这段时间仓山区凯佳江南里的人才限价房开始推售，这是继禹洲融信玺湾和厦建发晋安某盘后的第三个人才限价房项目。这次凯佳江南里1.9万的均价要比玺湾贵一点，但地段也稍好一些，总体来说价位相当。所以来问凯佳江南里这批房子能不能买的人虽然远比当年问玺湾的要少，但还是比厦建发项目要多一些。
2020年玺湾推售的时候我并没有太多劝阻购房人去买，因为那时候这个价格相比市区其他楼盘确实不算太高，固然买来的只是产权受限的房子，但最起码房产证上写你名字，自己住不拿去卖是没有任何问题的。但2022年有人来问我凯佳江南里的人才房能不能买，我的回答可就没什么好脾气了。原因很简单，今年房价比两年前又跌了很多，仓山大量小区已经向着一万出头跌去，既然我写的文章你不读，那我也懒得回答你。
除了现在人才房的价格已比实际行情虚高外，还有一个重要原因就是周边的新小区都已建起。2020年玺湾的人才房算是赶上了最后的销售窗口期，当时江南CBD板块的天量住宅还在盖，周围黄山新城、潘墩新城、后坂新城、屿浦新苑等众多新建安置房小区房产证也没批量办出来，仓山的二手房价跌幅还没有后来那么大。
那时一眼望去，玺湾周围同价位的新房确实没有太多选择，固然我一再劝说买房可以再等两三年，但也有不少人死活就是不愿等，还有人已被业内人士们洗了脑，对房价上涨充满恐慌。那么让他们去买七折价的人才房，好歹也能少亏一点。
时至今日，我们站在闽江南岸定睛一看，天量新盘都已盖好，不仅安置房小区批量*证办**都在抢售，就连刚交房不久的安商房也已挂了出来。暂且不提江边新苑、世茂云境等一批以前文章中已经提过的楼盘，我们就看凯佳江南里旁边不远处的金辉观澜云著，有点诚意的真实报价也就一平方2万，而且现在只是刚刚开始，大量*证办**之后报价还会持续下降。那么你犯得着用差不多的价格去买限制多多的人才房吗？正常人都会直接买有完整产权的房子对吧。
回想起来，江南一带的密集土拍是在2019年，当时还没有品牌房企爆雷潮，于是那些现已爆雷的房企开发的楼盘尚能确保交房。由此我们再次看到前几年福州抓住最后的时机大批量土拍是多么明智，不仅确保财政收入落袋为安，也确保旧改之后*迁拆**户顺利拿房，当年的正确决定怎么夸赞都不为过。
按说安置房*证办**没有那么快，可我们看到这几个刚交房的小区已经挂了很多套出来，显然目前在售的并不只是安商房，同小区也有商品房刚拿到证就赶着卖。只不过这些房源报价还是虚高，固然投资客们已经做好亏本的心理准备，但是一时半会儿想让他们接受血亏的现实还需要时间。
对于广大购房人而言，还是遵循那个基本原则，想买刚交房的安置房（安商房）小区要多等一两年，待到批量*证办**以后再谈。而对于那些比市场价都贵的高价人才房，究竟卖得出几套我也不关心。我着重要提的还是昨天文章里的那个建议：把安置余房拿出来当限价房卖吧，面向普通刚需，不要只面向人才，已经承租公租房的家庭优先购买。既然是限价房，就不该卖一平方1.8万、1.9万，甚至2万大几千，你卖个一平方0.8万、0.9万，只要让工薪阶层买得起有房住，不管限售十年、十五年都可以。