在马来西亚，如果你计划要买房子，而且你还是首购族，现在对你来说就是一个非常好的时机！因为大马政府推出了许多项鼓励人民购买房屋的政策和免印花税的计划。但在这之前，你必须清楚了解买房时所需要的费用，这样才能避免亏损。
买房的费用可被分为九大类，分别是订金、估价费用、头期钱、买卖及*款贷**合同协议中的律师费和印花税、地契转让印花税、每月的*款贷**供期、房屋保险、管理费押金、其它杂费。
第一种费用：订金（Booking Fees）
当你有意购买房子时就必须支付定金，为了预留该房子或特定单位。如此一来，其他也想买该单位的买家就不能买了。发展商的新房屋订金会因发展商而不同，介于几百块至1万块不等，并且通常会退还订金。而二手房的订金通常为房价的2%至3%，且可用来扣在头期钱里。为了安全起见，订金要转给中介代理公司或律师楼，不要转帐给个人的银行帐户，包括卖家或中介个人帐户。
第二种费用：估价费用(Valuation Fees)
当你向银行申请*款贷**时，估价师会到该房屋做估价(只适用于建好的房子或二手房）。如果*款贷**申请成功了，买房者就必须支付估价师这笔估价费。如果你以现款购买房产则无须支付估价费用。发展商的新房屋是没有估价费用的，除非是已经建好和接近拿钥匙的阶段。而一般上二手房的估价费大约是房价的0.3%。例如市价50万的房屋，评估费用不会超过 RM1500。
第三种费用：头期钱(Down Payment)
一般上，银行将批准房价的90%或80%*款贷**，而剩下的就是买家需要支付的头期钱。例如，市价RM 600,000 的房子，银行批准90%*款贷**，*款贷**数额就是 RM600,000 x 90% = RM540,000，剩下的10% 就是你必须支付的头期钱RM 60,000。
如今，大部分发展商在新房屋的购买都有给予优惠配套，例如免头期钱、低头期钱等等。而二手房则没有折扣，但先前所支付的订金可用来扣除部分头期钱。比如，头期钱是 RM 60,000，订金付了 RM 18,000，在签署买卖合同时就需付剩下的 RM42,000。
第四种费用：律师费和印花税
律师费是给律师为你准备合同的费用，印花税是给政府税收的收入。银行批准*款贷**后，律师会准备这两份非常重要的合同。买卖合同是证明你是该房子的新主人，而*款贷**合同是证明银行借钱给你买房，若没有还清*款贷**，银行有权收回房子。发展商的新房屋一般都会免除部分律师费和印花税，而购买二手房时建议询问多几间律师楼的报价才做选择。
第五种费用：地契转让印花税(MOT)
这是支付给政府的税金，属于买房其中一个不可忽视的费用。在发展商交房后的6个月至1年内，买房者会收到律师信的通知，支付这笔费用以完成地契转名的手续。如果购买发展商的新房屋是属于个别地契 (Individual Title)，不是总地契 (Master Title)，签署买卖合同的时候，就需要支付MOT。而二手房是与卖家签署买卖合同的时就需支付。
第六种费用：每月的*款贷**供期
银行会依据借贷者的风险、信用评分、借贷期限和金额决定供款。目前的利息率比较去几年前还低，正处于近15年来最低的水平，有效地降低买房的门槛。
发展商的新房屋在还没有建好之前，银行会按照工程的进度来向你收取*款贷**的利息。例如，地基打好后发展商向银行收第一期的款额（屋价的10%）。当银行付了屋价的10%给发展商，你就需要支付银行10%的利息，以此类推。当工程完成以后，发展商才会收到银行的*款贷**全数，到时候买房者才开始支付每个月的*款贷**供期。
银行分批分阶段支付发展商的作法，主要是防止发展商收到全额款项后跑路或随便完工，同时保障买房者。而二手房则是当银行把*款贷**数额全数过账给卖家以后，买房者就要开始支付每个月的*款贷**供期。
第七种费用：房屋保险
在申请银行*款贷**的时，有些银行会强制性要求买房者购买房屋保险，否则不会通过*款贷**，其中包括火险、MRTA或MLTA。银行通常会建议购买，但这取决于买房者的风险规划和决定。这笔费用可以一次性付款或算进每月供期里面，通常是RM200以内。
第八种费用：管理费押金（Maintenance Deposit)
成功购房后，在钥匙还没有交到你手中之前，管理层可能会预先收3个月管理费押金，将依照房产类型而定，可以事先向相关的管理层询问。
第九种费用：其它杂费
除了以上列出来的费用，建议是有预算多余的钱，以免有一些预料之外的费用。例如地税、门牌税，这两项费用不会很高，加起来一年大约RM1000 至 RM1500以下必须看地区和房屋类型而定。而申请电源供应时，国能公司(TNB)也会预收几百块的抵押金 ，因每个州属都不同，所以建议询问各自水供公司的押金。
最后
最后提供所有人一个好消息！为了协助人民购买房屋，大马政府推行了一系列政策降低买房子的门槛。如果你是首购族，在2025年12月31日前，签署了买卖合约购买第一间住宅房屋（价格在 RM 500,000 以下)，你就可以得到全免地契转让的印花税 、全免*款贷**协议的印花税。
如果你不是首购族，也不必太失望。政府也宣佈将拥屋计划(HOC)延长至2021年5月31日。凡是购买有HOC 的房子（价格在RM 1,000,000 以下），都不需要付地契转让的印花税和*款贷**协议的印花税。地契转让印花税是一笔买房不小的费用，购买50万的房子可以节省RM 9,000。如果再加上*款贷**合约印花税RM 2,500，总共省下了 RM 11,500 ！
关于买房的费用现在是不是清楚多了？购买房屋需在自身的能力及预算范围内。希望大家以后买房不迷茫！