网签合同十大避坑！
签这里这里摁个手印。很多朋友买房子签合同就跟签*身卖**契一样，从来都不看合同只管欢欲欲的签字，掉坑里都不知道。
今天肖肖总结了南京最详细的网签合同注意事项，也希望对大家有帮助。网签合同的封面是有合同编号和备案信息查询的二维码的。网签合同里面有十章。
第四：商品房交付条件与交付手续。不需要每字每句的去读了解重点内容就可以了。通讯地址：以下第一章合同当事人。通讯地址：看一下甲方是哪家公司。重点比对一下购房人的姓名、身份证号码、联系方式等是否有误。
第二章商品房的基本状况。这个非常重要。
第一，看土地是否是出让方式。出让代表开发商购买的这块土地是以市场价向国土资源部支付了土地出让金的。
第二，要看住宅用地还是商业用地。有一种房子是40年产权的，商业性质的。
第三，土地使用权年限。住宅的土地使用年限是70年，是从开发商拿地的时间开始算的，而不是从你买房的时间开始算。有些开发商拿了地之后就囤着，迟迟没有开发。有一些一手房的土地使用年限只剩下二三十年了。
第四，核实房子中的单元楼层房号等等对不对？
第五，看合同中，你交房款的面积和合同中的面积是否吻合，套内建筑面积公摊面积是多少？
第六，是否抵押。抵押有两种：土地使用权抵押和在建工程抵押。以下空白第三章商品房的价款。
第一确认一下交的钱与合同所填写的金额是否一致。
第二，看你交钱的账户是否是监管。账户进入到监管账户的好处是防止开发商挪用资金。
第四：商品房交付条件与交付手续。
相关设施设备交付条件：
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水。因城镇公共供水、排水市政主管未铺设至本项目或水务主管单位等非且用电未与城镇供电网络连接的，不视为甲方违约，甲方对此不承担违约。
一看合同中的交房时间，工作人员口头承诺的交房时间是否一致。
第二：逾期交房的赔付。如果买的是期房，重点看一下逾期怎么赔付？
第五章面积差异处理方式。
1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，甲乙双方同意按照下列乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款(含已付*款贷**部分)，并自乙方付款之日起，按照以下空白%(不低于中国人民银行公布的同期*款贷**基准利率)，超过1%(含1%)的，买卖双方据实结算房价款：大于部分超出1%的，产权归乙方所有，乙方并可以不支付该部分的房价款。实测面积小于预售面。
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第五章面积差异的处理方式超过了3%，可以要求退房不退的话就多退少补。上个视频肖肖也总结过，大家可以去看一下。
第六章规划设计变更。基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经乡规划主管部门准变更的，甲方应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达乙方。甲大复。乙方逾期予以书面答复的，视同接受变更。(三)乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通送达之日起15日内退还乙方已付全房款(含已付货款部分)，并自乙方款之日起，按照3.6%(不低于中国人民银行公布的同期*款贷**基准利率)计给付利息：同时，甲方按照全部房价款的以下空白%向乙方支付违约金。开发商小区规划和设计如果有变更，必须书面通知业主，如果没有通知业主业主可以选择退房。
第七章商品房质量及保修责任。
现在南京很多的一手房是带装修的，一定要看合同里的产品交付标准和交付品牌。
第八章合同备案与房屋登记。
第10章其他事项重点看一下补充协议。签合同中您还有哪些疑问？可以来跟肖肖沟通。也希望肖肖的总结能够对您有帮助。