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文/木乔仕

编辑/木乔仕

前言

2022年身为画师的李先生，在网络平台上晒出自己 全款4万在鹤岗， 拿下自己人生第一套房子的视频爆火网络。

起初因为在大城市生活，顶不住购房的压力，带着女朋友，从杭州直接搬迁至鹤岗，这里虽然没有大都市的车水马龙，霓虹彩灯，但在这里居住后的 幸福指数 却直线飙升。

第一个大盲盒，就让李先生收获了 人生的真正意义 。

自此之后，大批量的上班族，就开始涌入鹤岗，购房居住，短短时间内，鹤岗的二手房交易市场，迅速地热了起来，很快鹤岗再次地登上热搜， 成为年轻人的“乌托邦”。

今年五一之后，让仅与鹤岗有着一字之差的 “鹤壁” 也火了一把，原因竟然也是因为房子。

更离谱的是，带火鹤壁的丁先生，竟然是因为 1000元买一套房 ，买房就和 买菜 一样，也火了一把。

买房也捡漏，10万买8套

今年的五一，很多景区都已出现人山人海而被网友顶上热搜，这也是口罩期过后的第一个法定节假日，各大景区出现人挤人的现象，也在情理之中。

人们终于可以走出家门去自己向往已久的地方打卡消费，收获自由之后的快乐。

但是，身为北京人的丁先生，收获快乐的方式你一定想象不到—— 白菜价购房。

别人都在跻身各大景区，但是丁先生却从北京辗转地来到了这个不起眼的 小城市鹤壁 ，完成了一件大事。

39岁的丁先生，北京人， 是一位网店的老板 ，因为工作的需要，他需要在全国各地购买房子， 作为仓库使用 。

在唐山、保定、绍兴，买过几套房子后，丁先生准备着手在河南也建立几个仓库，于是他就在网上将目光锁定了鹤壁。

五一的假期之前，丁先生在北京的家里，紧锣密鼓地准备着自己的证件，准备前往鹤壁， 去验收自己的第12套房产 。

从2020年开始，丁先生就陆续地在鹤壁着手购买房子， 最便宜的竟然只要1000多一套。

“第一套房子”是“网购”的，丁先生和房主在网上沟通了房子的图片和视频，以及房本和身份证等，双方觉得没有问题就达成了购买协议。

接下来的半个月时间里，丁先生 一口气 在鹤壁买了8套房子，一共才花费了 104800 ，另外加上2000的中介费，介绍费；其中最便宜的一套仅1000元，位置在鹤山区，属于老城郊区位置，这种价位的房子，实属难得， “捡漏的机会也是确实少” 一年能有1、2套就已经很了不起了。

购房“老手”丁先生也很庆幸自己能够遇到这个“捡漏”机会，就连鹤壁本地人听到后也一定觉得不可思议。

丁先生得手后，对这套房子很是满意，其实早在2020年初，丁先生就已经留意了这套房子，但是当时这套房子报价是2000元一套，他以为可能早就已经要卖出去了，但下半年的时候，又听到了同学说起了这套房子，不仅没有卖出去，反而还降价了， 只需要1000元 。

丁先生一听就激动了，直接就拍了下来，毕竟1000元连一个手机都买不到，在一线城市，买房连中介费都不够。

当时，买的时候中介也告诉了丁先生，这个房子 没有水电，但丁先生并没有嫌弃，买到后，丁先生就找人重新地改造了水电，用水的话就交了200元，买了一个水表，再充点电费，换上新的电灯，这样基本就可以达到使用需求了。

除此之外，就是过户了，这个房子原主人也不是本地人，实际房本上也不是真实的名字，老人过世后，就懒得折腾，就当协议房卖了，丁先生也是懒得折腾，所以还没有过户，所以，丁先生就又省了一笔收入。

原本该2000的中介费，现在1000就搞定了，因为是老客户，所以中介也给丁先生了优惠。

像这样便宜的捡漏房，丁先生还有一套，价值是3000元，但是这个房子则是证件齐全，可以过户。

那么鹤壁究竟是有何魔力？竟然让丁先生对购房“爱不释手”？

感觉和老北京的王府井一样

2020年10月，是丁先生初次到鹤壁，自从选定了鹤壁作为下一个购房的目标，丁先生就安排好了行程，要来鹤壁看看。

由于丁先生是做网店生意的，他的 很多物品需要从产地运到北方市场再卖出去 ，之前是先放在了北京何保定，然后再倒腾出去，再加上疫情后，生意更加不好做， 光是物流就会浪费很多的财力。

丁先生考虑到现在钱越来越不好挣，遇到紧急情况，物流就要么出不去，要么进不来，发不出去就耽误时间，还有就是人力、成本都会增加，所以丁先生想到把仓库直接挪到外地，所以就想到 在各地购买便宜的房子。

再加上那会儿疫情比较厉害，现有的仓库已经不能满足需求，还有的仓库已经开始漏水，疫情期间 进出北京、保定都是非常困难的 ，所以就想着再找一个仓库来应急。

但是当时丁先生已经看了很多的地方的房子，包括后来火起来的鹤岗，都有过了解，就距离来说， 还是鹤壁比较合适 ，鹤壁市位于河南省北部，太行山东麓与华北平原交界处。

鹤壁已发展成豫北地区“十”字形的运输枢纽。

以公路为例，目前，全市已经初步形成了以国、省干线公路为主骨架、以农村公路为支脉、 以各类运输场站为节点的四通八达、快捷便畅、环境优美的道路的交通网络 。

鹤壁市属于温暖、半湿性、日照时间长、昼夜温差大的季风地区；春天多风雨交加，夏天潮湿燥热，秋天凉爽宜人，冬天又冷又多雾。

丁先生还记得第一次去鹤壁，导航显示还有3公里的时候，四周都是漆黑一片，但是快到2公里时候，周围一下就热闹了起来，街上亮着的灯还有热闹的商超店铺， 丁先生也被这个人流量惊呆了。

“感觉跟老北京的王府井一样” ，于是丁先生综合下来后，还是选择了鹤壁，在这里住了半个月时间，就像买菜一样入手了8套房产，丁先生一部分作为仓库使用，一部分考虑出租，有些房子的基础设施还是很完善的，按月出租也不会亏。

而且这些房子不仅是大产权，分摊面积也不大，物业费也不高，卫生费也只要几块钱。

在鹤岗“火了之后”，丁先生也有注意到各地的房子，后来自己的评论区下边有人留言“我们鹤壁的房子也很便宜”就注意到了这个地方。

再加上 鹤壁刚好位于京广线上，区位优势很好，很能满足网店的物流需求 。而且丁先生也了解到，来这里买房的都是大城市来的，一根网线就能上班的自由职业者，在这里消费低，环境也好，很适合居住。

2020年前后，就有不少人在讨论“想要去鹤壁隐居”的话题，“从顶楼的两万八到家具齐全的6万家居房”都跟鹤岗一样便宜，都可以过户，还有房产证，这里确实是一片净土。

鹤壁在这一年里，也在改变着自己的产业链条，政府将重点发展汽车、新能源、新材料、绿色食品三个千亿规模的工业集群，将成为一个具有全国影响力的工业和大数据中心， 成为一个豫北地区的关键交通枢纽。

虽然旧城区与新城区之间存在着巨大的差异，还有待于长远的规划，但是，我们可以看到， 鹤壁已经走出了一条由“煤城”向“旅游兴城”“工业兴城”的道路。

被质疑不靠谱

自从丁先生10万买8套房的事迹火了之后， 就遭到了大量网友的质疑，很多人都觉得是不靠谱的 ，还有很多人在哪里，为什么？丁先生无奈就现身说起了自己的买房经过，并晒出了自己 厚厚的一摞“小红本”。

原来，丁先生的房子并不都是现在买的，早在几年前就买了，现在这么便宜的房子不见得就没有，只不过需要花费时间去寻找，在一些老城区的老房子，基本就需要去扫楼。

而且这个1000元一套的的房子，原来是丁先生朋友发现的，他朋友觉得这个房子太破旧没有考虑，但是丁先生一看照片就要了，就算是本地人也不一定能买到这个房子。

房子在老城区， 82年建的 ，丁先生买的2楼，屋顶也漏水，隔壁也没有人居住，都是空了好几年。

丁先生所购买的房屋， 主要集中在了山城区，其中鹤山区就有五处，都是比较小型的，多为一层，作为储藏室十分的便利， 剩下的就是山城区了，这里的价格比起鹤山要贵一些，一处要少说也要数万，有的是用来居住。

过户了五套房子，一套房子做了“保全”，三套已经是全款付了，但是没有过户，还有三套屋主去世，要做公证，最后一套是夫妻离异，要做房产分割。

面对大家质疑的“低房价” ，鹤壁市相关的单位也做了调查， 这个买家也是确实存在的，但是这个房价在现在来说很难碰到，老城区和新城的房价还是不一样的，是有差距的。

并且多套房源都是几年前购买的，鹤壁的房地产是非常平稳的，老城区作为传统的工矿区，房价相对比较低，一些几万元的房产确实是存在的，但是大多都在山城区。

丁先生觉得自己的也并不是为了炒房，自己的房子也是从70年代到80年代的，自己之所以买房是因为需要， 但是不要过多的解读信息，大家买房还是要理智一点，自己发表的言论并没有存在虚假的宣传。

而且也有网友说之前在绍兴买的房子也才九万块，两室一厅，三楼，90年的房子，我同学也在杭州上班，他也不相信浙江有这样的房子，但是后来去了之后也买了一套，这个是用来居住，方便有时候去玩，歇个脚还是可以的。

低房价不止鹤壁和鹤岗

最近两年很多地区因为疫情的影响和国家政策的影响，房子都出现了缩水， 鹤壁的低房价与最早因低房价而火的鹤岗成因很是相似。

鹤岗曾经是黑龙江省“四大煤城”之一 ，是重要的工业基地，这是一座因煤矿而兴起城市，但是很快在 2011年，被确定为“资源枯竭型城市”。

如今又跳出圈的鹤壁新老城区的房价差异，也是因为鹤壁的“前身”也是老的工业基地。

当初存在着“一煤独大”的严重产业偏向问题，原煤和石油都是不可再生资源，随着资源枯竭，产业链的转型，很多老城区的发展出现了严重的落后，相对于新城区的完善设备和配套教育， 更多的人都选择了相对比较成熟的新城区 。

而且近几年鹤壁的居住人口也逐渐地呈下降的趋势，最新一次的人口普查数据，两个老的城区， 鹤山区和山城区都减少了上万人，新城区则是增加了几十万人数。

放眼全国，曾经作为重要产业基地的城区不止鹤岗和鹤壁，大兴安岭、吐鲁番、朔州等地房价均低于 4000元/平方米 ， 其中鹤岗房价更是在低房价排名中，名列前茅。

这几年，很多的城市都因为 房价的高低 登上网络平台，而鹤岗和鹤壁两个城市的价格走势与供应状况有很大关系，在没有充分需求支持的情况下，价格维持在较低的水平也是正常现象。

站在买家的立场上，这种类型的城市其实是可以自住的， 但是从就业和子女教育还有医疗等资源问题上来讲，如果这些配套跟不上，就会导致人员流失严重没人会来的情况，房价就会变的很低，很难发挥出它的投资价值。

结语

阶段性的话题炒作，确实会让某些城市的人气有所上升。

但是，这种上升的势头最终会 逐渐消失 ，能否吸引到更多的人来这里居住， 还是要看这个城市自身的产业，是否具有长远发展的条件和趋势，还有就是能否支撑起更多人的工作和生活， 如果无法确保这些，那么从长远来看，市场还是会出现收缩甚至下跌。

当然，当地有关部门也可以在类似的热搜事件中发掘新的机遇，就好比现在比较火的淄博一样，而像鹤岗和鹤壁这样的城市，要规划好这些老旧二手房的再利用价值，盘活这些存量房屋，培养出城市发展新的价值和新的机遇。