（攀哥：房产十年老司机，带你买房不怕坑）
攀哥身边有这么一群朋友：两口儿家庭年收入加起来50-100万，按理说在重庆，应该属于典型的金领阶层了。但是他们基本上不去美美不去国金中心买奢侈品，买个LV、Gucci之类的包，一定是去香港买；买块水鬼或者买块葡7，也一定是到海港城；就连脖子上围的巴宝莉的围巾，都是一年出国两次的时候，在国外的奥特莱斯买回来的……
有时候会问他们：都活到这个层面上了，犯得着这么省吗？
答案通常是：
“追求生活品质，为什么一定非要付出高价呢”
“品质高是首要的，但是仍然性价比要突出才行”。
1、
购房通今天要安利的，就是这样一个楼盘：
就品质来说，地段、产品、规划、园林、建筑等各方面几乎无可挑剔的第一梯队；而从价格上来看，也是高端改善物业的性价比第一阵营。
是的，就是位于江北嘴的西派城。
2、
疫情当下，换不换房？
不换，有理由：经济形势不明朗，万一家庭收入下降怎么办？
换，也有理由：
1、历史的经验证明，一旦大规模刺激经济，不动产仍然是最好的避险资产，特别是核心地段的优质资产。
2、闭关修炼一个多月了，已经要憋疯了。现在住的房子，面积小户型紧，蝶式结构，一层楼8户，对抗病毒的采光通风都不好，没有大阳台，看不到中庭景观，物业差、没地暖隔离在家僵手僵脚……人生的意义是什么？不就是努力让家人过上更好的品质生活吗？
3、
西派城为什么高端？
说实话，要回答西派城为什么高端，写一万字都不一定写得完，因为“西派系”实在是被市场印证过的高端产品系，好的地方太多了。在北京、在成都、在昆明，在重庆，历来都是开盘即清盘、叫好又叫座的业界标杆。而在去年，“西派系”一举获得在中国房地产行业有举足轻重地位的“2019中国房地产品牌价值TOP10”荣誉，这项中国房地产市场最具公信力和影响力的榜单，对西派系的肯定，凸显了西派系产品在当前改善市场上的话语权和领导力。
在重庆，说起西派城的高端，业内甚至都不需要争论：江北嘴的西派城，弹子石的两江峯，照母山的舜山府、壹号半岛，朝天门的来福士和浮图关的鹅岭峰，就这几个，或者还有以前的印长江和玖玺台，差不多就这几个，没什么好争论的。
4、
那为什么说疫情之后，西派城是品质首选？
这里首先肯定是装修，虽然我们买房子不是为了装修而买房，但是西派城的装修，的确已经成为高端住宅精装的一个标准了。地暖、新风、中央空调的精装三大件，汉斯格雅、杜拉维特等国际高端品牌的运用，西派精装，已成为行业及客户评价精装住宅项目品质高低的一把标尺。
产品上，入户门庭的这一环节为例，公共厅、会客厅、电梯厅的三重入户空间，带给客户的极高身份尊崇感，不仅深刻地打动客户，更影响着市场。高端住宅产品的公区打造标准，也是由西派系项目呈现的样本，进而逐渐成为整个市场上，高端住宅产品共同发力、追求更多公共空间体验感升级的重要设计视点。在室内的一些细节上，首次将女主人的需求、喜好放在非常重要的位置，在超大的主卧系统、步入式衣帽间、卧室飘窗的宽度等方面，较市场上同期产品均有极大的标准提升，而这种以更多满足女主人的喜好、诉求来进行室内空间设计的做法，也在此后众多高端住宅产品的设计中成为了一股全新的风潮。
疫情期间，阳台上的景观不如意？
那可能是没有住进西派城。西派城目前在售的二期，本来中庭上是有一栋楼王的，楼王嘛，自然景观是最好的。后来为了整体景观的协调性，把中庭楼王取消了，没有楼王之后，那大家都是楼王了，大家都有无敌景观，而这个无敌景观，则是委托国际上大名鼎鼎的贝尔高林设计，并且是贝尔高林总经理亲自参与项目景观设计全过程。所以，在西派城一期呈现的大水景园林已经很惊艳的情况下，二期，只可能更好。
在产品面积段上，西派城并没有因为做了高端产品，就去控制面积控制总价，最小入门级建面123㎡，其余户型的大横厅大阳台，不仅带来的是通透和尺度感，还有圈层的纯粹性。5梯4户的配置，保姆都有专用电梯。要说因为电梯原因感染个流感？那种可能是极小的。
5、
为什么说，买包要去海港城，买房何不西派城？
因为逻辑是一样的，更高的品质，更好的性价比。
购房通在推荐最值得买的楼盘之前，一般我们要先去售房部算个价，然后回来再调我们的数据库来比对，到底值不值？确实很值，我们才会推荐。
所以我们就去了一趟售房部，然后算了一个价。
（话说这置业顾问的字应该好好练练）
这是西派城2期4-2-3的一个户型，建面123.59㎡，套内101.1㎡，优惠下来总价2083726元，单价16860元/㎡。这个价格有性价比吗？
西派城当然是江北嘴了，重庆的CBD，如果把16860元/㎡的价格，拿去跟龙兴蔡家水土这样的北区新兴板块比，这个没有比较的意义。
所以我们就挑了江北嘴的五大神盘，调了一下数据。由于好多楼盘都卖完了，然后我们调的是2019年，江北嘴的全年成交数据。
卖得最好的是万科的御澜道，去年的成交备案均价16080元/㎡，卖了1049套，当之无愧的第一，不过御澜道嘛，卖完了，今年没有了。
第二第三名，恒大中央广场和保利观澜，也还不错，不过也卖完了，今年没货了。
第四名江北嘴壹号院，去年卖了326套，建面价格达到18680元/㎡，虽然是清水，也是托关系都抢不到的节奏。今年改为精装后，最新的价格为22500元/ ㎡。
那西派城呢？看起来好像是卖得最少的，价格好像还不是最便宜的。不过，再仔细一调数据，发现不是这样：
西派城之前一直断货，2018年西派精装红遍重庆，2019年直到11月，二期才开出来，实际上就只有2个月的销售时间，要知道在去年年底的时间段，所有开发商都在明里暗里促销的背景下，西派城这个销售业绩，绝对是亮眼的存在了。
哦对了，西派城是精装。扣除精装，去年17497元/㎡的价格，和3月5号我去算的16860元/㎡的价格，那就真的不算高了。
6、
西派城的精装，从价格体系上，应该怎么算？
西派城第一期开盘的时候，业内的一个大姐，所操楼盘，也算是西派城的竞品，同样做精装，她去看了西派城回来后说：
有的项目精装号称4000元/㎡的标准，实际上大概就是2000出头；西派城那个精装用的品牌，我看综合成本，即使通过全国体系的大规模集中采购，随便怎么控制成本，3500-4000元/㎡的成本，是少不了的。如果业主自己装修的话，5000元/㎡，还不一定拿得下来。
关于装修这一块，我就不懂了，什么柏丽橱柜，汉斯格雅之类的，我也不知道到底多少钱。按照最低标准吧，扣除3500的装修成本，那么西派城精装售价还原到清水，差不多就是一万三千多，就算13000元/㎡的清水房价吧。
7、
好了，13000元/㎡左右，我们就来开启上帝视角了。
还是那句话，购房通，数据全知道。
由于江北嘴没有在售楼盘了，我们挑一些其他有代表性，能比较的楼盘。
（我们就不说名字了，免得得罪人，以下价格取自近2个月成交备案均价）
江北嘴到观音桥中间，某北京上市公司开发的楼盘，目前的价格是17800元/ ㎡，配置嘛，品质中规中矩，价格还要高很多。
找一个江北嘴江对面，弹子石某央企的楼盘，目前高层的价格是20000元/ ㎡，联排别墅还便宜一点，19000元/㎡。
然后江北嘴的对面，看长江嘉陵江的，也是绝对的高端楼盘了，普通高层的价格是16000元/㎡，其精装大平层，达到了27000元/㎡的均价。
距离江北嘴近点的，还有两个在售项目：五里店项目的均价是18200元/㎡；另外一个靠近九街的，带精装的价格是20500元/㎡，深圳CBD之王。
这么看起来，江北嘴周边，西派城这价格，基本无敌。
8、
上帝视角再来开远点。
先说个远点的唐家沱，某10强房企，拿地楼面价接近7500，现在的价格14000元/㎡呢。
再看看大热的礼嘉，当时楼面价7000多的项目，现在的销售均价是18000元/ ㎡。还有一个追求极致的企业，产品价格是17188元/㎡；另外一个香港上市企业，17500元/ ㎡的清水价。
再看远点，中央公园，也是热点板块，除了某神盘，基本上稳定在15000-16000区间。
这么看来，位于江北嘴的西派城，不要说13000多的价格，就是清水价15000元/㎡，也基本上属于捡漏的存在。
原因主要有两个：
1、地价。西派城之前拿地的楼面价，是5916元/㎡；前面说到，唐家沱的地价，接近7500，上个月北碚出让一块地，楼面价5877元/ ㎡。加上之前礼嘉中央公园等地方，10000左右楼面价地块层出不穷，西派城江北嘴这个楼面价，看起来是超级便宜的，所以才会有现在的销售价格。
2、两江四岸+CBD。整个两江四岸，就没有新增项目在售了，江北嘴CBD的“五大神兽”已经消耗完了4个，就剩西派城因为去年前10个月没有卖，目前还有存量，这点货卖完了，整个江北CBD就真的只有去找二手房入手了。这种价格这种产品，至少在江北CBD来说，是非常稀缺的。
9、
从售房部出来的时候，我看了一下在建的工地。从这个线缝棱角，连我这个非建筑专业人士，都看得出来，世界500强的建筑企业，修出来的房子，比好多开发商强太多。
10、
鉴盘报告写到这里，说实话，我是有点后悔的，如果我去年不花200多万，去买中央公园的洋房，那么我现在应该是西派城的业主了。洋房看起来是改善了，但是问题有二：一是我还得再投入最少30万去简单装修；二是我的工作生活圈子，还是在江北，从中央公园，下观音桥来，还是太远了。
而如果我改善到江北嘴，不投装修费，享受西派精装，畅享CBD未来，还不脱离本来的工作生活圈子……
算了，说多了都是泪，鉴盘报告就到这里，希望能帮助到你们。
最后补充一则消息，如果疫情期间不方便出门，西派城还有线上预约特权，2020元即可锁定房源，最长还有3个月的无理由退房，6个月的首付分期。