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[法拍点评研究】第041例

今天我们要点评的拍卖标的是位于：重庆市南岸区南坪街道南苑e家酒店(重庆永光店)电力小区 的两间商铺，带租拍卖，两间店铺都签了五年租赁合约，大概都还有一年多，租约合同不长，但是租户都有意向续签合同。

就是这两间铺面

这个标的拍品位于重庆区南城大道公交车站背后，实地勘察为一楼临街门面，共有两个产前，目前分别租给两家租户为药店和饼店，租金合计56.4万元/年，周围商业气氛浓厚，人流量较大，整条街都是满租开业状态，很少有空店铺待租现象，基本是不愁出租的。

两间店铺总建筑面积为“134.16平方米，起拍价格为500万元，最后吸引了6人报名参加竞拍，经过了950轮的竞价，最终以620万成交。

本次拍卖范围以产权证载范围为准，拍卖成交后按现状交付，若存在瑕疵或标的物内部结构恢复所产生的产生的费用均由买受人承担。

过户税费由买卖双方各自承担相应部分，过户前的水电，物业由委托人支付。

本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难的问题。过户税费由买卖双方各自承担相应部分，过户前的水电，物业由委托人支付。

本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍。

620万成交，目前每年租金56.4万，以目前租金算月11年就可以回本，年化率9个多点。单独从年化率来看，这笔交易是很成功的交易，比银行的2-3.5%个点的利息，高太多了！如此看来，这两个店铺用620万买入，是很划算，但是呢，要说捡漏，谈不上吧，只是性价比高一点，你们觉得呢?

区位图

这两店铺位于 重庆大学A校区，C校区，重庆师范大学三个校区中间地带，年轻的消费群体极为庞大，商业环境极好，是在法拍网上难得一见的好商业物业。

[法拍点评研究】总结：

两个商铺620万134平方年收入56.4万，11年足有回本，如果是你遇到这样的商铺，你们会入手吗？反正我是会入手的的，有9个点的租金回报率，算是比较稳定的投资了，你说呢？