原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-09-10
提起西伦敦，人们往往联想到成熟、稳定，提起东伦敦，则是活力、发展。因此东、西伦敦的房产似乎也形成了一个定式：西伦敦自住，东伦敦投资。然而，偌大的伦敦城，真的能这么简单的定义吗？
日前，小编采访了一位伦敦房产投资者，她曾经徘徊于东西伦敦2个都非常出色的住宅项目，但最终经过综合考虑，选择了西伦敦的项目作为自己首笔海外房产投资。
其实，不论东伦敦、西伦敦，都各有自己的优势和魅力。如何选择，因人而异。在您做决定前，不妨多加了解，全面衡量。下面就和小编一起，听听这位西伦敦房产投资者究竟是怎么考量的？
1、在最初决定投资伦敦房产时，主要看中了伦敦房产的哪些优势？
首先，选择伦敦，很大一方面原因是我曾经在伦敦生活、学习、工作过的个人情结。身边许多朋友也先后在伦敦置业，给了我不少的建议和指导。
其次，从投资角度考虑，伦敦房产的产权更久，大部分都是999年或者永久产权。就投资价值而言，伦敦房产与国内一线城市的房产相比也更具优势，尤其是租售比方面。伦敦的房产只要定价合理，都非常好出租。即使用了*款贷**杠杆，除去各种管理费等等必须的成本，每月也都是正现金流。
另外限制国内的购房限制也比较多，不太可能在同一个一线城市进行太多的房产投资。我认为如果选择房产作为投资，海外的一线城市房产是更好的选择。
2、在东伦敦、西伦敦之间做选择时，考虑了哪些因素让您最终选择了西伦敦Brentford？
去年在筛选项目时，东伦敦和西伦敦的项目我都有所深入了解，也通过专业人士了解了东西伦敦之间的差异，进行了全面综合的比较后才做的最终决定。
当我选择西伦敦项目时，更多考虑了西伦敦这边富人街区更加聚集，而且拥有丰富的大型企业，可以提供稳定的就业，未来收房出租时也更加稳妥。
可能很多小伙伴，哪怕是在伦敦学习过的也不一定了解西伦敦，我也是在选择项目时才知道，西伦敦汇聚了大量跨国企业的英国总部或者全球总部，而且行业也是非常均衡，涉及了物流、科技、媒体、生物制药等。这点是和东伦敦非常不同的。
相比之下，东伦敦是一个比较年轻的街区，周边的居民还不那么固定，更容易会随着经济走势、金融形式等出现波动。
而且Brentford还是一个学区，全世界的家长都看重教育，这个优势也正是西伦敦的传统所提供的。
3、The Brentford Project这个项目的哪些亮点最吸引您？
因为我个人是学艺术专业的，当时The Brentford Project吸引我的一点是，公寓设计上的艺术调性比普通公寓要好(也是比较了不少项目)。整个小区的艺术氛围很浓，据我所知，未来项目还将对一个历史保护的教堂建筑主体进行改造，吸引西伦敦新兴创意人才。
还有一点吸引我的是，The Brentford Project临水而建，生活环境很好。虽然目前购房的主要目的是投资，但如果未来有需求自住的话，这个小区也是很舒适的。
4、投资一年来，英国经历了脱欧、大选和疫情的考验，现在回过头来看当初的选择，有哪些想法？
考虑投资这个房子正好是脱欧前2-3个月，当时我们预测脱欧后，伦敦房价会有一波涨幅。后来也证明，今年2-3月疫情爆发前，伦敦房价已经开始回暖了。虽然后来又遇到了疫情，市场一下子全部暂停，也非常令人意外。尤其是疫情期间，我个人也是有过担心的，但是后来看到英国对疫情的应对总体来说还是可以的，尤其是在经济方面的措施，非常及时有效。
而且项目附近的生物医药公司甚至在疫情期间成为热点，周边的其他大型企业在疫情中也表现得很稳定。
毕竟疫情是全球事件，对单一地区的也不是很大影响。目前英国楼市已经全面恢复，项目施工也都正常进行，我还是很放心的。
如果您对这位准房东所选的西伦敦项目感兴趣，欢迎长按下方二维码索取资料，或预约范主编的独家直播解读。
范主编直播间
直播时间：9月16日
北京时间20点/伦敦时间13点
今天小编就来和各位说说西伦敦一个传统高就业的街区——Brentford以及Brentford中心位置适合投资和自住的全新靓盘。
西伦敦“黄金英里“核心，医药媒体巨头汇聚
西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间约2.5英里“黄金英里(Golden Mile)”汇聚了众多伦敦大型雇主，其多元化的企业和全球品牌的入驻，为英国经济贡献多达730亿英镑。同时这里也是伦敦西郊为数不多的大规模改造重建地带，未来前景非常明朗。
Brentford位于“黄金英里”的中心位置，汇聚了Sky电视台总部、葛兰素史克全球总部。
2001年，医药巨头葛兰素史克的3200名员工正式迁入耗资3亿英镑的全球总部大厦。
2016年，英国最大的付费电视公司Sky电视台对其英国总部完成了改造，包括办公空间、工作室、制作设施以及研发中心，以巩固其运营并创造多达12,000个工作岗位。
Brentford以东的Chiswick Park商务园是西伦敦快速发展的通信和媒体枢纽，汇聚着数十家世界领先企业的欧洲总部和英国总部，包括CBS、Vue International、Paramount、Discovery、Pokémon和IMG。2013年11月，中投公司8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。
不难看出，即使在疫情后，Brentford及周边丰富均衡的产业，都为当地的经济和楼市提供了不断发展的动力。
位于Brentford核心位置的布伦特福德项目(The Brentford Project)距离医药巨头葛兰素史克全球总部很近，步行只需15分钟，开车只需6分钟即可到达。项目成熟全面的配套和紧邻的位置，恰好可以满足葛兰素史克员工兼顾工作和生活的需求。
布伦特福德项目(The Brentford Project)是Brentford核心位置的大型社区项目。全新一期将于9月在上海、北京、中国香港盛大开盘。单身公寓只需38万英镑起，毛收益率高达4.7%
布伦特福德项目(The Brentford Project)不同户型租金预估
西伦敦稀缺地段，房价涟漪效应
项目坐落于泰晤士河岸与布伦特河交界地带，且临近众多大型绿地和公园，是富裕闲适的伦敦传统生活区，同时项目所在的Brentford临近奇西克区(Chiswick)、邱区(Kew)、伊灵(Ealing)和里士满(Richmond)等多个富人区。
从下面这张伦敦优质住宅市场房价趋势区可以看到，西伦敦的房价从传统的核心区向外逐渐降低。
而根据房价涟漪效应，像Brentford这种与高价格区域紧邻的街区将享受到居民外迁带来的增值红利。
与皇家植物园隔河相望, 低密度宜居街区
2020年疫情*锁封**以来，伦敦住宅市场去中心化趋势明显，而传统上更加安静宜居，靠近大型绿地公园，人口密度更低且交通便利的居住区吸引了大量买家兴趣。
布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区宜居性非常高，运河水景和临近的大型公共绿地为居民提供了都市田园般的生活方式。
从项目出发，骑行至英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens, Kew)只要10分钟，它是伦敦市区内四个联合国文化遗产之一。园内汇聚5万多种植物，一年四季景致不同。皇家植物园内还有一座建于18世纪中国风格的宝塔。对于许多在西伦敦生活的本地居民，皇家植物园是非常完美的遛娃圣地。
此外，拥有450年历史的Syon Park和2,360 英亩，全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园也都近在咫尺。
交通便利，30分钟直达伦敦市中心
布伦特福德项目(The Brentford Project)步行5分钟可至Brentford火车站，只需30分钟可直达伦敦市中心的交通枢纽Waterloo站。
沿线会经过Vauxhall，可换乘地铁维多利亚线；在Clapham Junction站，可换乘伦敦城铁)。
从Waterloo站换乘地铁，可以轻松去往金融城、中国城、金丝雀码头、伦敦塔桥、维多利亚等街区。
凭借着西伦敦的位置优势，Brentford可以快速去往希斯罗国际机场，并通过水、 陆、空各种交通方式，使其与伦敦各处以及世界各地相连。
商业街全新升级，街区生活配套更上一层楼
作为传统的住宅街区，Brentford拥有堪比市中心的完善配套，目前商业高街上拥有大型超市Morrisons、餐厅、酒吧等非常成熟完善的生活配套。
更值得关注的是，Brentford的商业高街即将迎来全面升级，400米长的商业街将汇聚50多个全新零售店铺，满足居民不同档次的购物需求。
距离项目不远的Watermans Arts Centre则汇聚了电影院、剧院、河畔餐厅和酒吧等生活休闲配套。
此外，Brentford周边还汇聚了丰富的体育资源，比如正在建设中的Brentford体育场、英国橄榄球国家队主场Twickenham Stadium、西伦敦几个最好的私人高尔夫球场(比如Royal Mid Surrey、West Middlesex)以及Gunnersbury体育中心。
2016年，豪恩斯洛议会正式批准了布伦特福德足球俱乐部的新建工程。目前新球场已经初具规模。
伦敦卓越教育资源，吸引家庭居民
Brentford拥有顶级的教育资源，在项目1.5英里的范围内即涵盖了11家教育标准局(Ofsted)评级为优秀的中小学。其中Gunnersbury Catholic School和Lionel Primary School评级为”卓越“。
步行10分钟可至西伦敦大学，驾车20分钟可至帝国理工学院，搭乘轨道交通，可以方便去往伦敦国王学院、伦敦艺术大学、UCL、LSE等高等学府。
丰富的优质教育资源也为Brentford吸引了大量自住买家搬迁至此养娃，同时也吸引了临近高校的学生到此租房。
随着明年PSW签证的恢复，预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。像布伦特福德项目(The Brentford Project)这种临近高校和雇主且配套完善的项目，无疑将成为年轻一族租客的首选。
38万镑起，首付5%
伦敦高就业/好学区水畔靓盘
布伦特福德项目(The Brentford Project) 由一贯擅长为项目注入焕新活力、并在国际上屡获殊荣的英国重量级开发商——巴利摩(Ballymore)倾力打造。
小区临河而建，占地11.83英亩，将建成876套新公寓和150,695平方英尺的零售空间。
小区未来将配套建成400米商业街、市集广场，超过50家全新零售空间，400米的运河水景，艺术中心/电影院、健身房和休闲中心、全新的超市、更新的公共空间。
布伦特福德项目(The Brentford Project)的业主可独家使用小区的配套设施The Wick，内部包括：
- 25米的室外加热泳池
- 水疗&治疗室
- 桑拿&蒸汽房
- 跳水池
- 有氧运动和力量训练健身房
- 业主休息室
公寓户型丰富，包括开间、1房、2房和3房以及顶层复式公寓，全部精装交房，内装风格简洁现代。
大面积落地窗可以最大限度地引入阳光和西伦敦绿意盎然的景致。
大部分公寓配有户外空间，高层公寓可远眺Syon Park和布伦特河，享受伦敦优美的天际线景观。
最新开盘的Alder共18套两居室公寓。单身公寓售价38万英镑起，首付只需5%。
项目基本信息
售价：38万英镑起，首付只需5%，可*款贷**
产权：999年
质保：10年NHBC质量保证
交房时间：2022年第四季度-2023年第二季度间陆续交房
如果您对这位房东所选的西伦敦项目感兴趣，欢迎长按下方二维码索取资料，或预约范主编的独家直播解读。
范主编直播间
直播时间：9月16日
北京时间20点/伦敦时间13点
