泰国哪个地方的房子价值最高？毫无疑问，一定是曼谷。
曼谷公寓一年的销量就占了全国的二分之一， 以其低总价高性价比、稳定投资收益和永久产权等优势吸引了一大批人 ，维灿最近也给大家介绍了不少曼谷公寓项目，公寓价位从两三百万到三四十万，价格相差不是一般的大。
那么我们如何分辨这些公寓的档次呢？相同配套不同价格的公寓又有什么不同？为了帮助大家更快了解泰国公寓，维灿今天就给大家讲讲泰国公寓的等级划分， 从上到下，我们把泰国公寓分为S、A、B、C、D五类。 注意， 等级低的公寓不代表品质差不能买 ，这里是依据地段、价格和公寓设施等来划分，大家可以根据自己的使用用途来选择公寓。
01.S级公寓
能称得上S级公寓的一定是泰国最顶级奢华的公寓， 建在市中心最好的地段，能做到一梯一户，拥有独立电梯，停车位占比100%。
公寓设计简洁大方，由顶级设计师操刀，但每户的房间一般不会精装修，会留给业主自己打造，公共设施配套、厨房、卫浴等方面的家具会配备全球最顶尖的奢侈品牌。
这里就不得不提泰国第一豪宅 98 Wireless
它位于曼谷外国使馆区的一条主干道Wireless Road，这里除了各个国家的领事馆外，就是五星级酒店和豪宅， 被誉为泰国最贵的一条路。
98 Wireless只有25层，每层三户左右，每一户都有自己的客梯和佣人梯，面积200平去， 最便宜的一套2000万人民币，单价近30万人民币每平米（100万泰铢），
这个价位放在泰国都是断层的存在。
所以我们不能以98 Wireless来对标每一个S级公寓，举个例子，仅次于98 Wireless的豪华公寓Supalai Icon Sathorn，位于曼谷商务区沙吞，最高的户型是970平米五居室复式公寓，单价也超过40万泰铢，但无法和98 Wireless对比。
S级公寓公寓的价格一般为35万泰铢/每平米以上，位于城市最重要的位置， 公寓具有极强的保值性，但上升空间不大。
这类公寓适合资金充裕、有自住需求且准备长期持有的投资者，如果出租的话租金回报率会比较低，但每个月收到的租金比例很高。
如果对泰国S级豪宅感兴趣的可以看这篇文章：泰国曼谷十大最豪华的公寓项目
02.*级A**公寓
*级A**公寓就是高端公寓，地段同样优秀，位于CBD或交通便利的地方，如果是曼谷的话那就是靠近曼谷BTS线的核心站点（如siam、nana、asok等），楼层高，居住密度低，房屋精装修配备高级品牌家居，停车位占比超过户数50%。
高端公寓的户型以30-60平为主，平均单价25-30万泰铢每平米。
比如Conner Ratcha Thewi项目就是典型的*级A**公寓。
项目位于Ratchathewi区，距离Ratchathewi站350米，一站到达市中心，项目楼高38层，仅294户，一层平均只有8户，停车位配比84%，顶层还配备了一个直升机停机坪。
03.B级公寓
B级公寓是最多人选择的公寓类型 ，靠近市中心或新兴商务区，交通便利靠近地铁轻轨，居住密度同样不能太高，一栋楼不超过500户，30层以上，精装修交付，家居配备一线品牌， 项目单价15-20泰铢每平米 。
我们之前给大家介绍的FYNN Asoke和XT EKKAMAI都属于中高公寓，FYNN Asoke比较特殊，它是两栋低层公寓，每栋8层，一共263户，100米到曼谷中心公园，500米至ASOK站，项目单价16万泰铢一平。
而高层公寓XT EKKAMAI位于日韩富人区，单价17万泰铢一平。
A、B级公寓是泰国房产投资性价比最高的选择，无论是自住还是出租都有很大的市场， 另外曼谷onnut区、拉玛九区和bangna区这三个新兴区的中高端楼盘也值得大家考虑，
相比于开发完善的老牌市中心，这三个区的设施配套和区位都可圈可点，曼谷许多新盘都建在这里，未来升值空间大。
04.C级公寓
最后两档C级和D级公寓就是我们常说的中端公寓和低端公寓， 前者与上面相比，虽然也是精装修交房，但每层楼的密度很大 ，一栋楼的户数能超过1000户，厨房、卫浴的家居品质普通， 居住体验没有前面的好。
价格8-15万泰铢每平米。
在地段上，有些公寓位于郊区，也有一些距离地铁不算太远。最近给大家介绍的两个bangna区的项目诺博天钻、繁华里就属于中端公寓。
诺博天钻的开发商是泰国上市开发商诺博地产，交房品质这块不需要担心，它一共38层高，1005个住宅单位，总价40万人民币起，周边是曼谷最大的商城Mega Bangna。
一般周边配套和地段好的C级公寓最适合投资出租，租金回报率高，至少能达到5%。
05.D级公寓
最后的D级公寓一般在位置偏的地方，户型小，密度大，单价也很低。
比如被成为神盘的金融公馆，一共AB两栋楼，户数达到了3098 户，平均每层楼超过40户，一房26平，28万就能入手一套。
但这类公寓一般是泰国的经济适用房，居住的人鱼龙混杂，想要入手的朋友要仔细考虑。
如果以自住为目标， 那么S级、*级A**最符合要求，这类公寓地段好，周边的生活配套齐全，房子也足够保值。 如想前期投资出租，后期自己住， 那么A、B、C级公寓，总价在100万到50万之间的公寓都可以考虑。
现在你知道公寓该怎么选了吧，如果您想在泰国置业，欢迎咨询维灿！ 往期精选
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