“临安地铁16号线旁的房源，150万，要不要考虑？”
自地铁16号线通车以后，临安的销售们就像打了鸡血一样，诸如此类的电话收到很多个。乍一听很诱人，仔细一问才知道距离地铁竟然有1.5公里。更夸张的是，远在犄角旮旯里的某些楼盘，也号称是“16号线直达”，一查才发现，是公交转地铁直达。
各种“伪”地铁盘趁势而来，打着16号线的金字招牌想趁机分一杯羹，今天小凤凰就为大家好好分辨分辨。
01
除了近期频繁出现的诸多“call客”，临安一二手房的销售朋友圈也不断传达出“热销”信息：排队签合同、售楼处被挤爆等等。诡异的是，同时却不断打出“周末特价房源”这样的促销信息，非常自相矛盾。
其中不少楼盘都打出了“半小时生活圈”的概念，是否真的如此呢？
△截图来自中介朋友圈
对此，首先需要明确的是，地铁16号线开通后，临安到杭州究竟需要多少时间。
东起余杭绿汀路站，西达临安九州站的地铁16号线，全长35.12km，设站12座。其中8座地下站，4座地面站。时速120km/h，是实打实的“速度之王”，全城最短时间是38分钟。
值得注意的是，这个38分钟，指的是九洲街站到绿汀路站。如果要直达杭州主城区，需要在绿汀路与地铁5号线进行换乘，时间成本上，当然也需要有所增加。
可以看一下16号线会经过的地方，临安-余杭专列，而不是临安-杭州主城区。
16号线线路图，来自杭州发布
所以销售们最爱提的“半小时生活圈”，肯定需要具体情况具体分析，一般来说，是不太能实现的。
02
第二，给大家聊一聊价值潜力。
销售们很喜欢用“地铁一响，黄金万两”来衬托其未来的价值。那么地铁16号线，究竟会不会为临安带来巨大的升值潜力呢？
我的观点是：长期看好，短期内价格不会有太大的波动。
以青山湖科技城为例，作为承接未来科技城外溢的板块，目前价格相对而言确实还是“洼地”，性价比较为突出，但板块内出现了明显的一二手房“顺挂”现象。即：二手房价格明显低于一手新房。
除了部分二手房房源较老、户型较差这样的客观因素以外，最大的原因还是新房出货量较大，而整个板块的人口流入量还不够多，简而言之就是供大于求，二手价格自然难以上去。
以越秀星汇城为例，目前一二期已经交付的房源大概有2000套，二手出货的挂牌量却高达900多套。小户型税前挂牌均价1.8—1.9万元/㎡，个别楼层和朝向不错的能到2万元/㎡。实际成交均价在1.7万元/㎡左右。
据我们实地调查得知，虽然有房东心态发生转变，部分房东由“急卖”变成了“观望”，但受地铁开通影响而出现的大规模调价、成交的情况并没有发生，并不影响整体较“平”的大行情。
地铁16号线的落地不是“新闻”，早在规划提出的那段时间里，就有大量投资客透支它的利好，现在只是兑现阶段，指望地铁线开通带动行情大幅上扬并不现实。
03
从新盘供应来看，16号线上的“伪地铁盘”也不少。
比如在临安广场站，苕溪学府、春天学府、美好锦玺等距离地铁都有1.2-1.3公里；在农林大学站，像滨湖天地等都超过了2公里。
最近无论是新房还是二手房销售都疯狂推荐的荣盛檀越府，虽然距离青山湖科技城直线距离仅400米，但目前实际根据路况，需要兜一个大圈子才能到，百度地图显示需要走20多分钟。
图注：数据来源百度地图
不妥之处欢迎指正修改
小凤凰认为，超过1000米，都不算“真地铁盘”。所以下面这张图，大家可以收藏着。
图注：数据来源百度地图等，凤凰网房产统计
当然，地铁16号线附近的地铁盘确实受到了大利好，尤其是有品质房企“加成”的。比如宝龙旭辉城、越秀悦映城、星悦城等。
凤凰网房产杭州站 4月23日实拍
从最近的的土拍情况来看，青山湖科技城的新房价格或将再上一个台阶。
周边的资深中介某店长也表示：“区域内房价肯定还是要涨的，保亿、中天在青山湖科技城拿下的两宗地块，精装限价接近27000元/㎡，这就是新房价格调整的信号，新房价格往上，那二手房也肯定会随着市场价格上行。”
· END ·
责任编辑/腾腾
统筹/俞 琳 监制/步珊珊