据说在国能只能买二手小套房的预算，但在东京却能买三房一厅物件？！

确实，日本房价较我们国内要低很多，这也让许多人动了“在日本置产投资”念头。

但是对于不了解日本房产市场的人来说，在日本投资房产似乎并不是一件容易的事。

那在日本买房前，有哪些注意事项呢？

是否符合新耐震标准准

日本的房产地震等级划分以1981年为界，1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例，1982年开始，日本的房子抗震等级都达到了8级，

不过，也不用担心1981年之前的房子，1950年日本就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，只是1981年之后又进行了进一步立法。

所有权与借地权

所有权好理解，买房后房子以及房子的所属土地的永久权就是你的。

什么是借地权呢？借地权指土地是他人所有，以借贷形式供买房人进*房行**屋建造、居住。

买房人在购买土地权利为借地权的房子之后，只获得房子的建筑部分产权，而不拥有土地部分的产权，这点要特别注意。

日本的房屋自身每年随着耗损都会贬值，但中心区域的土地几乎都是会升值的。

房屋的用途地域

从大类上来说，日本的土地主要包括三个类型：居住类，商业类以及工业类。从土地价值上来看，三者排序为商业类>居住类>工业类。

这里特别要注意的是工业类用途。

准工业区域和工业区域都是可以建住宅的，但周围可能会有工厂，所以环境问题、用水问题都可能存在隐患。

房屋构造

日本房屋构造大体分为：RC造，SRC造和木造。它们究竟是什么意思呢？

RC造就是钢筋混凝土，SRC造在钢筋混凝土的基础上加入铁骨，以上这两种耐震性强，隔音耐久性更好，但价格相对较高。

木造结构多用于一户建，价格较低、但抗灾能力弱。

周边环境

周围环境怎么样？前方是否有遮挡？千万不要一看是朝南的房就认为采光一定好，如果前方有高楼遮挡，朝南也是没有阳光的。在日本，楼层比朝向更重要。

在日本实际买房中需要注意的事项比较多，如果投资，其实核心是买到好位置，不虚高、投资回报率合理的房子。至于其他方面，找到一个比较靠谱的中介公司，能为你规避不少问题，省时省心。