塞翁失马，焉知非福。
——《淮南子》刘安
写文章总爱找个主题，就像打太极一样必须要有个起手式！
01从西安楼市说起
天气预报说2020年是西安60年来最冷的一年，今天是西安楼市调控的第45天！
而“调控”的一盆凉水差点让整个楼市场冻上，“房住不炒”的政策核心、开发商融资成本的增加、二套*款贷**利率的上调，都在制约着西安楼市的发展，但还是不得不承认一个事实：房价又涨了！
根据《西部房地产数据中心》发布的最新数据，2019年12月新房成交均价为13968元/㎡，而2020年的均价已经到达17620元/㎡，同比上涨3652元，涨幅26.14%，多少人攒辛辛苦苦攒的首付又要不够了，拿100㎡的房子算，没买的又要硬亏30万……
多么痛的领悟！事实再次证明：干啥都不如买房！
于是，很多手握大笔现金的人又始蠢蠢欲动，准备一头扎进楼市大买特买！
只是相关部门早就备好了天罗地网、铜墙铁壁，能冲进去的都是能杀能战的“恶狼”；至于那些嗡嗡叫着想冲上去分杯羹的“苍蝇”是完全没有份的。 （特别注释：打个比方，不是骂人！）
于是，很多人调整战略，开辟新战场，冲向了不受“调控”影响的区域，大肆冲锋陷阵，攻城掠地，一出手就几套。
早先摘地的开发商们当然求之得，举双手夹道欢迎！以龙湖为首的几个头部品牌开发商与某壳联手，车接车送，管吃管喝，演绎了一场“深夜排队，一房难求”的楼市盛况！
这是去年12月中下旬的事，而那时的西安城六区楼市正陷入一片迷茫！
虽然出了像曲江海德堡公园三期这样的千人意向登记，也有像金辉·东方铭著这种0人核验尴尬场面。
如今再回看2020年12月的西安楼市，用5个字总结：冰火两重天。
02首当其冲的沣西板块
但对于咸阳楼市来说，“调控”却是一个天大的好消息，一大波“炒房客”像发现了新大陆一样冲进咸阳！
首当其冲的就西咸新区的沣西板块，在第二天就有沣西新城“火爆”买房的场面“无意”地流出。当然，对于那些二套房改善需求的购房者确实是轻松上车的不二选择。
其一，沣西新城临近“八水绕长安”之一的沣河，稀缺的水景资源是一大优势；
其二，“文教园”和“能源金贸”这两大规划园区的加持；
其三，1月7日试运营的5号线也为沣西板块增色不少。
对于，对于钱不多，又是刚改型的购房者来讲，在完美避开“调控”的同时，还能兼顾投资，一举两得！
由此沣西成了这类人群最佳的选择。
0３已经被烧热的锅：咸阳高新
不过，在浩浩荡荡的“抢房”大军中，还有一群人属于纯投资型，他们注重的是区域的潜力，总想能够“抄底”，于是冲进了咸阳另一个热点板块：咸阳高新。
但这个社会又哪有那么多的底可以抄？都是千年的狐狸，就别玩什么“聊斋”了！
对于咸阳高新这片区域，是一个新旧搭配的组合，它处于咸阳城市，周边已经形成一定的配套，这可以说是优势，也可以说是劣势；优在它能及时地解决人们生活之需，劣在它相当长一段时间难有改观。
另外，针对这片区域不得不提的就是咸阳秦都高铁站，被开发商们寄予厚望的，被描述成未来周边提升的重大“法宝”。
当然我们不能否认它的作用，但未免有点夸大，比如形成“1、2、3小时高铁出行圈”，让人走这么快是准备去哪儿啊？真正利于日常的是“地铁1号线三期”。
所以，对于投资来说抓住两块“铁”（高铁+地铁）就是抓住了未来的钞票！但真的是这样的吗？
以秦都站为界，以南部分已经基本建设完毕，没有多少的土地能够开发！
那么只能一路向北，也就是目前比较火的文兴路板块，但对于投资者来讲有两大因素绝不能忽视。
那就是距此1.6公里的咸阳垃圾场、医疗废物处理中心和3公里的殡仪馆、墓园，对于未来的出手会有非常大的影响。
另外，该片区域还有大片的土地未被开发，配套十分薄弱，短期内绝对不可能起来。即使大规模开发，意味着也有大批量的新房进入市场，到时又有多少的刚需们前来接盘呢？
就比如最近西安开的几个刚需楼盘，倒挂几千元的新盘均价，谁都不傻会去接手一个二手房吗？更何况在年轻“韭菜”越来越少的人口格局之下，咸阳区域哪会有那么多的刚需出现？
咸阳楼市能产生短期的“爆红”，原因就在于西安市场需求的外溢！
而在不久的未来，西安浐灞、港务、高陵、沣东、高新三期、未央湖等等区域还会有大量的楼盘会拔地而起。
即使西安楼市调控不松绑，对于财力有限的刚需和刚改，要不暂缓购买；要不直接逃离西安，就像逃离北上广一样！到那时又有谁会愿意跑到咸阳去当个“接盘侠”？
所以，要到咸阳高新买房投资，还得慎重！小心变成咸阳高新这口“热锅”上的蚂蚁。
根据简单地查询了解，目前咸阳高新区域2020年12月份均价8033元/㎡,目前在售的9个楼盘最高的是融创·**壹号和***院两个楼，分别是均价13000元/㎡和11000元/㎡,最低的是蓝光·**台均价6500元/㎡，其他还有一个国润**境价格破万，其他都在8000元左右浮动。
04那么一点小建议
所以，对于想“炒”咸阳这盘菜的投资客们，要不选择抓住“两铁”选择成熟一点的区域去投资，要不就向西安主城区靠拢！
另外，在楼盘价格上尽量选择“中间”价位，不建议选择太贵或者最贵的楼盘，这样可以大大降低自己的投资风险！也只有如此才能让自己立于不败之地！
最后想说，2020年底的调控，对于咸阳高新区的开发商是天大的福气，但放到投资者身上或许就是莫大的灾祸？正所谓，塞翁失马，焉知非福？又焉知非祸呢？
