作为国家中部地区区域性中心城市，近几年，宜昌城市发展迅猛。在长江中游城市群影响之下，宜昌受益于武汉都市圈和成渝经济圈的辐射，让宜昌经济强劲崛起，稳居“千亿俱乐部”。因此，宜昌也吸引了恒大、碧桂园、中核、中建等全国大房企接踵进驻，让宜昌房地产市场潜力倍增。
东山片区(图片来自网络)
在众多品牌房企中，央企保利是较晚进入宜昌的。据消息显示，2015年10月，保利地产以总价4.55亿元竞得宜昌高新区东山园区近两年来最大面积的商住用地，每亩单价达268.56万元。2016年9月，又以比保利时代高出30%的成交楼面价，竞得与保利时代一街之隔的地块。而此时，保利时代周边房价均略有上浮。
定价高于周边
8个月每平米涨近2000元？
2016年11月，保利时代首次开盘，均价7000元/㎡，就当时而言，保利时代是该片区价格最高的项目。在首次开盘之后，就有不少购房者对此价格表示质疑，除开品牌效益，价格还是较高。例如，在2016年底，马克公寓精装修均价7000元/㎡，春华星运城均价5200元/㎡，恒信中央公园实景现房6500元/㎡，东山康城均价5300元/㎡......
当时，不少购房者购买时都有犹豫。一位不愿透露信息的业主表示，在购买保利时代一期某楼层127㎡三房房源时，折扣优惠下来价格为6700元/㎡，对比周边楼盘还是贵。但置业顾问明确表示，6700元/㎡的价格现在不买，二期绝对要涨超7000元/㎡。果不其然，7月9日，保利时代二期加推，公开均价7200元/㎡。
保利时代与周边楼盘价格对比 （单位：元/平米）
数据来源说明：一手房源数据来源腾讯房产，二手房源数据来源二手房数据平台
有网友表示，一期开盘对外均价7000元/㎡，但3号楼和6号楼的部分楼层价格已达到7200-7300元/㎡；二期虽然对外均价7200元/平米，但部分楼层单价已超8500元/㎡。不到一年的时间，保利时代从6700元/㎡涨到8500元/㎡，单价涨近2000元/㎡。
一位不愿透露信息的购房者表示，他购买的保利二期8号楼某楼层，单价约8500元/㎡，折后单价约7800元/㎡，每月还贷4000多。这对于刚需购房者来说，确实压力很大，但对于改善型需求的购房者来说，保利周边的配套又达不到“要求”。
周边都是各种“chang”？
宜昌保利时代地块原址是宜昌光盛纺织有限公司，该地块被汕头路、青岛路、大连路和珠海路围合其中，临近三峡高速，交通较为便利。但生活配套确实很单一，周边除了东苑新城和东山康城的沿街街铺配套外，多以人福药业、土工材料、南苑科技创业园、黑旋风锯业、工程机械、钢结构公司等公司、工厂为主。
保利时代区域图（图片源自地图截图）
从保利时代的项目区位图上看，项目被水悦城商圈和金东山商圈所涵盖，似乎距城东大道仅一步之遥。但在地图上我们可以清晰看到，保利时代距水悦城商圈及城东大道尚且有段距离，步行到水悦城大概两公里，需30分钟左右。如果为了买菜、购物等生活便利，在保利时代生活标配应该得“有辆车”。
保利时代与水悦城商圈和金东方商圈数据图（图片源自地图截图）
保利时代与城东大道数据图（图片源自地图截图）
有些项目是先商业后业主入驻，显而易见，保利并非如此。在保利时代的规划中，未来也有规划教育配套、商业配套及娱乐配套等，并欲打造宜昌的CID中心。如果保利时代一期于2018年6月份之前交房，以此速度来看，商业真正成形至少需5年时间。也就意味着，在未来的时间中，保利时代业主将依附水悦城商圈配套及其他项目底商配套。
大牌的入驻，势必会带动周边房价上涨及区位价值的提升。从价格来看，保利进入东山开发区，带动了周边楼盘价格的上扬，但与其他楼盘的价格和配套对比而言，保利的价格仍是该区域最高的；从配套来说，保利周边厂房众多，自身商业配套尚才动工，真正成熟至少要5年之后。因此，除开品牌效应外，保利凭什么价格这么高？这是央企献给宜昌的最好的“时代”？
