奥特莱斯，是英文Outlets的中文直译，其原意为“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。这种源于欧美国家的零售业态，如今已逐渐融入到了很多中国消费者的日常生活中。

从奥特莱斯开始的零售“折”学

始于北京的奥特莱斯

2002年12月18日，北京东四环南路，燕莎奥特莱斯盛大开业，这是中国第一家奥特莱斯形态的购物中心，自此开启了奥特莱斯在中国的练级之路。十余年过去，奥特莱斯这种形式已在中国大地上遍地开花。

据不完全统计，全国以“奥特莱斯”命名的购物中心已有400多家，其中，以杉杉商业、砂之船、首创钜大、友阿股份等专业连锁奥莱发展商开发的项目为主。

回顾奥特莱斯在中国的发展历程，它经历了所有行业都要经历的去芜存菁的过程。以2020年为例，虽然2020年整个线下零售行业都受到了不小的冲击，但奥特莱斯却逆势增长，交出了不俗的业绩答卷。根据《2020中国奥特莱斯年度销售榜单》显示，2020年销售额突破10亿的奥莱项目就多达39家，总销售额超800亿元。

为什么奥特莱斯如此受大家的追捧呢？其原因很简单，没有人会拒绝用低价买到名牌产品——“品牌+折扣”正是奥特莱斯发展的核心。

走近奥特莱斯

正因为“品牌+折扣”是奥特莱斯发展的核心，在大多数奥特莱斯内，几乎每家店铺门口都有打折促销的海报。据店员介绍，要是遇上春节、五一、十一这样的黄金周，或者是618、双十一这样的促销节点，打折优惠力度会更大，有的商品甚至能便宜一半。

奥特莱斯不仅得到了消费者的认可，也引起了品牌商的重视。除了运动品牌之外，众多奢侈品牌也纷纷布局奥特莱斯市场。蔻驰、巴宝莉、纪梵希、范思哲等国际品牌都已入驻时代奥特莱斯，但门店里的顾客明显少于平价运动品牌。不可否认，这些国际品牌入局奥特莱斯市场，看中的正是其数量庞大的人流量。

据了解，在库存量减少，奥特莱斯货源供应量不足时，品牌商甚至会专门为奥特莱斯设计开发专款，以满足奥特莱斯及消费者的需求。

奥特莱斯的发展之路

有观点认为，中国的奥特莱斯是商业过剩的一种衍生体。这种观点不无道理，但从另一个角度而言，奥特莱斯在中国如同一匹黑马般强势生长，虽然目前市场对奥特莱斯的评价褒贬不一，但实际上，奥特莱斯作为几经改良过后的“舶来品”，在国内的市场已经有相当一部分成熟度了，也衍生出了城市奥莱等创新模式。

如今城市奥莱更是被作为主要业态引入到大型综合体当中，例如位于杭州东站的钱投·西迪港，在规划商业部分业态布局时首先选择了城市奥莱，以自身的地理和交通优势融合城市奥莱的商业模式，打造更加更多元化的、更便捷的消费体验。

如此多商业中心扎堆，有足够的消费力去支撑吗？下面这组数据或许能说明一些问题：据《2020成都主要商业项目经营业绩》显示，成都时代奥特莱斯以29亿元的销售额位居第三，仅次于远洋太古里和成都IFS。

事实证明，城市奥莱模式能够为商业地产带来更加正向的发展。

总结

目前奥特莱斯商业模式依然还处于起步和发展阶段，为来还会拥有更巨大的发展空间。

显然，对比之下不难发现，业态配比的多元化后的奥特莱斯与商业综合体的结合在未来也大有看点。