胖哥在跟购房网友沟通中，
大部分网友都希望武汉今年的房价是这样的：
然鹅，现实是残酷的。
4月18日武汉英赫当代城MOMΛ3号楼开盘日光
4月20日武汉融创城8号楼开盘日光
4月23日中建星光城8号楼开盘日光
三个楼盘近期开盘日光，让武汉楼市注入了一剂强心剂，然而这还没完，马上来了一个暴击，那就是，白沙洲万科云城售价过2万！
（万科云城12号楼售价过2万）
在武汉2万的售价，可以选择的地方非常多，比如汉口的远洋心汉口均价21000元/平米，古田三路的千禧城21000元/平米，汉阳五里墩的恒韵府19500元/平米，钰龙旭辉半岛19000元/平米，武昌东湖边的福星惠誉东湖城20500元/平米等等。
2万买白沙洲，可能是很多人都不敢想象的，而万科云城的价格就是2万左右，这一点让很多购房者都吓住了。原来疫情过后的武汉楼盘不仅能日光，还能涨这么多！
万科云城
（洪山区-白沙洲）
今日（4月25日）已开盘
主推12号跟15号楼
建面约118-141平带装修房源
整体均价约19050元/平
均含3000元/平装修
项目基础信息：
万科云城项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口，项目分两期开发，一期主要是住宅和部分配套，二期主要为商业商办规划。
万科云城一期净用地面积约96232.47平方米，总建筑面积约453659.33平方米，计容建筑面积约328028.62平方米，住宅建筑面积约254683.88平方米，商业商办建筑面积约62039.27平方米。容积率3.5，绿地率约30%，总户数1912户。规划机动车停车位约4491个（其中住宅车位2550个）
目前在售的一期共包含15栋30-56层高层、超高层住宅、一所幼儿园、建面约6.2万方商业写字楼、及一栋4层楼的邻里中心，邻里中心包括菜市场、老年活动中心、卫生服务用房、社区体育用房、社区文化用房、社区服务用房、社区物业用房等社区配套用房等。
万科云城项目于2018年11月底首开1、5号楼，目前已开盘7次，已推出11栋住宅。本次12、15号楼拿证加推之后，项目仅剩4、8号楼两栋待售了。
从上图中可以看出，万科云城整个小区呈‘菱形’分布。小区位置最好的无疑是6-7-10-11号楼，而本次加推的12号跟15号楼整体位于小区的西面。
从谷歌地图上来看，12号楼跟15号楼的采光可能会被前面的14号楼遮挡一部分。而且这2栋楼与工业园仅隔着夹套河路这一条街。
12号楼跟15号楼都是超高楼层，连廊设计，户型为118-141平米3房跟4房。其中12号楼规划为46层的超高层，一个单元，四梯四户结构，1层为架空，16、32层为避难层，公摊约25%！
（12号跟15号楼户型分布图）
118平米3室2厅2卫：
该户型位于12号跟15号楼的中间2户，主卧、次卧跟客厅3开间全朝南户型，北面为连廊设计，进门就是厨房买的菜跟生活垃圾都不进入房间比较干净，3间卧室在一起也方便照顾，客厅相连整体显得会比较大，主卧套房设计私密性比较好。由于看不到尺寸，从上图上来看，北面的次卧跟餐厅比较小。
127平米3室2厅2卫：
该户型位于12号、15号楼的西边户，这个户型是典型的‘横厅’设计，上面118是典型的‘竖厅’设计，相对于竖厅，横厅最大的优势是使用率高，过道少，面积浪费少，空间大气。缺点也同样明显，南面的采光跟北面的进风口都离的比较远，所以把阳台开在了西边。而太阳从东边升起，从西边落下，也就是西面的阳台，只有约半天的太阳直射。
约141平米4室2厅2卫：
该户型位于12号、15号楼的东边户。整体户型设计的比较方正，南北通透，应该是本次加推的户型中最好的。就是走道有一点面积浪费，其他都蛮好。
胖哥点评：
为什么买它？
1、万科的品牌。房子是大宗商品，是商品就要讲品牌。万科在2019年的地产品牌中排名第一，确实是比较实至名归。
万科在武汉的口碑一直还不错，比较少出现一些WQ信息，特别是精装WQ爆发的那段日子，这一点万科还是做的比较好的，万科的盘子贵是贵了一点，但是买了基本上都比较放心，这一点主要就是靠的品牌的力量。
（万科在武汉的项目很少有WQ的消息）
2、万科的物业。胖哥有个朋友就是住的万科物业的房子（小区不是万科开发的），在前段时间天天说他们的物业怎么样怎么样的好。
比如在小区大门口设置门岗检查体温，门口消毒喷洒，公共区域的清洁与消毒，在防控实行过程中，考虑到业主的实际需求，万科物业还推出诸多人性化举措，例如，设置外卖快递存放点、启动友邻市集线上商城，为居家隔离的业主提供家庭垃圾特殊处理、日常生活物资代购跑腿服务、多个渠道面向业主即时公布疫情消息等等。
2010 年，万科物业荣膺中国物业服务百强企业第一名，此后连续 9 年蝉联榜首，领跑行业。
2019年5月，在中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业排行榜》中，万科物业仍然处于第一位，这是万科物业连续第10年蝉联百强榜首。
3、周边配套在还行。从万科云城小区内部来看，小区设置了邻里中心。这个中心里面有业主生活息息相关的各种配套，比如菜场、老年人活动中心等等，这个设施还是比较贴心的。
从教育上看，万科云城还自带幼儿园，万科云城项目自身规划有幼儿园，且紧邻项目住宅地块规划有万科云城小学，2019年6月万科云城小学的选址意见已批复，根据城市留言板上回复，该规划小学有望2021年开工建设。
万科云城周边目前已有张家湾中学和张家湾小学，和直线距离在500米以内
万科云城自带3.2万方的商业街。周边其他项目例如中建铂公馆也有18万方商业，保利上城也有12万方商业等等，能够满足基本的需求。
（项目商业街）
另外周边还有2个三甲医院，分别是人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院。两所医院距离万科云城项目直线距离均在2公里左右，且均已开工建设。
可以说万科云城周边的各项配套都能够满足居民的日常生活，白沙洲的发展也在一天天的变化。
为什么不买它？
1、价格。说实话，项目均价19000多，部分楼层过20000大关，从心理上还是有很多人认为白沙洲不值这个价格的。白沙洲这几年一直负面消息不断，比如溶洞，比如‘伊拉克’等等，虽然有发展，但是整体而言相对其他区域来说还是差一些。
从整个武汉来说，后湖的二七星城跟百步亭幸福时代价格在16500左右，古田三路的名流汇在16500左右，光谷东那边的价格也不过18000左右，2万选择白沙洲还是需要一点勇气的，那怕它是万科。
而从白沙洲万科云城周边楼盘对比。万科云城的价格也是最高的，而近期富强的项目也会加推，预计价格14000多一点，比万科云城便宜了近5000多元，这个差距不是一般的大，难免不让人心动。
2、2座桥。桥在风水中是属于煞。在玄空风水上，高架桥等同于水，水环气聚则财气充裕，水急气荡则财气难收。高架桥上车速快而气流急，急水难收，泄财之地也，还影响到附近气场之稳定。由此可见，高架桥两旁很难有藏风聚气之所。
而万科云城门口有2个立交桥，白沙洲高架跟杨泗港大桥，还是属于交汇的位置。武广门口摆放2个雕像是有讲究的。
不谈风水，高架桥上快速疾驶的车辆所产生的噪声及其车废尾气的污染和扬起的灰尘都会对附近的住宅和写字楼带来直接的影响和危害。
3、距离地铁较远。
白沙洲区域目前有三条地铁规划，分别是5号线、12号线和11号线，
5号线已全线开工建设，有望2021年建成通车；
12号线整体规划基本明确，部分站点已然开工；
11号线白沙洲段属于规划中线路，也有望入选武汉第五轮地铁规划。
距离最近的是5号线江国路站，胖哥通过高德地图搜索，从项目走过去差不多得20分钟。
去12号线罗家村地铁站走过去大概得26分钟。
距离11号线张家湾站大概1.1公里，高德地图上面没有，暂时就不上图了。
今天万科云城开盘，从万科云城置业顾问的朋友圈中，没看到项目发开盘去化方面的文案或者图片，估计销售一般，我想还是价格因素占了主要原因吧。武汉是个码头文化特别重的地方，对于买房，最看重的其实是价格，其他方面对于武汉买房人来说只是加分项，毕竟一个便宜三个爱。
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