，把通商、税务和铁路等权益都让给了法国。那消息传到上海滩，法国人就不用跑了，法租界再度兴盛，房价暴涨，哈同赚了大钱。
能理解赫德的作用了吧？人家知道哪头儿炕热，弱国无外交，那就别怪人家趴你身上吸血。所以别再美化赫德了，人家是英国人。当然也别太苛求他，毕竟他是英国人，换了谁都会为自己国家争取利益的。
我突然有个恍惚，如果是我跟赫德谈判，问他为什么中国作为战胜国还要割地赔款？赫德估计只会说一句话：打输了住院，打赢了坐牢赔钱！