今天，长春市国土资源局推介第四批2019供地计划中的成熟优质地块，也是自3月13日首推经营性用地后，第二次推介经营性用地。
本次同样推介10宗经营性用地。
其中，备受关注的绿园生物地块、南部新城地标四塔之一地块、之前传的宜家意向地块等都在这里！
还有天泽大路富人区的住宅用地，以及北湖吉大英才板块低密地块。
NO.1〡壹
4宗住宅、6宗商业用地
本次推介的10宗土地，总面积62万平。这些地块为经营性用地，既包括住宅用地也包括商业用地。
4宗住宅用地：净月1宗、北湖2宗、绿园1宗，面积为8.8万—12.6万平；
6宗商业用地：宽城1宗，南部新城4宗，高新南1宗，面积约0.8万—5.2万平，大多为3万多平。
长春市国土资源局将根据不同用地类型提供量身定制的用地政策，并开辟行政审批绿色通道，确保项目“早落地、早开工、早见效”。
同时，对市场关注度高的地块，国土局将加大协调力度，推进地块尽快履行招拍挂出让程序。
本轮推介的地块中，这几宗值得重点说一说，都是关注度极高的优质地块：
推介地块1，宜家意向合作地块。
推介地块2，去年曾经挂牌的生物制品所地块，后因某种原因撤去挂牌，拟重新出让。
推介地块3，是长春南部新城地标四塔之一地块，位于四塔的西南角，与钜城在建的商业项目将连成一片。
推介地块10，是此轮推介土地中，占地面积最大，约12.6万平，容积率最低，仅有1.1。也是近年来，出让土地容积率最低的一块。
本身又位于天泽大路板块，必然会规划为合院、联排类纯改善的别墅产品。该地块，将是未来长春的品质标杆项目。
接下来，我们来看看本次推介涉及哪些板块。
NO.2〡贰
今年要关注这3个板块
从此轮推介，可以看出，今年三个板块有新动作：天泽大路板块、北湖吉大英才板块、南部新城光明公园等3个板块。
1、天泽大路板块
2018年，房报君首次提出长春第一富人区是天泽大路板块，两侧楼盘最高容积率1.7，沿线全是高端楼盘（点我看之前分析：长春最牛富人区在这里）。
恒大、华润、亚泰、伟峰、万科、国信、中海等品牌房企陆续进驻，天泽大路板块聚齐所有一线及本土大牌，两侧的地块集中开发，而从这两次推介的经营性用地我们可以看到，今年天泽大路将更加火热。
现有在售楼盘万科月潭湾、国信净月府、亚泰山语湖等楼盘外，还有中海净月新项目，保利净月和府都将上市，同时，3月13日推介的净月区3宗住宅用地中，有两宗位于天泽大路板块内。
今天推介的净月区的住宅地块，仍在天泽大路板块内，而且容积率仅1.1。
2、北湖吉大英才板块。
房报君曾预测，该板块将是2019年长春楼市热点板块，今年1月17日和3月7日的两次土拍，华润和万科分别进驻了北湖，都在该板块摘地，加上今年上半年将上市的中国铁建西派唐颂项目。
板块内各项目容积率都相对较低，属于北湖的偏改善区域，产品将以偏改善为主。
此轮推介，地块7和地块8都位于该板块内，地块7、8是两宗相邻地块，两宗地容积率都小于等于1.8，与已出让的华润、新星宇、万科新地块相似，容积率都较低。
3、光明公园板块
远大购物中心已亮相，伟峰壹湖国际今年要亮相，钜城商业今年也预计开业，金腰带也有基本模样了，随着高速公路南口的迁移，四塔再次推介，也许今年会有实质动作了。
此轮推介4宗南部新城的地块，全部都是商业用地，今年南部新城也是长春市2019年政府工作报告中提到的重点建设区域之一，光明公园板块今年或将很热。
下面，详细看看各个地块的信息。
NO.3〡叁
宽城、绿园各一宗地块
地块1： 宽城区地块
位置：东至九台路、南至铁北二路、西至人民大街、北至台北大街
土地用途：商业用地
土地面积（万平）：4.4739
容积率：<3.0
地块简介：该选址区域成熟，交通便利，紧邻长春市火车站，配套完善，周边为密集住宅区，居住人口多，极具商业开发价值。
地块位于北站商圈，周边毗邻宽城万达广场，人流聚集，距离地铁1号线较近，周边居民区也比较集中。
曾有消息说宜家有意向合作该地块，该地块连同周边地块也曾挂牌出让，但最终宜家要进驻的消息始终未能落实。
据最新了解，有国内一线家居卖场房企意向与宽城区合作。
周边在售：
● 万龙台北明珠加推公寓产品，共计40套房源，面积 37平，48平，77平，100平，起价6960元/平，预计2019年8月交房。
● 新星宇铂悦预计2019年6月份开盘，目前接受咨询中，规划户型面积50-120平，主力户型83平，预计价格：11000元/平，带装修交付。
地块2： 绿园区地块
位置：东至兴阳街、南至春草街、西至升阳街、北至西安大路
土地用途：中小学、居住、商业、商务用地
土地面积（万平）：10.169
容积率：中小学用地＜1.2，居住用地＜2.5，商业商务用地<2.0
地块简介：该选址区域成熟，紧邻西安大路，交通便利，配套完善，周边为密集住宅区，居住人口多，规划有教育用地，项目建成后成为集居住、商业、教育为一体的社区。
绿园区生物地块，地处绿园区核心位置，周边几乎没有在售楼盘，地块带中小学教育用地，一般自带教育用地的地块关注度都很高，如果引进名校，住宅、商业的价值都会更加明显。
居住用地容积率小于2.5，适合建设高层、小高层产品。
周边在售：
● 远创紫樾台建面约70-130平住宅在售，产权70年，主力户型95平二居和103平三居，在售均价12000元/平，剩余260套，带装修，预计2019年年底交房。
NO.4〡肆
南关四宗地块
地块3： 南关区商业用地
位置：东至人民大街、南至丙49路、西至丙75路、北至丙44路
土地用途：商业、商务用地
土地面积（万平）：5.2404
容积率：A地块<7.0；B地块<12.0；C地块<5.5；D、E地块<2.0
地块简介：地块3、4、5、6同属于光明板块内，均为商业地块。
光明板块作为南部新城的中心，它的总体规划、区域定位已经非常清晰。“公园+政务中心+商务中心+商业中心+两轨道”的新城市中心的中心，是中央商务CBD集区。
未来几年，光明公园板块在区域配套、产业导入方面的价值兑现方面完成度会非常高。
周边在售：
● 保利天誉：包括小高层、洋房，面积148-374平，主力户型148平、168平、188平，交房时间2020年10月，价格14500-15500元/平，毛坯。
● 长春远大购物广场：规划有住宅有商业、公寓，包括超25万平自持体量、可出售门市商铺产品，目前商业、公寓信息待定，住宅面积60-117平，预计2019年中旬开盘。
● 伟峰壹湖国际：预计有高层和洋房，面积165-310平，少量95平。
地块4： 南关区商业用地
位置：东至乙十路、南至空地、西至绿地、北至电力公司
土地用途：商务、金融用地
土地面积（万平）：0.7929
容积率：<4.0
地块简介：地块3、4、5、6同属一个板块内，为光明板块的商业配套再添利好。
地块5： 南关区商业用地
位置：东至乙一路、南至收储用地、西至丙二十二路、北至群众艺术馆
土地用途：商业用地
土地面积（万平）：2.7597
容积率：＜1.5
地块简介：地块3、4、5、6同属一个板块内，为光明板块的商业配套再添利好。
地块6： 南关区商业用地
位置：东至丙七十七路、南至甲二路、西甲三路、北至丙五十九路
土地用途：商业用地
土地面积（万平）：3.8026
容积率：<4.0
地块简介：地块3、4、5、6同属一个板块内，为光明板块的商业配套再添利好。
NO.5〡伍
北湖两宗住宅
高新一宗商业
净月一宗住宅用地
地块7： 长春新区住宅用地
位置：东至丙五街，南至锦普路，西至和安街，北至丙十五路
土地用途：住宅用地
土地面积（万平）：10.4669
容积率：R≤1.8
地块简介：地块7和地块8是紧挨着的两宗地，毗邻北湖国家湿地公园、吉大英才学校以及轨道交通8号线，公园、教育、交通配套都不错，适合建设小高层和洋房产品。
与其较近的华润新地块、新星宇新地块、万科新地块都将在年内上市，这个板块将会有更多的改善产品。
周边在售：
● 中海尚学府：二期产品将全面上市，首先推出的是88平2室高层产品，带装修价格为11000元/平。
● 长春北湖吾悦广场：在售建面88、105、113、125平的洋房产品和88平高层产品。洋房均价9800元/平，高层少量顶层产品起价8800元/平。
● 中国铁建西派唐颂：一期产品包括产品有两种合院别墅和小高层，小高层主力户型包括105、120、140平。合院产品毛坯交房，小高层产品带装修交房。项目将于3月底开放临时售楼处。
地块8： 长春新区地块
位置：北湖区东至北远达大街，南至锦普路，西至丙五街，北至丙十五路
土地用途：住宅用地
土地面积（万平）：8.7929
容积率：R≤1.8
地块简介：地块8和地块7是紧挨着的两宗地，共享配套及资源。
地块9： 长春新区商业用地（高新南区）
位置：东至新时尚花园、西至飞跃路、南至蔚山路、北至装饰学院
土地用途：商业用地
土地面积（万平）：3.3879
容积率：3.0
地块简介：该地块位于飞跃路以东、蔚山路以北，是高新区的重要组成部分，以高等教育为主，辅以生活服务、高新技术产业功能的综合城区。
周边在售：
● 倚澜观邸高层住宅产品在售，均价14500元/平， 面积145-153平。别墅面积230-600平，总价340万元/套起。项目还推出非毛坯小洋房产品，为4层多层，户型面积43-57平，均价16400元/平，住宅产权。
地块10： 净月住宅用地
位置：东至其它规划用地，南至净乙六路，西至梧桐街，北至丙四十一路
土地用途：住宅用地
土地面积（万平）：12.5873
容积率：<1.1
地块简介：该地块依托净月高新区区位优势，周边环境优美、交通便捷，适宜建设居住、文体休闲、社区配套、医疗教育等综合多种功能为一体的现代化居住社区。
地块位于保利蔷薇南侧，保利蔷薇是成熟住宅小区，周边配套相对成熟，生态环境也不错。
天泽大路板块新地块大多都在天泽大路现在楼盘以南，目前周边规划路都在修建中，该地块容积率小于1.1，最近几年即使是净月区，也几乎没有这么低容积率的地块出让，该地块将会建纯高端产品。
周边在售：
● 恒大檀溪郡尾盘特惠，洋房建面约92-238平，均价约1万元/平；
● 万科月潭湾一期在售产品为洋房和叠墅，面积约114-169平，均价约13000元/平；二期小高层在售面积约125平，均价约12500元/平，二期洋房在售面积约135、165平，均价约13500元/平，带装修。
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