自中国楼市提出需要降温之后，各种报道去东南亚买房的消息就没有一刻消停。
在段时间，深圳的一系列限制新规后，深圳继续上演爆炒代购。 起因在于，周边二手房小区预期售价高于一个“控价”网红楼盘被，所以哪怕抢到最小面积的房子，只要倒手就能赚到500万，这钱也来的太汹涌，让人的心简直要炸裂了。
于是，一场闹剧爆发了，各种捞钱的角色纷纷登场，合伙买房、名额代持、众筹打新等奇葩乱象层出不穷。大家都觉得这回要发大财了，突如其来的管制政策打所有人得四下逃窜。
在中国的买房契机已经过去，那些聪明的投资者自然而然将目光放到境外了。分享一个国家经济发展成果最为简单粗暴的方式，或许就是买房，于是瞄准了价格洼地东南亚地产，泰国，越南等的房产市场异军突起。
2017年，堪称东南亚楼市腾飞的分水岭。彼时中国房地产调控收紧，北上广深和诸多热点二线城市纷纷出台限购，南下“炒楼花”掘金恰到好处地填补了某种空白，国人再次不顾一切一起冲鸭，蜂拥而上。
据报道，在上海一次的经纪房地产峰会上，有的炒房团大手笔一次就是2亿美金。
时至如今，有曼谷新闻，中国炒房团在泰国的资产投资额已超过100亿美元，几乎将近泰国每建造五之一的公寓是中国人购买的。中国人撑起了曼谷的房地产经纪。
然而，收益最看好的地方往往是最大的风险地方。东南亚本身没有刚性市场需求支撑，全靠外来炒房资金推动房产价格上扬，房地产泡沫迅速疯狂吹大，随着更多异国“韭菜”入局，随时崩塌的时候就不远了。
所以，被捧上天的东南亚房市，被吹的“遍地黄金”。但不是有投机就是“稳赚不赔”，而更多是风险重重，掉下随时摔的粉身碎骨，也太稀松平常。
然而，冲出去的时候哪看得懂未来，一句“未来全球经济看东南亚，现在去东南亚买房，相当于十年前投资了北京。”就是这样直白且没因没果的一句，加上有意挑选数据的报道，点燃了那炒房团心中的火，扛着钞票就扑了上去。
从2017年开始，中国到泰国的买房者，已占据所有泰国外来资金买的25%，然而投资的资金持续飙升。正是因为炒房团需要，到目前为止，曼谷公寓房总量达到了55万套比10年前，翻了5倍还多。
同时越南、菲律宾、马来西亚等地也成了国人被中国的炒房团拉动了房地产经济。甚至有的地产中介在宣传时，干脆将本地比如越南河内标注为“北京”，胡志明标注为“上海”。更让人惊讶的是中国购房团的“刚需”让市场供不应求，甚至摇号才能入围。
然而东南亚的建造违规成本较低，使得无资质开发商纷纷加入其中。很多*局骗**随之而生。比如“羊毛出在羊身上”的售后包租，许以高额租金，而这部分费用，都是用多收取的房价进行返还，所以国人购房价格虚高，在东南亚相当普遍。
大多数海外房地产采用期房，漫长的等待期里面隐藏了太多的*局骗**和变数。而且是海外房产，一旦产生纠葛，劳命伤财，最后常常鸡飞蛋打。比如泰国翡翠天堂海景公寓，项目烂尾后CEO卷款跑路，造成损失10亿泰铢，中国无数炒房团倒戈于此。
东南亚国家政局动荡带来变数，造成的影响并非孤例。 政治环境夕令朝改，本地政府随机颁布新政策，让哑然失笑，血本无归。比如泰国开发商Kata Beach,就因被举报非法占用林地被吊销土地所有权，后来宣布该项目不能作为公寓使用，强制更改成租贸产权的酒店。在马来西亚新山的某桂园森林城市项目也是一度的造城运动热点，可是新上台的总理马哈蒂尔一句“不能卖给外国人”，所有人全部套牢。
大部分东南亚国家处于热带，相对有更多更严重自然灾害，维修保养加上房子折旧速度很快，也因此隐形费用超乎想象，造成价格不菲的支出成本。比如曼谷新楼的物业管理费，无论住与不住，都是要交的。目前50平方的公寓，收费在9～16元每平方米人民币，一年下来物业费要近万元。
中国炒房历史悠久，以为膨胀到以为可以将国内的这套“经验主义”在东南亚延伸捡钱。但这本身就不是捡漏，而是没有眼睛的豪赌，很多人自以为中了开头，其实自己为自己挖了个深坑。
在越南，房价上涨速度同样惊人，一些新开楼盘在两三年里甚至上涨了三四倍，利用其中的杠杆效应变成千万富翁者比比皆是。曼谷公寓的均价达到2.8万元人民币，地段好一点的能卖到4～6万，房价收入比达到21.52，超过了广州。
换言之，东南亚本国居民，根本无力承担当前房价，这些房子最后又该卖给谁呢？搞到连当地人都买不起，就继续忽悠大把国人过来买高价新盘，有如击鼓传花，一旦没有后来者，就是崩盘之日。
无数中产家庭一朝破产返贫。有人因无法挪腾周转银行*款贷**，导致房产被开发商没收，财物两失，负债累累，不仅上了失信名单，下半辈子的生计都成问题。
有人转而寻求出租，却被现实打垮。一个楼盘里绝大多数炒房团都是中国投资客，90%的房子都在出租，供应量极大的买方市场下，唯有不断突破下限拼低价，陷入无休止的恶性循环，加之疫情冲击，使得大环境更为雪上加霜，哀鸿遍野。
尽管如此，在利益驱动与人性贪念下，东南亚炒房还将在未来一段时间内“发烧”下去。楼市里，有句经久不衰的暗话：“凡炒必伤，上解下套。”
套利游戏里一直以来是金字塔尖的玩家早已赚得盆满钵满安全离场，剩下跟进的“韭菜们”甘之如饴地嚼着别人吃剩的残渣。
枪声响起前，谁都相信自己会是豪赌中的幸运儿，谁都不愿承认会沦为最后的“接盘侠”。直到血淋淋的事实摆在面前。所以天降横财的幻梦，该醒就醒了吧。