我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，去年买的房子，今年大幅度降价，房子都还没有交，但是和后面买的总价却多出了二十来万，这个事情成叔怎么看呢？
成叔：你好，同一个开发商，同一个小区，一样的房子，总价却差20万，这20万白对于有些普通老家庭一年都不一定挣那么多，一下子就打了水漂，这种事情不管哪个购房者遇到，心头肯定都不好受了，之前很少听到这种事情，但是这两年因为房企大环境不好，再加上疫情的原因，现在的事情确实比以前多一些了。说实话，开发商这种行为确实是属于不讲武德，但房子归根结底也是商品，当然会随着市场的供需关系发生变化，这些是普通购房者不可能左右的。在现实生活中，一部分还没有买房的判着房子大跌，一部分已经买了房的也希望房价涨得越高越好。但是如果你真的跌到白菜价，并且让你买到了，又或者真的涨到了天价，你的房子又能卖的出去吗？在如今这个大环境下，还是要坚持房住不炒。
提问：成叔，你好，目前家庭年收入三十多万，有两个小孩，在武侯区五大花园有一套房加一个车位，价值两百万，目前有50万现金，后续将会到账150万，去学区和置换的需求，准备买青阳五区的房产，比较看好青羊实验附小、泡小西区和金沙小学，目前有两种方案，首先用100万现金入手小户型占学位，几年之后再卖掉现住房买套四自住；另一种方案是用100万现金加*款贷**，直接买青阳附小套四，目前看上了400万左右的天合凯旋城，但是月供压力较大，四年之后卖掉现住房在附近买一套给父母住。你有没有什么更好建议？
成叔：你好，对于现在有两个小孩的家庭来说，学区还是比较紧需的，如果买新房的话需要等一年才能落户，孩子就读划片小学，看你们是否能等。如果选择买二手房，那就先买房再置换，避免踏空。你的两个方案，转手比较轻松，第二个前期压力较大，但是有一定的投资回报率，倾向选择方案二。
提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？
成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。
提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。
成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。
提问：成叔，你好，成都工作，打算买套刚需自住房，朋友建议买视高，但是之前看到东部新区的中交锦观感觉不错，比较纠结，是买东部新区吗？
成叔：你好，在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地区的未来发展趋势来看，东进是主要趋势。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买入，但从各方面发展和基础设施建设来看，东部新区完全胜过视高。在成都城市发展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势长期向好，但却是一个复杂而漫长的过程，不适合自住人群。最后，至于东部新区的中交锦观的给购房者建议是在购买资格有限且有投资需求时再做选择，如果已经具备一、二、三圈层的购房资格谨慎入手，毕竟价格不便宜。
提问：成叔，你好，有一套房子居住，不过是爸妈的房子，距离我上班地点也比较远，现在想购买一套新房自住，因为工作地点在大面板块附近，所以考虑在这儿买房，了解到最近几年该板块涨幅明显，请问还会继续上涨吗？现在值得买入吗？
成叔：你好，龙泉驿大面板块近几年的房价涨幅明显，但还有一定的上升空间，因为供需关系决定了价格，大面板块的需求量大，价格会不断上涨。大面板块的综合表现在成都众多板块中处于中上等，但房价均价在1.6万左右，总价在136万左右，是成都多数购房者可以接受的价格，以及大面板块在同等价位的板块中各方面比较有优势，这些因素也会使得板块内房价不断上涨。在了解板块均价时，要分析周边配套、区位、规划等，还要分析小区品质，一些老小区会拉低均价，但大面板块的小区楼龄都比较新，不存在这样的情况。工作生活在附近且预算合适的购房者可以考虑买入，其他人则建议考虑其他区域。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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