我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问军山新城还能投资吗？
汉叔：你好，不能，一方面城市的发展逻辑变，打造新城区是为了疏散了主城区的人口，改善居住环境，但现在城市化率已经达到84.56%，为了人口增速会放缓，需求疲软是常态。另一方面，军山新城的发展基础比较薄弱，既不靠近成熟片区，承接一定的产业和人口的外溢，也没有级别高的行政资源的支持，所以，存在不确定性，周期也会很长，即使沌口发展了31年，房价的涨幅也不大。
提问：汉叔，你好，武汉工作，已婚一个孩子，不考虑学区问题，现在有一套10年入的刚需房自住，打算置换一套条件好一些的改善房自住兼顾保值增值潜力，应该怎么选改善房？可否给一些建议呢？
汉叔：你好，如果你打算在现在生活的区域买一套房子，建议可以优选好一点的学区房，可能只有二手房，可以首选兼顾自住和学区的次新房，这种房子未来出手方便，增值潜力大。如果现在的房子离城区比较远，想置换改善房，可以优选离生活区域近一些的主城区，或者在武汉武昌、汉口和汉阳三个区里选择。如果你是新武汉人，想置换改善房，建议要考虑居住品质问题，就近选择一套大户型加上一套小户型，让父母离自己近一点，但也不至于住一起引发家庭矛盾，这样是比较合理的。
提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？
汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博*迁拆**机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》
提问：汉叔，你好，孩子在武汉读大学，家里可以支持首付在50万，请问在武汉买哪里比较好呢？
汉叔：你好，首付50万其实在武汉的选择比较多，比如说光谷东、四新、后湖、白沙洲古田以及江夏东西湖等部分区域。如果以后你孩子以后武昌工作，考虑江夏、黄家湖，如果是在在汉口工作，考虑东西湖和盘龙城，如果在汉阳工作，尽量三环内或者沌口经开这些区域，这一区要看离地铁近的项目 。
提问：汉叔，你好，去年买的房子今年就降了30万，差点哭晕在厕所怎么办？
汉叔：你好，买房是个长期持有的过程，起码五年及以上的周期，你又不是这个月卖掉，如果是这个月卖掉，那就是真亏了。在持有周期内啊，涨涨跌跌只会影响心情，在你没有卖出去之前不算亏。你再想想三个问题啊，第一，你这个小区和你同期或者是比你买的更贵的人，他们以后卖二手房的时候，即便那个时候的市场也不好，又有几个人会愿意亏本卖房的？不说赚钱，起码底线也是按成本价卖吧。第二，你家隔壁邻居的房子卖200万，你的房子不比他差，你会170万卖吗？第三，时间的力量，经济增速是变慢了，但不代表停滞了，房价长期来看，有优势的还是会有涨的空间，只是目前的差价需要更长的时间去趟平，这三个问题想清楚之后，你就别再烦恼了。比房价涨跌更需要关注的问题是房子本身的居住体验好不好，是不是最适合你的？如果这个房子它能很好的满足你上下班的通勤方便，孩子上学方便，购物娱乐方便，环境舒适，住的爽.
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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